宅建士・2級FP技能士(AFP)・相続管理士

逆瀬川 勇造

【2024年最新】定額減税は住宅ローン控除にどう影響する？ 給付金についてもわかりやすく解説

令和6年度の税改正大綱に定額減税が盛り込まれ、これまで住宅ローン控除の適用を受けていた方や今年住宅を購入して住宅ローン控除の適用を受ける予定の方など、“住宅ローン控除がある場合の定額減税”について気になっている方もいらっしゃるでしょう。 本記事では、定額減税の概要と住宅ローン控除の仕組みについて解説するとともに、両者を併用する場合の控除額や具体的なシミュレーションをご紹介します。

【2024年7～9月】首都圏中古マンション・戸建の価格動向は？最新市況と今後の予測を解説

国土交通省から指定を受けた不動産流通機構が運営する、不動産流通標準情報システム「レインズ」の2024年7～9月期の季報マーケットウォッチが公表されました。 本記事では、不動産の購入や売却を考えている方、今が買い時なのかが気になっている方に向けて、2024年7～9月期の季報マーケットウォッチを参考に、現在の首都圏における中古マンションと戸建ての価格推移、長期的に見た価格動向、今後の予測などについて解説します。

【2024年最新】都道府県基準地価は全用途平均で3年連続上昇！利上げによる今後の地価への影響は？

9月17日に2024年度の都道府県基準地価が発表されました。 2024年の基準地価の内容はどのようなもので、今後の地価の動向はどうなるのでしょうか。 本記事では、基準地価がそもそもどのようなものなのかといった内容から、利上げなど最新のマクロ要因を踏まえた今後の動向を考察していきます。

【老後の住み替え】50～60代で住み替えするメリット・デメリットと失敗しないためのポイント

50～60代で住み替えすることで、老後の生活スタイルに合った家に住めるなどのメリットがあります。 反面、老後資金への影響などの注意点・デメリットもいくつか存在するので、住み替えのメリットや注意点を押さえておくことが大切です。 この記事では、50～60代の住み替えメリットや注意点を分かりやすく解説します。

不動産売却時にかかる税金はいくら？　税金の計算方法や節税対策を解説

不動産を売却するとさまざまな税金が発生します。そのため、不動産売却における税金について理解しておかないと「納税するお金がない」「思ったより手元に残らない」となりかねません。なかでも、譲渡所得税は計算方法や節税について押さえておくことが重要です。この記事では、不動産売却でかかる税金の計算・節税方法などを分かりやすく解説します。

【2024年8月版】首都圏・関西エリアの中古マンション価格推移と今後の見通しを解説

国土交通省から指定を受けた不動産流通機構が運営する、不動産流通標準情報システム「レインズ」の2024年8月版月例マーケットウォッチが公表されました。 レインズでは過去の取引データをまとめた資料を毎月公表しており、不動産市場の動向を把握するのに役立ちます。 本記事では、首都圏・関西圏の中古マンション価格の動向や今後についてデータを見ながら考察していきます。

マンション売却時に税金はどのくらいかかる？実際にかかる費用をシミュレーションしながら解説

マンション売却では、税金と費用の支払いが必要です。 とくに、税金の中でも譲渡所得税は高額になりやすいので、節税効果のある特例まで押さえておく必要があります。 この記事では、マンション売却にかかる税金と費用、また活用できる控除について詳しく解説します。

マンション売却にかかる費用まとめ｜仲介手数料や税金などを解説

マンション売却の際にはさまざまな費用がかかるので、費用について理解しておくことが大切です。 この記事では、マンション売却にかかる代表的な費用である「仲介手数料」「印紙税」「譲渡所得税」「登記費用」の4つについて詳しく解説します。 あわせて、費用を抑える方法も紹介するので参考にしてください。

マンション売却時の流れや費用が発生するタイミングは？注意点と安く抑える方法も解説

マンション売却を検討しているなら、まずは全体の流れを押さえることが大切です。 加えて、マンション売却にはさまざまな費用が発生するので、費用がかかるタイミングも把握しておく必要があります。 そこで本記事では、マンション売却の流れとかかる費用、費用の抑え方や注意点について詳しく解説します。

