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京都市 山科区（京都府）の一戸建て売却・価格相場・査定依頼
京都市 山科区（京都府）の一戸建て売却相場価格
平均売却価格
2,400万円
取引件数
88件
京都市 山科区で一戸建て売却をお考えなら、まずはエリアの相場を知ることが大切です。現在の相場を把握することで、売却価格の目安が分かります。さらに、不動産会社に詳しい査定を依頼することで、より正確な価格設定が可能になります。地域に詳しい専門家が無料で査定いたしますので、売却計画の第一歩としてぜひご利用ください。
売却価格
2025年7月
2,800万円
2025年12月
2,400万円
400万円の減少
取引件数
2025年7月
100件
2025年12月
88件
-12件の減少
※実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。
※データ更新日：2026年02月01日
[ データ出典元について ］
京都市 山科区（京都府）の一戸建て成約事例
京都市 山科区（京都府）の2025年7月～2025年12月で成約した一戸建て成約情報一覧です。売却価格の参考としてご利用ください。
|
地域 |
価格 |
最寄り駅 |
駅徒歩 |
土地面積 |
延床面積 |
築年数 |
売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
西野山階町 |
3億3,000万円 |
東野(京都) |
徒歩8分 |
810㎡ |
320㎡ |
築37年 |
2025年7月～9月 |
|
厨子奥矢倉町 |
3億1,000万円 |
山科 |
徒歩14分 |
350㎡ |
570㎡ |
築1年 |
2025年10月～12月 |
|
竹鼻竹ノ街道町 |
1億6,000万円 |
山科 |
徒歩4分 |
330㎡ |
950㎡ |
築48年 |
2025年7月～9月 |
|
御陵鳥ノ向町 |
1億1,000万円 |
山科 |
徒歩3分 |
440㎡ |
50㎡ |
築57年 |
2025年7月～9月 |
|
椥辻封シ川町 |
9,300万円 |
椥辻 |
徒歩6分 |
115㎡ |
190㎡ |
築1年 |
2025年10月～12月 |
|
椥辻封シ川町 |
9,000万円 |
椥辻 |
徒歩6分 |
120㎡ |
- |
築1年 |
2025年10月～12月 |
※データ更新日：2026年02月01日
[ データ出典元について ］
京都市 山科区（京都府）地区別の一戸建て売却相場情報
京都市 山科区（京都府）地区別の2025年7月～2025年12月で成約した一戸建て成約情報一覧です。売却価格の参考としてご利用ください。
西野山階町
3億3,000万円
厨子奥矢倉町
3億1,000万円
御陵鳥ノ向町
1億1,000万円
竹鼻竹ノ街道町
9,500万円
椥辻封シ川町
9,200万円
椥辻西浦町
8,400万円
音羽千本町
8,100万円
安朱馬場ノ東町
6,100万円
御陵原西町
6,100万円
厨子奥苗代元町
6,000万円
勧修寺御所内町
5,800万円
御陵大津畑町
5,300万円
竹鼻サイカシ町
5,000万円
安朱屋敷町
4,900万円
大宅沢町
4,600万円
御陵岡ノ西町
4,300万円
御陵別所町
4,200万円
東野舞台町
4,000万円
安朱南屋敷町
3,900万円
大宅関生町
3,700万円
御陵封ジ山町
3,500万円
大塚南溝町
3,500万円
椥辻番所ケ口町
3,500万円
大宅烏田町
3,200万円
大塚元屋敷町
3,100万円
日ノ岡夷谷町
3,100万円
東野八反畑町
3,000万円
東野竹田
3,000万円
大宅五反畑町
3,000万円
四ノ宮大将軍町
3,000万円
西野八幡田町
3,000万円
西野山桜ノ馬場町
3,000万円
大宅中小路町
2,900万円
日ノ岡坂脇町
2,900万円
日ノ岡朝田町
2,700万円
北花山山田町
2,700万円
東野中井ノ上町
2,600万円
音羽前出町
2,600万円
大塚北溝町
2,500万円
勧修寺瀬戸河原町
2,400万円
西野山射庭ノ上町
2,400万円
厨子奥尾上町
2,300万円
小山谷田町
2,300万円
北花山中道町
2,300万円
小野西浦
2,200万円
西野野色町
2,200万円
西野楳本町
2,200万円
小山下ノ池
2,200万円
勧修寺西北出町
2,100万円
小野鐘付田町
2,100万円
竹鼻堂ノ前町
2,100万円
東野森野町
2,000万円
上花山講田町
2,000万円
小山鎮守町
2,000万円
西野山欠ノ上町
1,900万円
大塚森町
1,900万円
西野左義長町
1,800万円
上花山坂尻
1,800万円
音羽山等地
1,800万円
御陵久保町
1,800万円
音羽草田町
1,700万円
東野南井ノ上町
1,500万円
北花山大林町
1,400万円
音羽乙出町
1,400万円
小山中ノ川町
1,400万円
小野御所ノ内町
1,300万円
北花山河原町
1,300万円
大宅細田町
1,300万円
竹鼻立原町
1,200万円
東野北井ノ上町
1,200万円
小山北林町
1,200万円
西野櫃川町
1,200万円
音羽伊勢宿町
1,200万円
勧修寺柴山
1,100万円
勧修寺西栗栖野町
