【2025年最新】墨田区（東京都）のマンション売却相場は？価格推移や高く売るためのコツを徹底解説

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※専有面積70㎡で算出した参考価格
※当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください

墨田区（東京都）のマンション売却価格は、最新のデータに基づくと、6,499万円／70㎡となっています。
売買相場推移は、以下の通りです。

出典：クラモア 「墨田区（東京都）のマンション売却・価格相場・査定」

墨田区の物件価格は、直近1年間で約13.9%上昇、直近3年間で約16.2%上昇しています。

墨田区（東京都）周辺におけるマンションの売却相場の推移は、下記の通りです。

専有面積で見ると、80㎡以下の物件が8,000万円未満で取引されるケースが多い傾向にあります。 広い専有面積を持つ物件（80㎡以上）は全体として少数ですが、価格が高めに設定されている印象です。

間取りで見ると、3LDK未満の物件が幅広く取引されおり、特に2LDKと3LDKの物件が4,000万～8,000万円で取引されるケースが目立ちます。

➡【最新】墨田区（東京都）のマンション売却・価格相場を見る

実際の売却事例を通して、墨田区のマンション相場を確認してみましょう。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2025年6月4日時点

2025年現在、墨田区の不動産市場は、マンション売却を検討する方にとって絶好のタイミングを迎えています。 地価の上昇や再開発の進行により、エリア全体の資産価値が右肩上がりに高まっており、今まさに「高く売れる」条件が整っているのです。 ここでは、特に注目すべき3つの理由をご紹介します。

墨田区では、東京スカイツリータウンの整備に加え、押上駅・曳舟駅周辺の再開発、北十間川沿いのリバーサイド整備計画、錦糸町駅前の都市機能強化プロジェクトなど、各所で都市再生が進行中です。 これらの再開発は、商業・居住・観光のバランスを備えた街づくりに直結しており、今後も資産価値の底上げが見込まれます。

さらに、東京メトロ有楽町線の延伸計画（豊洲～住吉間）が進行しており、2030年代半ばの開業を目指して工事が本格化しています。 延伸後は住吉駅で半蔵門線と接続することで、墨田区から湾岸エリアへのアクセスが飛躍的に向上する見込みです。 通勤・通学の利便性が高まることで、エリア全体の生活環境のさらなる充実も期待されています。
こうした都市基盤の整備は今後も続くと見込まれていますが、資産価値がピークを迎える前に売却することで、最も有利な条件での売却が可能になるでしょう。

近年、コロナ禍を契機に「住まいの快適さ」や「暮らしやすさ」が重視されるようになり、自然と都市機能が調和した墨田区への注目が高まっています。 特に、隅田川沿いの開放的な景観や、「大横川親水公園」、「隅田川緑道公園」など、都市の中に豊かな自然を感じられる環境は、多くの人々の心を惹きつけています。

また、錦糸町・押上といった主要エリアでは、「東京ソラマチ」や「錦糸町PARCO」「錦糸町マルイ」などの大規模ショッピングモールや医療機関、教育環境が充実しており、交通アクセスも良好なことから、子育て世代やリタイア後の住み替えを検討するシニア層にも高い支持を得ています。 こうした住環境のバランスの良さにより、墨田区のマンションは購入希望者からの問い合わせが増加傾向にあり、売却条件の交渉も優位に進めやすい状況です。

現在の不動産市場は、需要が供給を上回る売り手優位の状態が続いており、特に都市部の中古マンションは高値で取引される傾向にあります。 墨田区のように再開発が進み、交通アクセスや生活利便性に優れたエリアでは、買い手の注目度が高く、成約価格も比較的安定しています。 東京スカイツリーを中心とした観光拠点の整備や、錦糸町・押上周辺の開発がその追い風となっています。

しかし一方で、住宅ローン金利の動向には注意が必要です。 長く続いた低金利時代に転機が訪れつつあり、今後はじわじわと金利が上昇する可能性が指摘されています。 金利が上がればローンの借入負担が重くなるため、買い手の動きが鈍化し、結果的に物件価格に影響が出ることも考えられます。 市場が活況で、かつ金利が低いうちに売却を進めることが、より良い条件で資産を手放すための最善策です。 この好機を逃さず、戦略的に動くことが成功のカギとなるでしょう。

