麻布十番の住みやすさは？治安や口コミ・家賃相場・交通アクセスなど住み心地を解説

東京都港区麻布十番は、都内屈指の繁華街・六本木のすぐ近くにありながらも、落ち着いた下町情緒が残るエリアとして知られています。寺社仏閣など歴史を感じられるスポットや昔ながらの商店街がある一方で、外資系企業のオフィスや大使館もあるため、国際色豊かな雰囲気を感じられるでしょう。麻布十番1丁目から4丁目の人口は5,985人、世帯数は4,137世帯です（2022年12月時点）。

出典：港区役所 「各月1日現在の各総合支所管内別の町丁目別人口・世帯数 2022年（令和4年）12月」

麻布十番駅に通っているのは、都営地下鉄大江戸線と東京メトロ南北線の2路線です。都営大江戸線を使えば、新宿駅まで乗り換えなしで約12分で行くことができます。渋谷駅へ行く場合は、都営大江戸線から半蔵門線に乗り換えて約13分で到着可能です。

また、麻布十番駅周辺には都営バスの停留所があり、渋谷駅・五反田駅・新橋駅などの主要駅を目的地とする路線や、六本木ヒルズ・東京タワーといった観光地へ続く路線が運行しています。電車・バスどちらも利用しやすい環境が整えられており、オフィス街へのアクセスも良好なエリアといえるでしょう。

麻布十番駅から徒歩約10分のところに港区立麻布小学校、徒歩約6分のところに港区立南山小学校があります。また、麻布十番駅から約14分歩けば、かつて有栖川宮家の御用地だった有栖川宮記念公園があり、四季折々の自然を楽しめるのが嬉しいポイントです。丘や渓流、滝など変化に富んだ庭園や子どもが遊べる遊具が充実しており、ファミリー層を中心に人気を集めています。

さらに、有栖川宮記念公園内には約221万冊の所蔵を誇る都立中央図書館が併設され、文化施設の充実度も高いです。麻布十番駅周辺には各国の大使館が多数点在しているため外国人の往来も多く、国際色豊かな雰囲気のなかで生活できるでしょう。

麻布十番駅から徒歩約4分の場所には、日常の買い物に役立つダイエー 麻布十番店やスーパーナニワヤがあります。ダイエー 麻布十番店はイオンカードでお得に買い物ができるセールを定期的に開催しているほか、WAON POINTも貯められるのが魅力です。スーパーナニワヤは創業から100年以上の歴史を誇る老舗で、自家製ローストビーフが名物として知られています。

また、麻布十番駅から徒歩約2分の場所には成城石井 麻布十番店もあり、ワインやチーズや輸入菓子など、国内外の選りすぐりの食品が購入できます。さらに、麻布十番駅の目の前には惣菜店やベーカリー、雑貨店などが並ぶ麻布十番商店街が広がり、アットホームな雰囲気も感じられるでしょう。

麻布十番駅から徒歩約6分のところには、大型複合施設の六本木ヒルズがあります。トレンドの最先端を行くショップだけでなく、ミュージアム・展望台・映画館など多種多様な施設も揃い、休日を過ごすのにぴったりなスポットとして人気です。

また、麻布十番駅から約16分歩くと、東京ミッドタウンに到着します。さまざまなショップやレストランのほか、緑豊かなグリーンパークも併設しているため、ファミリーでのんびりとした時間を楽しむのにも最適です。

警視庁のデータによると、麻布十番を管轄する麻布警察署における刑法犯の件数は2019年が877件なのに対して2021年は596件と減少傾向です。一方で、港区と隣接する渋谷区にある渋谷警察署の2021年の刑法犯数は1,703件のため、麻布十番は周辺地域と比べても犯罪件数が少ないことがわかります。

また港区の防犯対策として、区民・事業者・行政等が一体となった地域パトロールや、白黒塗装の青色回転灯装備車両による24時間体制の区内巡回が実施されています。

出典：警視庁 「麻布警察署 過去5年間の刑法犯の推移」
出典：警視庁 「渋谷警察署 過去5年間の刑法犯の推移」

麻布十番駅周辺には、内科が20件、外科系が11件、小児科系が6件あります。麻布十番駅から徒歩約2分のところにあるサニーガーデンこどもクリニックは、通常診療だけでなく小児在宅医療や育児へのアドバイス・サポートにも力を入れているのが特徴です。
また、麻布十番駅から徒歩約3分の麻布ウィメンズクリニックは、産科・婦人科・小児科・骨格ケア/ヨガ/エステに対応しており、出産や子育てにまつわることから婦人科系の悩みまで相談できます。