自宅の売却で受けられる特例「3,000万円控除」とは？　適用要件や必要書類など解説

不動産の売却にかかる譲渡所得税は、3,000万円特別控除で節税できます。しかし、特例の適用には要件や必要書類・併用できる特例など、押さえておかないといけないポイントがいくつかあります。この記事では、3,000万円特別控除の概要や要件・必要書類などを分かりやすく解説します。

【不動産購入のリスクマネジメント】首都直下地震・南海トラフ地震に備えよう！ハザードマップの見方とポイント

2024年8月8日に宮崎県日向灘（ひゅうがなだ）を震源とするマグニチュード7.1（以下「M」と表記）の地震が発生し、この地震が南海トラフ地震と関連する可能性があると発表されました。 また、近年では首都直下地震発生のリスクも高まっているとされ、これまで以上に巨大地震への備えが求められています。 本記事では、首都直下地震や南海トラフ地震がどのような地震なのか解説すると共に、不動産を探している人に向け、巨大地震に備えたハザードマップのチェックポイントをご紹介します。

日経平均暴落！株価が不動産価格に与える影響とは？理由と今後の不動産価格を考察

2024年8月5日に日経平均株価は、1987年に起きたブラックマンデーを超える過去最大の下げ幅となる暴落を記録しました。 ニュースでも連日取り上げられており、不安に感じている方もいるのではないでしょうか。 実は、株価は不動産価格にも影響があるとされているため、不動産の売買を考えている方は株価についても注目することをおすすめします。 本記事では、株価が不動産価格に及ぼす影響や、今回の日経平均株価の暴落が、今後の不動産価格にどのような影響を及ぼすか考察します。

【2024年最新】マンション売却のベストタイミングはいつ？売値相場の推移や今後の予測

マンション売却を検討している方の中には、「マンション売却のベストタイミングはいつ？」と悩んでいる方も少なくないと思います。 そこで、この記事では、売却相場の推移や売却のベストタイミングについて詳しく解説します。 あわせて、相場の調べ方や安く売却しないためのポイントも解説するので、今後の売却の参考にしてください。

中古マンション購入のよくある失敗事例10選｜気を付けたいポイントも5つ解説

中古マンションを購入して、失敗してしまったという例は少なくありません。　不動産は一度購入すると、簡単に売却したりすることができないため、失敗を防ぐためには失敗事例をよく理解しておくことが大切です。 この記事では、中古マンション購入でよくある失敗例や、購入時に気を付けるポイント、中古マンションを購入するメリットについて解説します。

【3年ぶり】首都圏のマンション価格が13%下落！内訳と今後のマンション価格動向

不動産経済研究所の「首都圏2024年上半期新築分譲マンション市場動向」によると、マンション平均価格が去年の同時期と比べ13%の下落となりました。 今回の下落は3年振りとなりましたが、果たして今後のマンション価格はどうなるのでしょうか。 本記事では、近年のマンション価格の動向と、今後の予測についてお伝えしていきます。

タワーマンションの管理費が高い理由とは？管理費や修繕積立金について解説

タワーマンションを購入すると、ランニングコストとして管理費や修繕積立金などが発生します。 タワマンは、一般的に通常のマンションよりも管理費・修繕積立金が高いと言われていますが、なぜなのでしょうか。 この記事では、タワマンの管理費・修繕積立金が高い理由や、購入時の注意点について詳しく解説します。

汚いマンションでも売却できる？スムーズに売るポイントや注意点を解説

購入当初は綺麗だったマンションも、売却を考える頃にはどうしても古さや劣化が目立ってしまうものです。 特に汚れが気になる状態だと「このままでは売れないのでは？」と不安に感じることもあるでしょう。 実際、マンションが汚いと、売却の長期化につながる一因となります。 この記事では、汚いマンションを少しでも高く、スムーズに売却するための対策と注意点について解説していきます。