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墨田区には数多くの魅力的な地域が存在しますが、今回はマンション売却のニーズが特に高いエリアを3つ厳選してご紹介します。 これらのエリアは、国土交通省の「不動産取引価格情報検索」を活用し、高額取引事例、住みやすさ、交通アクセスの利便性などを総合的に分析した上で、クラモア編集部が独自に選定した地域です。

墨田区東向島エリアは、伝統的な下町の趣を残しつつも生活利便性が高いエリアとして注目されています。 東武スカイツリーラインのほか、押上駅を介して都営浅草線や東京メトロ半蔵門線など複数路線が利用可能で、都心や周辺エリアへのアクセスがスムーズです。 近辺には東京スカイツリーや「東京ソラマチ」があり、買い物や食事が気軽に楽しめる環境も魅力の一つ。 スーパーマーケットや医療施設も充実しており、日常生活の快適さが保たれています。

近年、東向島エリアでは再開発が進んでいます。 歩道の拡幅や緑化、街路灯の整備など景観の改善が進み、地域全体の安全性と居住環境が向上しました。 さらに、隅田川沿いの自然環境を活かした公園整備や白鬚橋周辺の環境改善も進行中で、子育て世帯やシニア層にとっても魅力的な住まいのエリアとなっています。
こうした都市整備の成果により、東向島は住みやすさと資産価値の両面で高く評価されており、多くの買い手から人気を集めています。

実際の売却事例を通して、東向島エリアのマンション相場を確認してみましょう。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2025年6月4日時点

墨田区緑エリアは、落ち着いた住環境と都市の利便性を兼ね備えた、人気の高い住宅地です。 森下・両国・錦糸町の各駅が徒歩圏にあり、新宿や六本木、秋葉原といった主要エリアへのアクセスも抜群。 生活に欠かせないスーパーマーケットや医療機関、保育園、公園もそろい、特に子育て世代からの支持が厚いエリアです。

近年では、両国駅周辺の都市機能強化プロジェクトをはじめ、北斎通り沿道の景観整備や歩道の拡張、バリアフリー化などが段階的に進行中です。 これにより、街並みはより美しく整えられ、安全で快適な住環境へと着実に変貌を遂げつつあります。 さらに、「両国国技館」や「江戸東京博物館」の周辺では、観光・文化施設と地域を一体化させたまちづくりが進められており、回遊性のあるエリアとしての魅力が高まっています。 これに連動するかたちで、地域の資産価値も着実に上昇しています。

実際の売却事例を通して、緑エリアのマンション相場を確認してみましょう。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2025年6月4日時点

墨田区向島エリアは、隅田川沿いの風情ある街並みと都市の利便性を兼ね備えた、根強い人気を誇る住宅地です。 東武スカイツリーラインの「曳舟駅」や「とうきょうスカイツリー駅」、さらに京成押上線・東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄浅草線が利用できる「押上駅」など、複数路線にアクセスできる点は、通勤・通学の利便性を求める層にとって大きな魅力となっています。

近年は、曳舟・押上エリアを中心に再開発が加速しており、曳舟川通りの拡幅・美装化をはじめ、駅周辺の再整備によって景観や安全性が大きく向上。 北十間川沿いでは、水辺空間の魅力を活かしたまちづくりが進み、観光と暮らしが調和する新しい街並みが形成されつつあります。 また、押上駅周辺では東京スカイツリータウンと連動した都市整備や交通導線の再編が進行しており、住環境はさらに快適なものへと変化しています。

こうした再開発の恩恵を受け、向島エリア全体の住環境は大きく改善され、不動産としての資産価値も着実に上昇しています。 交通アクセスの良さに加え、今後の発展性や街としてのブランド力も評価され、居住用・投資用のどちらの観点から見ても注目のエリアです。

実際の売却事例を通して、向島エリアのマンション相場を確認してみましょう。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2025年6月4日時点

マンション売却相場と動向を理解できたところで、保有しているマンションに近い条件の売却相場を調べてみましょう。 マンションの売却相場を自分で調べる方法は「過去の売却価格」と「物件の査定価格」を活用することで調べられます。
すぐに自分でマンション売却相場を調べられる方法として、代表的な以下の4点を覚えておきましょう。