1,100万円
御陵岡町
1,100万円
西野大鳥井町
1,100万円
北花山横田町
1,100万円
大塚中溝
1,100万円
椥辻中在家町
1,100万円
音羽役出町
1,000万円
四ノ宮神田町
1,000万円
西野山百々町
900万円
西野広見町
900万円
竹鼻外田町
900万円
大塚野溝町
800万円
大宅早稲ノ内町
800万円
大宅御供田町
800万円
小山北溝町
800万円
上野御所ノ内町
700万円
大宅古海道町
700万円
四ノ宮小金塚
700万円
大宅辻脇町
700万円
日ノ岡堤谷町
700万円
小山御坊ノ内町
600万円
勧修寺東栗栖野町
600万円
音羽中芝町
600万円
川田土仏
600万円
西野様子見町
600万円
西野後藤
600万円
川田菱尾田
500万円
西野山中臣町
500万円
栗栖野打越町
500万円
御陵血洗町
500万円
椥辻西潰
500万円
日ノ岡ホッパラ町
400万円
東野井ノ上町
400万円
御陵荒巻町
400万円
小野荘司町
400万円
大塚大岩
300万円
北花山六反田町
300万円
四ノ宮行者谷
200万円
西野山南畑町
100万円
京都市 山科区（京都府）の一戸建て平均売却価格推移
京都市 山科区の物件価格は、2025年7月～2025年12月で約14.3%下降、直近3年間で約27.3%下降しています。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
[ データ出典元について ］
京都市 山科区の一戸建ての平均売却価格を、直近3年間の価格推移としてグラフ化しました。価格の変動や上昇トレンドを一目で確認でき、最適な売却タイミングを判断するのにお役立ていただけます。[更新日：2026年02月01日]
京都市 山科区（京都府）の売却価格別物件数
京都府京都市 山科区周辺における一戸建ての[専有面積]×[価格]の情報。
少
多
| 150㎡~ | 1 | 3 | 6 | 8 | 4 | 1 | 1 | 3 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ~150㎡ | 5 | 2 | 2 | 1 | - | - | - | - |
| ~130㎡ | 6 | - | 5 | 2 | 3 | 3 | - | - |
| ~110㎡ | 5 | 5 | 13 | 1 | - | - | - | - |
| ~90㎡ | 18 | 10 | 6 | 1 | - | - | - | - |
| ~70㎡ | 51 | 4 | - | - | - | - | - | - |
| ~50㎡ | 18 | - | - | - | - | - | - | - |
|
~2000万円 |
~3000万円 |
~4000万円 |
~6000万円 |
~8000万円 |
~1億円 |
~1.5億円 |
1.5億円~ |
[ データ出典元について ］
京都府京都市 山科区周辺における一戸建ての[築年数]×[価格]の情報。
少
多
| 30年~ | 88 | 4 | 5 | 4 | 3 | - | 1 | 2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ~30年 | 9 | 8 | 3 | 3 | 1 | - | - | - |
| ~20年 | 4 | 7 | - | - | - | - | - | - |
| ~10年 | - | 1 | - | - | - | 1 | - | - |
| ~5年 | - | 1 | - | - | - | - | - | - |
| ~3年 | - | 1 | 5 | 2 | - | - | - | - |
| ~1年 | - | 2 | 17 | 4 | 3 | 3 | - | 1 |
|
~2000万円 |
~3000万円 |
~4000万円 |
~6000万円 |
~8000万円 |
~1億円 |
~1.5億円 |
1.5億円~ |
[ データ出典元について ］
まずは実際に売却できる査定額を無料でチェック！
京都市 山科区の一戸建て相場価格が変動中。あなたの戸建て、今いくらで売れる？
京都市 山科区（京都府）エリアの担当店舗
| 営業時間 | 09:30 ～ 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日・木曜日 |
| 住所 | 京都府京都市中京区笋町681番地 |
売却向けのサービス
すべてのお客様に安心と満足をしてお取引していただけるよう幅広いサービスをお届けしています。
"マイホームオークション"は、1998年からサービスを開始した業界初の不動産オークションです。 通常の「先着順取引」に対して、売主様が最低売却価格・入札期日を設定し、出品期間内に最高価格をつけた購入希望者と取引が行える売却方法です。
"マイホームオークション"は、1998年からサービスを開始した業界初の不動産オークションです。 通常の「先着順取引」に対して、売主様が最低売却価格・入札期日を設定し、出品期間内に最高価格をつけた購入希望者と取引が行える売却方法です。
スイッチ45
買取保証付き売却プラン「スイッチ45」は、45日間で売却できなければピタットハウスが保証金額で物件を買い取るという安心の売却システムです。 本システムをご利用いただければ、出品後に入札されるか不安な方でも、安心して取引を行うことができます。