駅近マンションでも売れない9つの理由とは？資産価値を高める対処法を解説

「駅近マンションなのに売れない」そんなお悩みを抱えている方も少なくありません。生活の利便性の高さから、駅近マンションは基本的に売りやすい物件ですが、なかなか売れないケースもあります。そこで今回は、駅近マンションなのに売れない理由や売れない場合の対処法を詳しく解説していきます。

【2024年7月改正】800万円以下の売買、仲介手数料が上限33万に！

2024年7月1日、法改正により売買価格800万円以下の空き家等（空き家・空き地）の取引において、仲介手数料の上限が33万円（税込）に引き上げられました。 本記事では、今回の法改正の内容や背景、不動産会社と消費者それぞれのメリット・デメリット、法改正後の仲介手数料シミュレーションについて、分かりやすく解説していきます。

分譲マンションは建て替えの可能性がある！実施件数や負担する費用、売却する場合の方法も解説

老朽化の進んだ分譲マンションは、建て替えを検討される可能性があります。 「うちのマンション古いけど、そろそろ建て替えかな？」「建て替え費用って高額なの？」そんな不安を抱いている方もいるでしょう。 そこで今回は、マンションの建て替えについて、実際の実施件数や費用負担、建て替えする場合の対応や流れに加え、マンションを売却する方法も詳しく解説していきます。

【2024年最新】太陽光パネルの設置義務化はいつから？時期や設置対象・設置費用などを解説

世界的に進む地球温暖化などの気候変動への対策として、世界各国でカーボンニュートラルの実現に向けた取り組みが行われています。 東京都では、そうした取り組みの一環として、いち早く太陽光パネルの設置義務化を決めました。 本記事では、太陽光パネルが設置義務化される背景や、東京都における設置義務化の詳細、また太陽光パネルを設置するコストや補助金についてなどご紹介していきます。

築40年マンションは売れない？売れないと言われる理由や売却相場・売却時の注意点を解説

「築40年のマンションは売りにくい」と言われていますが、実際どうなのでしょうか。 築40年のマンションは、築浅のマンションにはない魅力がある反面、デメリットも多いため、売却する際には注意が必要です。 この記事では、築40年のマンションの相場や売れないと言われる理由、買い手目線で築40年マンションを購入するメリットや、売却時の注意点まで詳しく解説します。

【令和6年分】路線価発表！固定資産税路線価との違いは？今後の動向なども解説

2024年7月1日、令和6年分の路線価が発表されました。 路線価は相続税や贈与税を算出するのに用いられるもので、地価の動向を知るのに役立てることもできます。 本記事では、令和6年分の路線価や路線価に対する基礎知識、過去10年間の路線価の推移、今後の動向について解説していきます。

マンション売却時の減価償却って何？基礎知識や計算方法を徹底解説！

マンションを売却すると、税金を計算するうえで「減価償却費」を求める必要がありますが、原価償却の仕組みや計算方法などについてよく知らない方も多いかと思います。 また、「原価償却は、事業用不動産の税金計算時だけに必要なのでは？」と思っている方も多いですが、マイホームを売却する際にも重要な指標となります。 そこでこの記事では、減価償却の基礎知識や計算方法などについて分かりやすく解説します。

マンションから戸建てへの住み替えってどうなの？ メリット・デメリットやおすすめのタイミング

マンションから戸建てへの住み替えは、メリットがたくさんある反面、注意点もあります。 それぞれのメリットとデメリットを理解していないと、住み替えた後に後悔してしまう可能性もあるため、慎重に計画を立てることが重要です。 この記事では、マンションから戸建てに住み替えるメリット・デメリットや注意点、住み替えの流れやタイミングについて詳しく解説します。 ぜひ、住み替える際の参考にしてみてください。

築10年マンションを売却するメリットは？売却相場や注意点を解説

築10年のマンションは、市場の中でも人気があるため、高く売ることが期待できます。 しかし、築年数が10年を超えると、徐々に価格が下がっていくため、売却を成功させるためにはタイミングを見極めることが重要です。 この記事では、築10年のマンションの売却相場や売却するメリット・注意点について解説します。 あわせて、築10年のマンションを高値で売る方法についても紹介するので、参考にしてください。