▼墨田区のマンション売却相場を調べる4つの方法

クラモアの「不動産売却コンテンツ」では、市区町村と駅ごとのマンション平均売却価格や、現在までの価格推移を調べられることはもちろん、マンション名でも調べることができ、マンションごとの売却価格相場、過去の販売履歴を調べることができます。
実際に売却相場を調べる方法は以下の通りです。

まずは、クラモアのTOPページにアクセスします。

クラモアのTOPページにアクセスしたら、マンション売却相場を調べるために、不動産を売りたいの「マンション売却相場を調べる」をクリックします。

クラモアのTOPページにアクセスしたら、マンション売却相場を調べるために、不動産を売りたいの「マンション売却相場を調べる」をタップします。

不動産を売りたいの「マンション売却相場を調べる」に入ると、エリアや駅からマンション売却相場・価格を調べるという見出し内に、「地域から探す」「駅から探す」というボタンが表示されます。
どちらかお好きな方を選択すると「都道府県を選択」という画面が表示されるので、調べたいエリアを地域もしくは、駅から検索してください。

不動産を売りたいの「マンション売却相場を調べる」に入ると、マンション名から相場・価格推移を調べるという見出し内に、「マンションから探す」という入力欄があるので、調べたいマンション名（部分一致可）を入力して検索してください。 検索結果が表示されるので、ご希望のマンション名をクリックします。

不動産を売りたいの「マンション売却相場を調べる」に入ると、マンション名から相場・価格推移を調べるという見出し内に、「マンションから探す」という入力欄があるので、調べたいマンション名（部分一致可）を入力して検索してください。 検索結果が表示されるので、ご希望のマンション名をタップします。

各マンションの詳細ページを開くと売買価格相場をはじめ、マンション評価や住民評価などの口コミ・物件概要など、知りたい情報をひと目で確認することが可能です。

クラモアでは、簡単60秒入力で査定依頼ができる「無料売却査定サービス」もご提供しています。
不動産を売りたいの「マンション売却相場を調べる」に入ると、画面上部に郵便番号、都道府県を入力する枠が表示されます。 調べたいエリアの郵便番号または都道府県を入力し、無料査定スタートをクリックしてください。

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クラモアの無料査定サービスでは、創業55年の実績があるスターツグループの「スターツピタットハウス」が対応するため、信頼性の高い査定で、最適な査定価格を知ることができます。 ぜひ、ご活用ください。

不動産情報ライブラリとは、国土交通省が提供する不動産価格（取引価格・成約価格）を調べられる検索サービスです。このサービスを活用すると、日本全国エリア別に集計されている不動産の取引価格を調べられます。
実際に売却相場を調べる方法は以下の通りです。

不動産情報ライブラリにアクセスしたら、実際の取引価格を調べるために、「データの検索・ダウンロード」をクリックします。

不動産情報ライブラリにアクセスしたら、実際の取引価格を調べるために、「データの検索・ダウンロード」をタップします。

画像出典：国土交通省 「不動産情報ライブラリ」

検索条件設定ページで、以下の条件を指定してエリアを絞り込めます。

実際に所有しているマンションが建っている地域まで絞り込んで検索すると、より条件にあった売却相場を調べられます。

検索結果が表示されたら、一覧から保有しているマンションの条件に近い取引実例を探します。 たとえば、以下のポイントを意識して調べてみるのがおすすめです。

このように過去の売却価格を具体的な条件で絞り込むことで、よりイメージしやすくなります。 とくに、築年数や改装の有無によってどれだけ価格差が出るのかを調べられるので試してみましょう。

レインズマーケットインフォメーションとは、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営している不動産取引情報提供サイトです。レインズマーケットインフォメーションでは、本来は不動産会社のみが閲覧できる取引情報の一部分が一般向けに公開されています。

このサービスは、東日本不動産流通機構・中部圏不動産流通機構・近畿圏不動産流通機構・西日本不動産流通機構のデータを集計したものです。4つの機関の管轄内の不動産取引情報を調べられるので、不動産情報ライブラリと同じように、日本全国の売却相場を調べられます。
レインズマーケットインフォメーションを利用してマンション売却相場を調べる手順は、以下の通りです。

