八千代緑が丘駅周辺の住みやすさは？治安や口コミ、交通利便性や子育て環境を解説

八千代緑が丘は千葉市の北、船橋市の北東に位置する八千代市にある街です。かつては「大和田新田（おおわだしんでん）」と呼ばれていましたが、1996年の八千代緑が丘駅開業にともなう区画整理によって、「緑が丘」という地名に生まれ変わっています。

八千代緑が丘は、首都圏のベッドタウンのなかでは比較的最近になって再開発された新しい街です。駅が誕生した90年代後半以降にベッドタウンとしての人気が高まり、今も発展のさなかにあります。

※このエリアで働く不動産仲介会社の方の声を反映しています。

八千代緑が丘駅では、東葉高速線を利用できます。船橋市の西船橋駅と八千代市の東葉勝田台駅を結ぶこの路線は、東京メトロ東西線に乗り入れているので、日本橋駅や大手町駅、飯田橋駅などに乗り換えなしで行くことができます。大手町への所要時間は、快速を使えば約38分です。
渋谷駅、新宿駅、池袋駅などの都内主要エリアにも乗り換え1回でアクセスできます。都内のオフィスや学校に行くのに便利な立地です。

豊かな自然が残されているのも、八千代緑が丘の魅力です。駅周辺には1万株以上のバラや植物が植えられている京成バラ園や、スポーツやアクティビティを楽しめるスポーツの杜公園、静かな環境のなかでバードウォッチングを楽しめる高津小鳥の森などの施設・公園が点在しており、自然とのふれあいを楽しめます。

周辺道路が整備されており、車での移動がしやすいという点も魅力です。駅周辺にある大型ショッピング施設にも、広い駐車場が完備されています。
駅から少し離れた郊外のロードサイドにはスーパー、ホームセンター、飲食店などが建ち並び、休日のお出かけにも便利です。このエリアには駐車場付きの物件が豊富なので、マイカーがあれば生活に困ることはないでしょう。

千葉県警の発表によると、八千代市の人口1万人あたりの犯罪発生件数（2021年）は52.5件でした。暴行・傷害などの発生率は低く、大部分が自転車盗難などの窃盗犯となっています。八千代緑が丘駅周辺はファミリー向けに整備されていることもあり、歓楽街などもないため、小さな子どもがいる世帯でも安心して暮らせます。再開発された住宅街は街灯が多く夜も明るいため、帰りが遅くなる方でも安心です。

出典：千葉県警察　「人口1万人当たりの犯罪発生件数《令和3年中》確定値」

ここからは、八千代緑が丘の生活環境を「買い物」「子育て」「医療」「景観」という4つの視点に分けてご紹介します。

八千代緑が丘駅は、大型ショッピング施設のイオンモール八千代緑が丘に直結しています。各種専門店やスーパー、飲食店が多数入っているので、ここだけでも普段の買い物に困ることはほとんどありません。
駅前ロータリー横には公園都市プラザという商業施設があり、新鮮な地元食材などを購入できるお店が並んでいます。駅から徒歩5分圏内にスーパーが3軒、薬局・ドラッグストアが7軒、書店が4軒ほどあり、不自由なく買い物ができます。

八千代市は、待機児童問題に力をいれているので、保育園は質も数も充実しています。日本最大級の敷地面積（約2,550坪）を持つ認可保育園として知られる虹のこころ保育園では、最大で160名の受け入れが可能です。駅の近くには、園庭遊具・砂場・鉄棒・ハント棒・ジャングルジムなどの設備が充実した緑が丘はぐみの杜保育園もあります。

育児・子育て世帯向けの住宅が多いこともあり、近隣の市にある幼稚園からも送迎バスが来ます。子どもの預け先の選択肢が豊富です。
また、駅直結のイオンモール八千代緑が丘には大手学習塾があります。駅周辺には英会話教室や音楽教室などもあり、教育環境は充実しています。

駅から車で10分ほどのところに、東京女子医科大学八千代診療センターがあります。小児救急に対応しており、15歳未満の場合はこども急病電話相談（専用回線）が設置されています。

八千代緑が丘は駅周辺だけでなく、少し離れた住宅街も近年になって区画整理や都市開発が行われています。道路も整備されているので交差点も見通しがよく、歩道も広いため、女性や小さな子ども連れでも安心して歩けます。

八千代緑が丘の物件傾向や家賃・費用相場についてチェックしておきましょう。

八千代緑が丘はファミリー層向けに開発されていることもあり、部屋数に余裕のある物件が多い傾向にあります。また、一戸建て（一軒家）も豊富なことから、ファミリーで広々とした家で暮らしたいという方にもおすすめです。

八千代緑が丘の家賃相場は、東葉高速鉄道東葉高速線の沿線にあるほかの駅と比較するとやや高めです。これは、そもそも人気が高いエリアであることに加え、駅周辺に新しい物件が多いからです。
1LDK・2K・2DKの相場は約7.2万円、少し広めの2LDK・3K・3DKでは約7.9万円、3DK以上の物件では約10.5万円となっています。

出典：ピタットハウス「八千代緑が丘駅の家賃相場」

※2022年8月4日現在

八千代緑が丘駅周辺の2021年第２四半期〜2022年第１四半期における不動産取引価格情報によると、マンションで約2,200万円、一戸建て（一軒家）で約3,900万円が相場です。物件の数が多いため選択肢は豊富で、駅から少し離れると、格安価格で販売されている物件もあります。

出典：国土交通省 「土地総合情報システム（中古マンション等）」
出典：国土交通省 「土地総合情報システム（土地と建物）」

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都心へのアクセスがよく、待機児童対策などに力を入れているので、子育て世帯には特に住みやすい街です。
八千代緑が丘で物件を探している方は、以下の窓口からお気軽にご相談ください。
 

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