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湾岸エリア(月島、勝どき、豊洲、東雲、有明)の特徴とタワマン選びの注意点

更新日:2023.12.06

湾岸エリア(月島、勝どき、豊洲、東雲、有明)の特徴とタワマン選びの注意点

東京都中央区から東部の江東区にかけて広がる、東京湾沿岸の埋め立て地を「湾岸エリア」と言います。代表的な街には、月島、勝どき、豊洲、東雲(しののめ)、有明などがあります。かつては下町、あるいは工場や貯木場などが多くあるエリアでしたが、1990年代以降に再開発が行われ、今日では洗練された都会的な街に進化を遂げました。タワーマンションの選択肢が豊富なことから、購入を検討している方も多いでしょう。ここでは、そんな湾岸エリアの特徴や、タワーマンション選びの注意点などについて詳しくご紹介します。

  • 中央区や江東区にある湾岸エリアは、都内でも比較的新しく開発が進められた街
  • 電車で都心へアクセスしやすく、道路が整備されているためマイカー移動も便利
  • 開発中のエリアも多く、今後さらに便利な街になっていく可能性がある

もくじ

  1. 湾岸エリアが人気の理由

    1. 都心へアクセスしやすい

    2. 街の景観・眺望がよい

    3. 将来性が高い

    4. 生活環境が整っている

  2. 湾岸エリアの特徴を解説

    1. 月島・勝どきエリア

    2. 豊洲・東雲エリア

    3. 有明エリア

  3. タワーマンション選びのポイント

    1. タワーマンションのメリット

    2. タワーマンションのデメリット

    3. タワーマンション選びのポイント

  4. 湾岸エリアで「快適な生活」を実現しよう!



 

湾岸エリアが人気の理由

湾岸エリアが人気の理由

湾岸エリアはもともと、宅地として開発されたエリアではありませんでした。都市開発がスタートしたのは1990年代。2010年代以降は五輪開催に向けた再開発も行われたことで、現在ではタワーマンションなどの高級・高層マンションが立ち並ぶ街へと生まれ変わりました。
まずは、湾岸エリアが都内でも屈指の人気エリアになった理由を見ていきましょう。

都心へアクセスしやすい

湾岸エリアは、東京湾沿岸のなかでも都心に近い場所です。交通網も整っており、東京メトロ各線や都営大江戸線、新交通ゆりかもめ、東京臨海高速鉄道りんかい線などさまざまな路線を利用できます。この都内各所へのアクセスのよさが魅力です。
新しく開発された街ということもあり、道路がしっかり整備されているのも特徴です。首都高速なども利用しやすいため、マイカー移動が多い方にとっても住みやすい街と言えます。

街の景観・眺望がよい

湾岸エリアは海に面しているため、とても開放感があります。多くのビルやマンションが林立しているエリアは窮屈に感じてしまうこともありますが、湾岸エリアはもともと埋め立て地であり、計画的な整地にもとづいて美しい都市景観がつくられています
マンションからの眺望に憧れている方も多いでしょう。東京タワーやレインボーブリッジなどを一望できるタワーマンション上層階からの景観は特に人気があります。

将来性が高い

タワーマンションなどが立ち並ぶ高級住宅街というイメージがある湾岸エリアですが、地価はまだ上がりきっていません。今後も注目度は高まっていくと見られていることから、物件の価値が上がる可能性・将来性も魅力の一つと言えます。

生活環境が整っている

湾岸エリアは、買い物ができる商業施設や飲食店などが充実しています。そのため、買い物や外食などで困ることはありません。また、夜でも比較的明るいので、女性や子どもがいる家庭でも安心して暮らせます。

 

湾岸エリアの特徴を解説

湾岸エリアの特徴を解説

湾岸エリアは都内でも人気の住宅街の一つですが、それぞれの街には異なる特徴があります。ここでは湾岸エリアを代表する街である月島、勝どき、豊洲、東雲、有明を3つのブロックに分け、その特徴をご紹介します。

月島・勝どきエリア

もともと下町を代表するエリアとして知られてきた月島・勝どきは、湾岸エリアでも特に人気の街です。再開発によって高層ビルなどが立ち並ぶ一方、西仲通り商店街(月島)のような下町の風情を感じるスポットも残っており、どこか懐かしさ、温かさを感じさせてくれるエリアでもあります。高層ビル・マンションだけでなく、個人商店や飲食店なども多くあり、生活環境は充実しています。

どちらも都営地下鉄大江戸線を利用でき、六本木駅や新宿駅などへ乗り換えなしで移動可能。月島駅からは東京メトロ有楽町線も使え、銀座一丁目駅、永田町駅、飯田橋駅、池袋駅などに1本で行けるため通勤にも便利です。

【月島・勝どき】子育て世帯におすすめの賃貸物件

 
 


 
 