まずは、調べたいエリアを指定します。
都道府県と地域を選んだら、地域詳細情報に具体的な地区名が表示されるので、調べたいエリアが含まれているか確認しましょう。

画像出典： 不動産流通標準情報システム「レインズマーケットインフォメーション」

次のページでは、さらに詳細な条件を指定して、物件を絞り込むことができます。
指定できる条件は以下の通りです。

前章で紹介した国土交通省が運営している不動産情報ライブラリでは、検索条件を指定して絞り込み検索することはできません。 しかしレインズマーケットインフォメーションを使えば、より手軽に過去の売却価格を絞り込み検索できます。

ここまで紹介した方法は、過去のマンション売却価格を参考に相場を調べる方法でした。 別の方法として、保有しているマンションを複数の不動産会社に査定してもらい、査定価格を比較することで相場を調べる方法もあります。
複数の不動産会社にマンション査定を依頼する方法は、主に2つあります。

個別に査定依頼を出す場合、それぞれの不動産会社の対応を直接確認でき、じっくり話を聞くことができます。 ただし、手間がかかりやすく、かなりの労力と時間を必要とします。
一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産会社に一度に査定依頼を出せるため、効率的に相場を確認できます。しかし、複数の会社から短期間で連絡が入る場合があり、対応が煩雑になる可能性があります。そのため、一括査定サイトを利用する際は、事前に仕組みを理解したうえで利用することが大切です。

マンションの査定結果は、不動産会社によって結果が異なる場合がほとんどです。 なぜなら、不動産会社によって査定する際の視点や査定価格を算出するために参考にする過去事例が違うからです。 たとえば、マンション売却で実績が豊富な不動産会社の場合は、過去の実績と比較してより正確な査定金額を算出できます。

複数社からの営業を避けて、正確な査定金額を算出したい方には、今ご覧いただいているサイト「クラモア」の不動産売却査定サービスがおすすめです。 クラモアでの査定問い合わせでは、創業55年の実績があるスターツグループのスターツピタットハウスが対応するため、複数社からの営業電話が来る心配はありません。 また、シンプルで使いやすい仕組みと、信頼性の高い査定が特徴で、手間を抑えながら最適な査定価格を把握できます。 ぜひ、下記よりご活用ください。

※クラモア対応エリア外の場合、NTTデータグループ運営の「HOME4U（ホームフォーユー）」で、一括査定サービスがご利用できます。

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マンションの売却を成功させるためには、相場を把握するだけでなく、売却前にいくつかの工夫を行うことが重要です。 ここでは、高く売るためのコツをいくつか紹介します。

マンションを高く売却するためには、売却開始までに十分な時間を確保し、計画的に準備を進めることが重要です。 短期間で売却を急ぐと、価格交渉で不利になったり、最適な買い手を逃してしまったりする可能性があります。 市場の動向を見極めながら、余裕を持って査定や価格設定を行い、適切なタイミングで売却を開始するよう心がけましょう。

マンションを高く売るには、不動産売却で発生する利益額や税金、仲介手数料、必要に応じて行う修繕費用、そして新たな住居への移転費用などを正確に把握し、収支の管理をすることが大切です。

不動産は、築年数以外にも立地や広さ、設備、周辺の環境などが価格設定に大きく影響します。 市場の状況を把握し、マンションの特性を理解した上で、買い手も売り手も満足できる「適正な価格設定」をすることが大切です。

専門知識を持つ不動産会社は、市場分析、適正な価格設定、効果的な販売戦略の策定、契約書類の作成、取引の仲介など、複雑な売却手続きをしっかりサポートしてくれます。
マンション売買を不動産会社に依頼したい人は、当メディア「クラモア」を運営しているスターツグループのスターツピタットハウスがおすすめです。 スターツピタットハウスでは、マンションを売却するためにさまざまなサポートをご用意しています。

賃貸物件だけではなく、不動産売買もサポートしているからこそ、買い手も売り手も満足できるサポートを提供しています。 スターツピタットハウスが持つマンション売却における強みを理解して、ぜひマンションの無料査定を検討してみてくださいね。

スターツピタットハウスでは、これまでに多くのお客様の不動産売却をサポートしています。
数ある不動産会社の中で、スターツピタットハウスが多くのお客様に選ばれている理由は、下記の理由があるからです。 ひとつずつ、解説していきます。

