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更新日:2023.11.24

西新井の住みやすさは?治安や口コミ・子育て環境・家賃相場を解説!

西新井の住みやすさは?治安や口コミ・子育て環境・家賃相場を解説!

東武スカイツリーラインの急行停車駅のある西新井。都市ヘアクセスしやすい、ベッドタウンとしても知られる街です。駅周辺には商業施設が充実している暮らしやすい街でありながら、23区内では家賃が低い西新井。ここでは、2,000万円台で戸建てが買える可能性のある西新井について、紹介していきたいと思います。

  • 都心へアクセスしやすいベッドタウン
  • 乗り換えなしで半蔵門線と日比谷線を利用できる
  • 2,000万円台から一戸建ての購入が可能
  • 23区内でも家賃相場が低いエリア

もくじ

  1. 西新井ってどんな街?

    1. 都内主要駅へ1時間でアクセスできる

    2. 商業施設が充実

  2. 西新井の生活環境をチェック

    1. 子どもも大人も楽しめる街

    2. 三位一体で防犯対策

    3. 買い物や映画も駅周辺で完結

  3. 【西新井駅(足立区)】住人の口コミ・評判

  4. 西新井の物件傾向や相場を確認!

    1. 家賃相場

    2. 中古マンションの相場

    3. 一戸建て(一軒家)の相場

  5. 交通と利便性が高い街



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西新井ってどんな街?

東京都足立区のほぼ中央に位置する西新井は、関東厄除け三大師の一つである西新井大師がある街として有名です。この西新井大師は、“関東の高野山”とも呼ばれる、真言宗豊山派の寺院です。敷地内は梅、桜、牡丹、藤といった四季折々の花を楽しめることもあり、休日は多くの参拝客でにぎわっています。

  • 西新井店 20代後半(女性)

    西新井店
    20代後半
    (女性)

    駅の改装工事が行われています。より活性化し、より住みやすい街になっていくと思っています。
  • 西新井店 20代前半(男性)

    西新井店
    20代前半
    (男性)

    駅前の再開発によって、街がどんどんきれいになっています。商業施設もたくさんある、とても生活しやすい街です。
  • 西新井店 30代後半(男性)

    西新井店
    30代後半
    (男性)

    電車のアクセスのよさや治安、生活環境を考えても、一番おすすめの駅が西新井駅です。実際に働いていて、便利で住みやすい街だと感じており、私も住みたいと思っています。
  • 西新井店 30代後半(女性)

    西新井店
    30代後半
    (女性)

    子育て支援などが素晴らしく、子育てにはおすすめの街です。足立区のインスタやアプリを、ぜひ一度見てみてください。

※このエリアで働く不動産仲介会社の方の声を反映しています。

都内主要駅へ1時間でアクセスできる

西新井駅は、東武スカイツリーライン(東武伊勢崎線)と東武大師線が乗り入れています。
東武スカイツリーラインは東京メトロの半蔵門線と日比谷線が直通運転をしているので、半蔵門線で大手町駅まで約31分、渋谷駅まで約48分です。日比谷線を使えば、上野駅まで約18分、銀座駅へは約35分、恵比寿駅へも約52分と、多くの都内主要駅へ1時間あればアクセスできます。東武スカイツリーラインの急行停車駅なので、急行に乗れば北千住まで約4分、浅草駅へは約17分です。
また、駅前からは、電車では乗り換えが必要な池袋や赤羽、亀有までバスが出ています。

  • 西新井店 20代後半(女性)

    西新井店
    20代後半
    (女性)

    東武スカイツリーラインの急行停車駅です。東武スカイツリーラインは日比谷線に乗り入れてますので、主要駅へアクセスしやすいです。
  • 西新井店 20代後半(男性)

    西新井店
    20代後半
    (男性)

    半蔵門線と日比谷線が利用でき、渋谷駅まで1本で行くことができます。交通面でデメリットを感じたことはありません。

商業施設が充実

駅の東側にはイオン西新井店、西側にはアリオ西新井、パサージオ西新井といったショッピングモールがあります。複合型のショッピングモールが多数出店しているので、買い物で困ることはありません。

  • 西新井店 20代後半(女性)

    西新井店
    20代後半
    (女性)

    お買い物は駅周辺で済ませることができます。下町ならではの飲食店もたくさんありますので、外食が多い方でも楽しむことができる街です。
  • 西新井店 40代前半(女性)

    西新井店
    40代前半
    (女性)

    駅周辺にはショッピングセンターがありますし、少し足を伸ばせば、東京ドーム15個分の広さを誇る都立舎人公園もあります。バーベキューなどアウトドアを楽しむことができる公園です。

西新井の生活環境をチェック

西新井駅周辺の地図

ここからは、西新井の住みやすさについて見ていきましょう。

子どもも大人も楽しめる街

駅から徒歩4分ほどのところにあるギャラクシティは、クライミングやアスレッチックなど、子どもが遊びながら学べる体験型複合施設です。また、駅から徒歩で3分ほどの場所にはさまざまな温泉やサウナが楽しめるTHESPA西新井があり、遠出をしなくても子どもも大人も一日中楽しめる魅力的なエリアとなっています。

三位一体で防犯対策

犯罪が増えないよう、警察と協力しながら犯罪対策に取り組んでいるのが足立区です。区と警察だけでなく区民も一丸となり、2019年からは刑法犯認知件数が3年連続で戦後最少を記録しました。
防犯カメラ設置のための補助金制度、振り込め詐欺対策用の自動通話録音機の無料貸し出し、専門家による「町の防犯診断」など、区独自の防犯対策を実施しています。