マンションの住み替えで失敗しないコツとは？ 手順や住み替えに適したタイミングも解説

マンションの住み替えは「売却」と「購入」の大きな取引を行う、人生の中でも大きなイベントです。 住み替えを成功させるには、住み替えの流れや基礎的な知識・かかる税金など押さえておきたいポイントがいくつかあります。この記事では、マンション住み替えの方法とそのメリット・デメリット、成功のコツなどを詳しく解説します。

マンションを5年以内に売却すると税金が高くなる理由とは？税金の計算方法と早期売却のメリット・デメリット

購入したマンションを5年以内に売却した場合、譲渡所得税の税率が高くなり、税負担が大きくなります。しかし、様々な理由で所有期間が短いマンションを売却するケースもあるでしょう。そこで今回は、所有期間5年のマンションを売却した際にかかる税金や売却のコツ、5年以内に売却するメリット・デメリットについて解説します。

マンションの固定資産税の目安はどのくらい？計算方法と価格・築年数別シミュレーション

マンションを購入すると、物件の購入代金だけでなく毎年「固定資産税」がかかります。 とはいえ、固定資産税は、”いつ”、”どのくらいの額”を支払わなければいけないのかよく分からないという方も多いのではないでしょうか？　今回は、マンションの「固定資産税」にフォーカスし、計算方法や目安額、築年数別のシミュレーションなどについて詳しく解説していきます。

マンション売却の値下げのタイミングとコツとは？　値下げなしで売るポイントも解説

マンションの売却をスタートしても、なかなか売れず、長期間売れ残ってしまうケースが少なくありません。そんな時は、値下げを検討することが大切ですが、過度に値下げをしてしまうと損する可能性があり、タイミングが悪ければ値下げの効果も得にくくなってしまいます。そこで本記事では、値下げのタイミングや注意点・コツについて分かりやすく解説します。

マンションの査定だけできる？依頼方法や査定だけする場合の注意点

マンション売却の第一歩となる査定。とはいえ、売却を悩んでいる段階で「査定だけ受けられないだろうか」と気になる方も多いでしょう。結論を言えば、マンション査定だけ受けることは可能です。この記事では、マンションの査定だけ依頼する方法や注意点について解説します。

マンション最上階の資産価値が高い10の理由と売却する際のポイント

マンションの最上階は、他の階に比べて資産価値が高くなります。なぜ、最上階は価値が高くなるのでしょうか。この記事では、マンション最上階の資産価値が高い理由や、住むメリットだけでなく、デメリットについても詳しく解説します。あわせて、売却の際のポイントも解説するので、マンションの売却を考えている方もぜひ参考にしてください。

築40年のマンションを売るときのポイントとは？知識を身に付けて賢く売買しよう

「マンションが築40年だけどまだ住めるだろうか…」そのような不安を感じている方もいるでしょう。 しかし、築40年のマンションであってもまだまだ住み続けることは可能であり、売却を検討することもできます。 この記事では、築40年のマンションにどれくらい住めるか、住み続けることによるメリット・デメリット、売るときのポイントなど詳しく解説します。

マンション売却時のクリーニングは実施すべき？メリット・デメリットや注意点

マンションを売却する際、ハウスクリーニングを実施すべきかどうか悩む方は多いでしょう。ハウスクリーニングしておいた方が売却時に有利になるケースもありますが、デメリットもあるので慎重に判断することが大切です。この記事では、売却時のハウスクリーニングの必要性やメリット・デメリットなどについて解説していきます。

不動産の査定額とは？査定額の算出方法や注意点を解説

不動産会社の査定額とは「市場で売れるであろう価格」にて、不動産会社独自の基準で算出した価格です。査定額は不動産会社によって異なるため、査定の流れや査定額を決めるポイントを事前に押さえておくことが大切です。この記事では、不動産会社が行う査定方法や算出方法、不動産査定に関する注意点などについて、詳しく解説します。

マンションを相続したけどどうすればいい？相続手続きの流れや相続税の計算方法を解説

マンションを相続する場合、遺産分割協議や相続登記などの手続きが必要です。マンションを含め相続する財産の総額によって相続税が発生するので、マンションの評価額や相続税の計算方法を押さえておくようにしましょう。この記事では、マンションを相続する手続きの流れや評価額・相続税の計算方法などを分かりやすく解説します。