【月島駅・勝どき駅(中央区)】住人の口コミ・評判



  • 最寄駅の充実度

    電車は有楽町線と大江戸線が利用可能なので交通アクセスも良いです。

  • 買い物・食事

    スーパーや飲食店は充実しているので生活には不便しません。

  • 暮らし・子育て

    夜間休日診療所が駅の近くにあり便利です。親切・丁寧な病院や診療所が多く、総合病院は聖路加国際病院が近くにあるので安心です。

  • 最寄駅の充実度

    都営大江戸線「勝どき駅」は、駅ビルにスーパー・コンビニ・病院・ドラッグストア・飲食店などが入っており、大抵の用件は仕事帰りに一通り済ますことができるので非常に便利。 また、都営大江戸線は新宿・代々木・青山・六本木・新橋・上野などに一本でアクセスすることが出来るのと、乗り換え駅も多いので、とても便利。

  • 買い物・食事

    自宅からショッピングモールまで徒歩10分であり、銀座・東京駅・豊洲ららぽーとなども自転車などで10分前後なのと、お台場や汐留なども近いので、大人同士でも子供と過ごす休みの日でも、行楽に困ることが一切無い。

  • 暮らし・子育て

    駅前に公園・小学校・保育園・防災センターなども集中して有り、どこも綺麗に整備されている。 直ぐにアクセスできる豊洲・晴海・有明・お台場など湾岸エリアは、子供が伸び伸びと遊べるレジャー施設や公園、学べる施設や、イベント・お祭りなども多く、子育て世帯にとっても、この上ない住環境だと感じている。

※口コミ・評判は、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミ・評判の内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

[データ出典元について]
上記の口コミについては、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。

豊洲・東雲エリア

豊洲は、五輪開催に向けて大規模な再開発が進んだエリア。タワーマンションだけでなく、高層オフィスビルやアーバンドックららぽーと豊洲などの大型商業施設もあります。都会的でありながら、海沿いのエリアには大きな公園などが整備されているのも子育て世帯に人気の理由です。
関連: 豊洲の住みやすさはどうなの?おしゃれな街がファミリーにも人気の理由とは

豊洲に隣接する東雲も、再開発により発展を遂げている街です。東雲1丁目の再開発エリアには大規模なマンションが建設され、食品売り場は24時間営業しているイオン東雲店など商業施設も充実しています。豊洲駅からは東京メトロ有楽町線と新交通ゆりかもめが、東雲駅からはりんかい線が利用可能。有楽町線の辰巳駅も徒歩圏内で、都心へのアクセスは良好です。

【豊洲】子育て世帯におすすめの賃貸物件

 
 


 
 

【豊洲駅・東雲駅(江東区)】住人の口コミ・評判



  • 最寄駅の充実度

    豊洲から東京駅へは19分。豊洲から羽田空港まではリムジンバスで約20分。ディズニーランドのある舞浜駅までも電車で19分。

  • 買い物・食事

    スーパーがたくさんあり、使い分けが出来てとても便利。自宅マンションの商業部分1階には小型スーパーのサカガミ。徒歩5分圏内に少し高級スーパーのフードストアアオキ豊洲店。同じく徒歩5分圏内に良心的な価格帯の文化堂豊洲店がある。

  • 暮らし・子育て

    平成26年4月に開校したばかりの豊洲西小学校がある。 自宅マンションの向かいにシビックセンターや子育て支援センターなどもあり子育てしやすい環境が整いつつある。

  • 最寄駅の充実度

    りんかい線はいつも空いていて、新宿方面へもとても行きやすいです(ビックサイトの展示内容によっては混雑します) バスもターミナルが目の前にあり始発停を利用することができます。タクシーもつかまりやすいです。

  • 買い物・食事

    24時間のイオンが近くにあります。普段は十分ですが、飽きます。。 豊洲に高級スーパーがあるので、いい食材が欲しい場合は豊洲に行きます。

  • 暮らし・子育て

    まだ子供が就学前のため学校の情報はわかりませんが、小学校はすぐそばです。小児科も徒歩1分のところにあり、予約も取りやすいです。そのほか徒歩圏内に別の小児科が2件、耳鼻科や皮膚科なども充実しています。児童館もすぐ近くにありますし、豊洲やお台場にも子供の施設があり、平日であれば空いています。

※口コミ・評判は、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミ・評判の内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

[データ出典元について]
上記の口コミについては、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。

有明エリア

有明は、港区の台場などと合わせて臨海副都心と呼ばれることもある地域。開発途上ではありますが、大規模複合施設の有明ガーデンをはじめ2020年頃からさまざまな施設がオープンしており、利便性が向上しました。湾岸エリアのなかでも、特に将来性を感じさせる街と言えます。