買取保証付き売却プラン「スイッチ45」は、45日間で売却できなければピタットハウスが保証金額で物件を買い取るという安心の売却システムです。 本システムをご利用いただければ、出品後に入札されるか不安な方でも、安心して取引を行うことができます。
売却・賃貸どっちも査定
「売却・賃貸どっちも査定」は、物件を売るか貸すか迷っている方に最適なサービスです。 転勤などで再び住居に戻る可能性のある方や、売却と賃貸のどちらが得かを見極めたい方にオススメです。
「売却・賃貸どっちも査定」は、物件を売るか貸すか迷っている方に最適なサービスです。 転勤などで再び住居に戻る可能性のある方や、売却と賃貸のどちらが得かを見極めたい方にオススメです。
リースバック
「リースバック」は、自宅を売却後もそのまま同じ住居に住み続けられるシステムです。自宅の売却を考えているが、慣れ親しんだ家を離れたくない方や生活環境を変えたくない方、住まいを確保しながらまとまった資金を得たい方に最適です。
「リースバック」は、自宅を売却後もそのまま同じ住居に住み続けられるシステムです。自宅の売却を考えているが、慣れ親しんだ家を離れたくない方や生活環境を変えたくない方、住まいを確保しながらまとまった資金を得たい方に最適です。
スターツワン
専属専任媒介契約・専任媒介契約を結んでいただいたお客様限定で、設備保証、インスペクション、現況測定、ハウスクリーニング、バーチャルホームステージング、残置物改修、荷物一時預かり、夢なびポイント10,000Pt付与のどれか1つサービスをお選びいただけます。
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住宅トラブル24サポートサービス
「住宅トラブル24サポートサービス」は、ピタットハウスで取引される買主様にご加入いただけるアフターサービスで、「キッチンの排水溝が詰まった」「強風で窓ガラスにひびが入った」「部屋のカギを無くしてしまった」など、水まわり・ガラス・カギの緊急対応が24時間365日受けられるサポートサービスです。
売主様においては、ご売却物件のお引渡し後のトラブル防止となりますので、安心してご売却いただけます。
「住宅トラブル24サポートサービス」は、ピタットハウスで取引される買主様にご加入いただけるアフターサービスで、「キッチンの排水溝が詰まった」「強風で窓ガラスにひびが入った」「部屋のカギを無くしてしまった」など、水まわり・ガラス・カギの緊急対応が24時間365日受けられるサポートサービスです。
売主様においては、ご売却物件のお引渡し後のトラブル防止となりますので、安心してご売却いただけます。
売却成約したお客様の声
具体的な提案で安心売却
W様
売却価格と売却するターゲットの提案が他社よりも具体的で、地域密着の印象がもてました。担当者の営業報告もこまめで、その内容から販売活動も一生懸命していただけていることが把握しやすかったので、仲介手数料を支払うにしても非常に納得感がありました。
速やかな売却への丁寧な対応
S様
今回は買い先行の住み替えに当たり、新居の住宅ローンと管理費を支払いつつ、旧居のそれらの支払いも必要だったため、できるだけ早く価格はあまり下げずに売却したいと考えていました。担当者が親切で何でも相談に乗ってくださってとても助かりました。早めに売却できたこと本当に感謝しています。
心配事への柔軟な対応
E様
住み替えタイミングや一戸建て評価額に関する不安を担当者の方からこまめにアドバイスをいただけたので、安心感をもてました。また、なかなか時間が取れない中でも、柔軟に現地見学の時間をつくっていただき、すごく助かりました。
とても信頼できる担当者さんでした
Y様
他の不動産会社にも依頼をしました。でも、レスポンスが遅かったり連絡が途切れたり……。信用にかける部分がある中、レスポンスが早い上、対応がとても優しかったです。ありがとうございました。
京都市 山科区（京都府）の物件を探す
一戸建て売却の流れ
STEP1
現状整理と希望条件の明確化
まずは売却目的を明確にし、住宅ローンの残債や資金を整理しましょう。また、希望売却価格・時期・売却方法もなどの希望条件を整理することも大切です。
STEP2
売却一戸建ての事前調査・査定
売却査定は、景気動向、類似物件の成約事例、エリア特性等を考慮して行います。査定方法は「机上査定」と「訪問査定」の2種類あります。
STEP3
媒介契約の締結
査定価格を基に不動産会社と媒介契約を締結します。媒介契約には「専属専任」「専任」「一般」の3種類があります。
STEP4
販売活動の準備～購入申込み
販売活動を始める前に、所有する不動産の販売方針やプランを不動産会社の営業担当者と打ち合わせましょう。
STEP5
売買契約の準備、契約後の手続き
売主様、買主様間で条件に合意したら、売買契約を締結します。契約にあたり必要な書類や費用、流れを事前に確認しておきましょう。
STEP6
確定申告と納税の流れ
一戸建てを売却して利益が出たときには、その利益（譲渡所得金額）に対して、所得税と住民税が課税されます。
不動産市況
2025.12.26
2025.12.16
2025.12.15
2025.12.02
2025.12.07
2025.11.19
2025.10.03