マンションの相続税はいくら？評価額や計算方法と価格別シミュレーション

マンションを相続した場合「相続税が高いのでは…」と心配される方や、実際どれくらいの相続税が発生するのか詳しく分からないという方は少なくありません。そこで本記事では、マンションにかかる相続税の計算方法や具体的なシミュレーション・相続税を抑える方法について分かりやすく解説します。

分譲マンションを貸すってどうなの？メリット・デメリットや注意点を解説

転勤などで分譲マンションに住まなくなるという場合、売却以外にも貸すという選択肢があります。 分譲マンションを貸しに出した場合、収入を得られるというメリットがありますが、第三者に貸し出す以上デメリットや注意点もあるので、慎重に判断することが大切です。 この記事では、分譲マンションを貸すことのメリット・デメリットや注意点、貸し出す方法など分かりやすく解説します。

賃貸と中古マンション購入どっちがいいの？メリット・デメリットや購入のベストタイミングを解説

マンションへの住み替えを検討するにあたり、中古マンション購入と賃貸のどちらにするか悩んでいる方も少なくないでしょう。 購入・賃貸ともにメリット・デメリットがあるので、それらを比較したうえで自分に合った方法を選択することが大切です。この記事では、中古マンション購入と賃貸に住むメリット・デメリットや、賃貸から中古マンション購入にシフトするベストなタイミングについて、分かりやすく解説します。

マンション査定前に掃除は必要？ 掃除が査定額に与える影響や査定時に見られるポイントを解説

これからマンションの査定を検討している方の中には「査定前に掃除すれば、査定額がアップするのでは？」という疑問をお持ちの方もいるでしょう。結論を言えば、査定前に過度な掃除は必要ありません。しかし、部屋の状態によっては査定額に影響を与える可能性もあるため、見られるポイントなどを押さえておくことが大切です。この記事では、マンション査定前の清掃が与える影響や査定でチェックされるポイント・掃除が必要なタイミングについて分かりやすく解説します。

築50年のマンションはいつまで住める？住むメリット・デメリットや売るときのポイント

「築50年のマンションってあとどれくらい住める？」「古いからさすがに売れないかも」そのような疑問をお持ちの方も少なくないのではないでしょうか。結論としては、築50年であっても適切にメンテナンスされていれば、まだまだ住み続けることは可能です。また、売却できる可能性も十分残っています。この記事では、築50年のマンションに住むメリット・デメリットと、築50年のマンションを売却するポイントを紹介するので、ぜひ参考にしてください。

2LDKのマンションが売れない・売却しにくい理由とは？意識したいターゲットや売る際のポイントをご紹介

「2LDKのマンションは売れないって本当？」そのようなことを耳にした方も多いでしょう。中古マンションでは、1LDKや3LDKと比較して、2LDKは売りにくいとされています。ただし、絶対に売れないというわけではありません。この記事では、2LDKが売りにくい理由や売るためのポイントについて解説していきます。

家を貸すのにはデメリットもある？貸す場合と売る場合のメリット・デメリットをご紹介

住み替えや相続などで取得した“住まない家”について「売ってまとまったお金を得る」のが良いか「貸し出して家賃収入を得る」のが良いか、悩む方は少なくないでしょう。家の貸し出しには良し悪しがあるので、売却する場合のメリット・デメリットを比較して、慎重に検討することが大切です。この記事では、家を貸す・家を売るそれぞれのメリット・デメリットについて分かりやすく解説します。

【50代の住み替え】注意点や押さえておきたいメリット・デメリットを解説

「子どもが独立して今の家を持て余している」「老後のためにバリアフリーの家に住みたい」など、50代になると家に求めていた条件がこれまでとは変わり、老後を見据えた住まいを検討する方も少なくありません。この記事では、50代で住み替えするメリット・デメリットや押さえておきたい注意点などを解説していきます。これから住み替えを検討している方は、満足いく住み替えのためにぜひ参考にしてください。