短期間での売却成功の秘訣は、地域密着の知識と物件の魅力や強みを活かした戦略です。 市場動向を捉えた最適な売却プランで、迅速かつ満足度の高い成約を実現します。

※2023年度のご成約様実績

「満足以上の感動」を目指しプロとしての自覚と情熱を持って行動すること。 プロとしての自覚と情熱を胸に、これからも人と地域の「幸せ」を創造し続けます。

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創業55年を迎えたスターツグループでは不動産売買に関することだけでなく、土地活用や資産運用など、様々なサービスを長年提供していますので、ほかの会社を探す手間なく、ワンストップでサポートすることができます。

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ここからは、スターツピタットハウスで売却成約したお客様の声をご紹介します。

売却

希望とおりの売却が出来ました。

K様

物件種別：マンション

間取り：4LDK以上

築年：2007年

• Q：ご売却の理由を教えてください

  A：九州に転勤が決まり、売却を検討しました。始めは、気にいっているマンションだし愛着もあるから売却したくなかったため、賃貸でも検討しました。ただ、いつ戻ってくるかもわからない中でしたし、貸し出すとなるとリスクもある事を知った為、売却に踏み切りました。

• Q：ご売却の際、不安だった点があれば教えてください

  A：売却は初めての事だったので、全てにおいて不安でしたし、なにより売れるかがとても心配でした。マンション内で友人もたくさんいたので、いい人に巡り合えるのか等も心配しました。

• Q：数ある不動産会社の中から弊社をお選び頂いた理由を教えてください

  A：今回、不安だらけの私たちに対し、担当の方は、優しいトーンで任せて下さい！私が高く早く売却致します！と言ってくれました。その一言が最後決め手となって、御社を選ばせて頂きました。希望通りの金額且つ1ヶ月以内で良いお客様を見つけてくれたので、とても満足しております。

売却

初めてのマンション売却

T・A様

物件種別：マンション

間取り：3LDK

築年：2003年

• Q：ご売却の理由を教えてください

  A：今回売却したマンションは、結婚して初めて購入した物件になります。子供が2人いて、少し大きくなってきた頃から、ご近所に迷惑をかけていないか気になるようになりました。マンションだと、どうしても家の中で走り回ったりすることに気を使ってしまうので、思い切って一戸建てへの住み替えを検討するようになりました。またちょうど同じ時期に、管理費と修繕費の見直しがあり、これも一つのきっかけだったと思います。

• Q：売却活動で心がけたことはありますか？

  A：自分たちは部屋の広さを気に入って物件を購入しました。新しく買主になる方にも、その点をアピールできるよう、出来る限り部屋を広く感じてもらう為、不用品などは事前に処分しました。またいつ見学のご案内が入ってもいいように売却期間中は普段よりも掃除をしっかりしていたと思います。

• Q：ご売却の際、不安だった点があれば教えてください

  A：子供がまだ小さいので、壁を汚してしまっていたり、障子を破いてしまったりと、買主からすると良い印象でない部分も多かったと思います。そういった点についてなるべくフォロー出来るよう営業の方からアドバイスを頂きました。また本当に自分たちの希望価格以上で売却出来るかどうかも常に不安でした。毎週、営業マンから販売活動状況の報告を頂き、価格が適正かどうかや、実際の買主の動きを教えてもらっていたので安心することが出来ました。

売却

安心して売却を任せることが出来ました。

Y様

物件種別：マンション

間取り：2LDK

築年：1982年

• Q：スターツピタットハウスの印象は如何でしたか？

  A：いつも丁寧にご対応して頂き、大変良かったです。売却が初めてでわからない事も多かったですが、色々な質問に答えて頂いた。売却が出来るか不安な部分もあったが、終始励まして頂いた。対応がとても優しかったです。

• Q：数ある不動産会社の中から弊社をお選び頂いた理由を教えてください

  A：他の不動産会社様にも依頼を致しましたが、賃貸するためのリフォームの見積もりの提出が遅かったり、連絡が途切れたりと、信用にかける部分がありました。スターツさんに依頼した所、担当者のレスポンスが早く、普段忙しい私にとってはとても助かりました。

• Q：始めて売却する方にメッセージがあればお願い致します

  A：安心してスターツさんにお任せして良いと思います。売却をするべきか、賃貸にするべきかも、色々な角度からご提案頂けました。迷われている方は一度ご相談に行ってみるのが良いと思います。