お台場海浜公園や有明テニスの森など、広い公園やスポーツ施設が近い点は育児・子育て世帯にとっても魅力です。お台場海浜公園駅や豊洲駅にも近く、買い物などで困ることもないでしょう。有明駅からは新交通ゆりかもめが利用可能。りんかい線の国際展示場駅も徒歩圏なので、渋谷駅、新宿駅、池袋駅などに行くのも便利です。

【有明】子育て世帯におすすめの賃貸物件

 
 


 
 

【有明駅・国際展示場駅(江東区)】住人の口コミ・評判



  • 最寄駅の充実度

    ゆりかもめ有明が最寄りで頻繁にくるのと車窓からの眺めがきれいです。豊洲までも直ぐなので便利ですよ。

  • 買い物・食事

    ショッピングモールでほぼ何でも揃うと思いますしレストランも多岐に渡り、サンマルコさんは洋食店ですが焼きたてパンがいただける上、お土産に袋詰めのパンもいただけました。(お土産の条件はご確認ください)回転寿司のお店では美味しい炙り寿司がいただけます。また大きな無印良品のお店があり一階ベーカリーのカレーパンは人気です。個人的には一階のグリーンのお店が綺麗で品揃えもよく、店員さんも親切で植え替えの方法など丁寧に教えてくださいました。

  • 暮らし・子育て

    有明癌研は紹介状が必要で癌専門病院です。有明ショッピングモールにクリニックがいくつかあり、耳鼻咽喉科のドクターは優しく親切です。

  • 最寄駅の充実度

    有明テニスの森駅や、国際展示場が近くにあります。2つとも夜道の危険性は0に近いほど安心できます。

  • 買い物・食事

    近くにショッピングモールもあるし、自宅マンションの下にコンビニ、クリーニング、塾、不動産屋があります。10分弱バスで行けば、お台場のショッピングモールに行けるし、豊洲のショッピングモールにも行けます。

  • 暮らし・子育て

    近くに学校が2つあります。子供を3人通わせていますが、とてもいいです。

※口コミ・評判は、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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タワーマンション選びのポイント

タワーマンション選びのポイント

湾岸エリアでタワーマンションの購入を検討している方も多いかと思います。最後に、タワーマンションのメリット・デメリットや選び方のポイントをご紹介します。

タワーマンションのメリット

美しい眺望を楽しめる

タワーマンションの高層階からは、遠くの景色を見渡すことができます。湾岸エリアは計画的に整備された街なので、都会的で開放感のあるオーシャンビューを楽しめます。

設備が充実している物件が多い

ゲストルーム、キッズルーム、ジムといった共用設備が充実しているマンションが多くあります。一般的なマンションと比べて、ハイグレードな設備が整っているのもタワーマンションの魅力です。

建物内で買い物を完結できることも

高層マンションの低層階には、さまざまな商業施設や飲食店がテナントとして入っているケースも少なくありません。このような物件であれば、建物から出ることなく買い物や食事などを済ませることも可能です。

タワーマンションのデメリット

外に出るまでに時間がかかることもある

高層階に住むと、外に出るまで時間がかかる点がデメリットの一つです。エレベーターは完備されていますが、多くの住民が暮らしているため、朝の通勤・通学ラッシュの時間や夕方・夜の帰宅ラッシュの時間になると、エレベーターが混み合うことがあります。

災害時に不安がある

新しいタワーマンションでは「免震」などの災害対策が講じられていますが、それでも大地震などに対して不安を感じている方は少なくないようです。2011年に東日本大震災が起きた際は、下水道が機能しなくなるトラブルなどが発生しました。また、停電になればエレベーターが使えなくなるため、高層階からの避難に時間がかかる恐れがあります。

タワーマンション選びのポイント

タワーマンションを選ぶ際には、いくつかチェックしておくべきポイントがあります。
まず、周辺の開発状況の確認は欠かせません。美しい景色を楽しむために購入しても、すぐ近くに大きなビルや工場などができたら景観が損なわれてしまいます。そうした事態を避けるには、現在の周辺状況だけでなく、今後の開発予定なども調べておくことが大切です。

また、その街の将来性についても把握しておくことをおすすめします。たとえば、湾岸エリアはまだ開発中の地域も多く、今後さらに便利な街になっていく可能性があります。このような将来性まで踏まえて物件を選ぶことで、長く快適に暮らすことができます。

仕事に集中できる物件を探そう

1990年代から開発が進められている湾岸エリアは、道路や施設などが整備されて暮らしやすいこと、そして都心へのアクセスが良好なことから、ファミリー層を中心に人気を集めています。高級・高層マンションの選択肢が豊富なため、タワーマンションに絞って住まい探しをしている方もいるでしょう。

湾岸エリアでタワーマンションの購入を検討している方は、以下の窓口からお気軽にご相談ください。あなたの理想の住まい選びをサポートいたします。
 

【湾岸エリア】子育て世帯におすすめの購入マンションはこちら

 
 


 
 



 


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