 

出典:足立区 「令和3年区内の犯罪発生状況」

  • 西新井店 20代後半(男性)

    西新井店
    20代後半
    (男性)

    ファミリー層が多く住まわれていますし、駅の近くに交番があります。実際にお住まいの方から、治安が心配というお声を聞いたことはほとんどありません。
  • 西新井店 30代後半(女性)

    西新井店
    30代後半
    (女性)

    足立区在住の方のアンケートでも、「治安がいいと思う」と、「治安が悪いと思わない」の意見が半数以上を占めていました。
  • 西新井店 20代前半(男性)

    西新井店
    20代前半
    (男性)

    足立区の犯罪件数は、減少傾向にあります。地域の防犯パトロールなどの活動も活発に行われているので、安心して住むことができます。

買い物や映画も駅周辺で完結

先述したように、駅徒歩5分圏内に市商業施設が複数あります。食料品や日用品、衣類、家電の販売店だけでなく、フィットネス施設や映画館も併設されているので、平日の買い物だけでなく、週末も駅周辺で十分楽しめます。

  • 西新井店 20代前半(男性)

    西新井店
    20代前半
    (男性)

    足立区唯一の大型映画館がある駅です。公園もたくさんあります。遊ぶ所で困ることはないと思います。

【西新井駅(足立区)】住人の口コミ・評判

  • 最寄駅の充実度

    東武西新井駅は急行停車駅で、半蔵門線と日比谷線が乗り入れているため都心部までのアクセスが非常に良い。駅前にはイオンとアリオ、パサージオという大規模商業施設もあり買い物や食事も困らない。

  • 買い物・食事

    アリオにクリニックや映画館が入っており買い物もなんでも揃う。自宅から徒歩圏内には昔ながらの商店街もあり、安く野菜や惣菜が売られているので、散歩がてら行くこともある。

  • 暮らし・子育て

    小中学校、保育園、塾、病院などは自宅マンションから目と鼻の先にある。幼稚園も周辺に多く、子供に合った園を選ぶことができる。近所の公園、駅の反対側にあるギャラクシティという大きな子供向け施設を活用すれば、子育てはかなりしやすいと思う。

  • 最寄駅の充実度

    準急が止まるし、池袋行きのバスが出ていることなどアクセス面が便利です。

  • 買い物・食事

    スーパーやコンビニ、そして大型ショッピングモールがあります。

  • 暮らし・子育て

    小学校、幼稚園などは全て歩いていける範囲内にそろっています。

  • 最寄駅の充実度

    東口にはイオン、西口にはアリオ、イトーヨーカドーがあり、買い物には困りません。また、再開発エリアですので、警察署と病院に挟まれていてとても安心です。近くに「さかえ公園」という大きな公園もあり、ベビーカーがすれ違っても大丈夫なくらいの歩道でゆったり生活できます。

  • 買い物・食事

    買い物は東口にイオン、トスカ、西口に東武ストア、イトーヨーカドーがあり、大変便利で困ったことはありません。また、パサージオというショッピングモールもあり、催し物を行なっていることもあります。ネットスーパーも多彩に利用でき、大変便利です。

  • 暮らし・子育て

    学校は近くに保育園、幼稚園、小学校、中学校とあり、とても身近に感じることができます。

※口コミ・評判は、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミ・評判の内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

[データ出典元について]
上記の口コミについては、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。

西新井の物件傾向や相場を確認!

物件を探す女性

西新井駅周辺の賃貸物件は、1R・1K・1DKが多い傾向にあります。部屋数の多い物件を探しているのであれば、賃貸だけでなく分譲マンションも含めて探してみましょう。

家賃相場

西新井は、23区内では家賃相場が低めのエリアです。家賃をできるだけ抑えたいという方におすすめです。相場としては、1R・1K・1DKで約6.6万円、1LDK・2K・2DKで約8.2万円となっています。

 

出典:公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 「賃料相場:東武伊勢崎・大師線 西新井駅」

※2022年8月16日現在

【西新井駅】子育て世帯におすすめの賃貸物件はこちら

 
 

 

中古マンションの相場

東京都足立区西新井の中古マンション等の2021年第2四半期〜2022年第1四半期の不動産取引価格情報では、間取りは1Kから4LDKまで幅広いだけでなく、築浅物件も多数あります。価格は築年数によって異なりますが、相場としては2LDK~4LDKで約3,000万円です。
【最新】クラモアで西新井駅周辺のマンション相場を見る

 

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格(取引価格・成約価格)情報の検索・ダウンロード

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一戸建て(一軒家)の相場

土地の広さや築年数によって異なりますが、東京都足立区西新井の土地と建物の2021年第2四半期〜2022年第1四半期の不動産取引価格情報では、2,000万~5,000万円台が相場です。駅から徒歩15分ほどのところには2,000万円台の物件も多数出ているので、賃貸や分譲マンションと同じく、費用を抑えて一戸建てを探している方におすすめの街です。

 

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格(取引価格・成約価格)情報の検索・ダウンロード

【西新井駅】子育て世帯におすすめの戸建てはこちら

 
 

 

交通と利便性が高い街

都内各所に1時間でアクセスでき、駅前には複数の大型商業施設がある西新井は、暮らしやすい街です。利便性がよいのに家賃相場は安い、23区における穴場的エリアでもあります。

西新井への引越しを検討している方は、ぜひ下記の窓口よりお問い合わせください。
 



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