購入

夢のマイホーム購入

O様

物件種別：マンション

間取り：3LDK

築年：2015年

• Q：ご購入の際、不安だった点があれば教えてください

  A：初めての住宅購入だった為、どんな手順で進めていけば良いのか分からなかったです。また、マンションの資産価値がどうなっていくかという点についても不安でしたが、周辺の市況や相場感を教えて頂けたので、不安なことは都度解消できました。

• Q：スターツピタットハウスの印象はいかがでしたか？

  A：必要な手順について丁寧に教えて頂き、適宜フォローをして頂けたので、物件決定～契約～決済までスムーズに進めることができました。店内は明るく、他のスタッフの方の印象も良かったです。

• Q：初めて購入する方にメッセージがあればお願いします

  A：物件のことや街のこと、税金やローンのこと等分からないことや不安なことが多いと思いますが、些細なことでも相談に乗ってもらえるので不安なく物件を購入することができました。物件はもちろんですが、信頼して任せられる不動産会社選びも大事だと感じました。

購入

夢のマイホーム

I様

物件種別：マンション

間取り：3LDK

築年：1999年

• Q：住まいさがしを始めたきっかけを教えてください

  A：現在、4人家族で2DKという間取りが狭く、同じ賃料で3LDK以上に住めるならと思い始めた事と契約者のローンを組める年齢もギリギリだった為、購入を考え始めました。

• Q：ご購入の決め手を教えてください

  A：最初はリフォーム済みの物件を探していましたが、理想の間取りが見つかりませんでした。しかし決定した物件は間取り・収納の豊富さが魅力的で、何よりも母がとても気に入ってくれた為こちらの物件購入を決めました。

• Q：数ある不動産会社の中から弊社をお選び頂いた理由を教えてください

  A：何社か訪ねましたが、ご担当して頂いた方が連絡がまめで難しい要望も聞いて下さり、頑張ってくれようとした姿を見てこの営業マン(御社)にお願いしようと思いました。頼んでよかったです。ありがとうございました。

住み替え

スケジュールを打ち合わせながら売却。安心した買換えの実現

S様

物件種別：マンション

間取り：売却物件：3LDK、購入物件：2LDK

築年：売却物件：2016年、購入物件：2009年

• Q：住み替えの理由を教えてください

  A：妻の実家が近いエリアへの引っ越しとなります。ペットを飼育している事もあり、飼育可能なマンション、かつもともと住んでいたことがあり、妻の実家が近いエリアというのが、当初からの希望条件で、住み替えを考えておりました。また通勤時間の考慮もあり、条件を絞っておりました。

• Q：住み替えをする方にメッセージやアドバイスがあれば、お願い致します

  A：売却だけ、購入だけでなく、住み替えとなるとスケジュールやタイミングで不安が募ります。私たちの場合は、都度、ピタットハウス様と相談して不安が無くなっていきましたので、皆さんもピタットハウスの担当者様と何かあればすぐに確認や打ち合わせをして進めていくのが良いと思います。

• Q：スターツピタットハウスの印象はいかがでしたでしょうか？

  A：有名な会社であり、CMもやっているので、その点はすごく安心出来ました。過去に賃貸の物件を探した時も、今回住み替えを依頼した時もつつがなく取引が完了できましたので、安心して任せられる会社だと思います。

住み替え

信頼できるエージェントを選ぶことが大切です！

H様

物件種別：マンション

間取り：売却物件：1LDK、購入物件：1DK

築年：売却物件：2010年、購入物件：1978年

• Q：数ある不動産会社の中から弊社をお選び頂いた理由を教えてください

  A：中立な立場でアドバイスをくれる会社から、不動産会社を３社紹介された中の１社がピタットハウスさんでした。３社の方の話を聞く中で、ご担当の方が親身になってくれて、ちゃんと最後まで責任をもってやってくれそうだと感じ、物件からピタットハウスさんの事務所も近いこともメリットとなり、選びました。

• Q：住替えの際、不安だった点があれば教えてください

  A：担当者さんには売却を2回お任せしましたが、1件目は正直売れるのか、心配でした。ですが、無事にスピード感をもって買い手を見つけてくれて、安心しました。2件目の売却は、一般媒介でお任せしましたが、やはり地域密着でやっているピタットハウスさんの地元のネットワークのおかげで、無事に良い買主様に恵まれて良かったです。

• Q：住替えする方にメッセージがあればお願いします

  A：選ぶべきは、自分が信頼できるエージェントを選ぶことですね！じっくり、慌てずに探すことです。私はピタットハウスさんにお任せして正解でした！

マンション売却の流れを、おおまかに把握しましょう。
マンション売却の流れは、大きく10のステップに分けることができます。

【STEP1】自分たちの希望と現状を整理する
マンションをどうして売却するのか、その目的を明確にします。

【STEP2】自分で相場を調べる
自分で相場を調べると、売却金額の目安がわかるのと同時に、次のステップで行う“不動産会社の査定の妥当性”を判断するのに、役立ちます。

【STEP3】複数の不動産会社へ査定を依頼する
ある程度、自分で相場をつかめたら、次は不動産会社に依頼して査定をしてもらいます。

【STEP4】不動産会社を選定して媒介契約を結ぶ
査定を通じて、売却を依頼したい不動産会社が見つかったら、媒介契約を締結します。

【STEP5】マンションを売り出す
不動産会社と媒介契約を締結したら、いよいよマンションの売り出しです。

【STEP6】内覧の対応をする
不動産会社が販売活動を進めるなかで、マンションに興味を持ってくれる人が現れると、「内覧」の申込みが入ります。

【STEP7】購入希望者と条件交渉をする
内覧に来た人がマンションを気に入って「購入したい」となると、購入希望者と条件交渉を行っていきます。

【STEP8】売買契約を締結する
購入希望者との間で条件が調整できたら、売買契約の締結へと進みます。

【STEP9】決済・引き渡しをする
売買契約を締結したあと、売買取引の最後のステップとなるのが決済・引き渡しです。

【STEP10】確定申告して納税する
マンションを売却して譲渡所得（譲渡益）が発生した場合、譲渡益が発生した翌年の2月16日～3月15日の間に確定申告を行います。

各STEPの詳細については、別記事の「マンション売却の流れ10ステップを初心者さんにわかりやすく解説！注意点やよくある質問も紹介」でご紹介していますので、ぜひご覧ください。

最後に、墨田区（東京都）マンション売却でよくある質問をご紹介します。

A: 一般的に、墨田区でマンションを売却する場合、売却活動から契約完了までに約2〜3ヶ月かかることが多いです。 ただし、物件の立地条件や価格設定、また市場の動向によって期間は変動する可能性があります。 早期売却を目指す場合は、適切な価格設定や信頼できる不動産会社のサポートを受けることが重要です。

A: はい、現在お住まいの家でも売却活動を行うことは可能です。 実際、多くの方が住みながら売却活動を進めています。 ただし、内覧対応が必要になるため、スケジュール調整や整理整頓を心掛けることが大切です。 また、売却後の引っ越しタイミングについても事前に計画しておくと安心です。

A: 売却にかかる主な費用は、不動産会社への仲介手数料、登記費用、税金（譲渡所得税）などがあります。 これら以外にも、引っ越し費用やリフォーム費用が必要になる場合があるため、事前にしっかりと見積もりを取ることをおすすめします。

A: はい、状況に応じて売却価格を調整・変更することは可能です。 不動産市場の動向や内覧者からの反応を考慮し、価格を見直すことで、早期売却につながる場合もあります。 ただし、価格を変更する際は、不動産会社と相談しながら適切なタイミングや調整幅を検討することが重要です。

A: はい、住宅ローンが残っていても売却することは可能です。 ただし、売却時に得た金額でローンの残債を完済する必要があります。 もし売却金額が残債を下回る場合は、不足分を自己資金で補うか、買い替えローンを利用する方法もあります。 事前にローンの残高や売却後の手続きについて金融機関や不動産会社に相談することをおすすめします。

墨田区（東京都）でマンション売却をお考えなら、まずはエリアの相場や市場の動向を知ることが大切です。現在の相場を把握することで、売却価格の目安が分かります。 さらに、不動産会社に詳しい査定を依頼することで、より正確な価格設定が可能になります。

墨田区でマンション売却を検討中の方は、まずは信頼できる不動産会社に査定を依頼し、売却戦略を立てることが大切です。 これからマンション売却を検討されている方は、下記よりお気軽にお問い合わせください。

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