麻布十番は、子育ての面でも住み心地がよいエリアとして高い評価を得ています。ここでは待機児童や子育て支援制度、学校数について詳しく紹介しますので、麻布十番周辺で家族との居住を考えている方はぜひ参考にしてください。

麻布十番のある港区は2019年4月に待機児童ゼロを達成し、各年度4月時点での待機児童ゼロを継続しています。保育施設数は、2016年4月時点の87施設から5年間で44施設増加し、2021年4月で131施設になりました。中でも、私立認可保育園は2016年4月時点で33施設でしたが、2021年4月には59施設まで増加しています。

区内の保育施設数の増加に伴って選択の幅が広がり、より希望に合った園に入園できるのが嬉しいポイントです。一方で、近年は保育施設増加による保育定員の空きの増加が問題視されており、2021年9月には「港区の待機児童ゼロ達成後の新たな課題への対応方針」が策定されました。これにより、定員の空きを要因とする保育施設の収益の悪化や、保育の質低下といった課題にも積極的に取り組んでいます。

出典：港区役所 「港区の待機児童ゼロ達成後の新たな課題への対応方針」

港区は、子育て支援制度も充実しています。例えば、2019年10月からは3～5歳児の幼稚園・保育所・認定こども園などを利用する子どもの保育料が無料になりました。またパートタイム勤務などで子どもの面倒を見ることができない家庭を対象に、1日8時間以内・1ヶ月160時間を上限に保育を行う「みなと保育サポート」も実施しています。働く親と子どもへの支援が充実しているため、共働きのファミリーも安心して生活できるでしょう。

麻布十番エリアには、公立から私立まで多種多様な学校が揃っているのも嬉しいポイントです。例えば、麻布十番駅から徒歩約11分のところに、国際バカロレア認定校の東京インターナショナルスクールがあり、幼稚園・小学校・中等部の一貫校として知られています。

国際バカロレア認定校とは、国際バカロレア機構（IBO）が認定した国際的な視野を持った人材を育成するための教育プログラムを導入している学校のことです。日本では、2022年6月時点で177校あります。東京インターナショナルスクールでは、子どもたちをグローバル人材へと育てる基礎作りをモットーとしており、国際色豊かな環境で学びの場を得られます。

麻布十番駅周辺には、ファミリー層に最適な2LDK以上の物件が多数そろっています。高級住宅地のため家賃相場や、中古マンション・一戸建ての取引価格もほかのエリアと比べて高めの相場になりますが、築年数を経ている物件は相場より安く購入できるケースもあるため、賃料が気になる方は持ち家の購入を検討するのもおすすめです。

出典：ピタットハウス 「東京メトロ南北線の家賃相場から探す」
※2023年1月5日現在

麻布十番駅周辺はファミリー向けの2LDK以上の物件もそろっていますが、ほかのエリアと比べると家賃相場は高くなる傾向があります。駅から徒歩15分以上離れたエリアなら相場より安くなることもあるため、賃料とのバランスも考慮に入れて物件を探すことが大切です。

麻布十番周辺の中古マンションの直近2年以内の不動産取引情報によると、駅から徒歩10分で平成28年に建築された2LDKの物件が1億2,000万円、駅徒歩9分で平成28年に建築された3LDKが2億3,000万円で取引されています。
➡【最新】クラモアで麻布十番駅周辺のマンション相場を見る

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2023年1月5日時点

麻布十番駅周辺の土地と建物の直近2年以内に行われた不動産取引価格情報によると、平成15年建築された駅徒歩4分の延床面積95m²の物件が2億1,000万円、平成11年に建築された駅徒歩6分の延床面積105m²の物件が1億2,000万円で取引されています。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2023年1月5日時点

麻布十番は新宿や渋谷、六本木を始めとした都心へのアクセスがよいのに加え、落ち着いた雰囲気を感じられるエリアです。学校をはじめとした公共施設の充実度が高く、子育て支援も行われているのでファミリー層が暮らすのにも適しています。新たな居住先を検討している場合は、ぜひ麻布十番も候補に入れてみてはいかがでしょうか。

麻布十番エリアへの引っ越しを検討している方は、以下よりお気軽にお問合せください。

※記事内における料金や所要時間等は、あくまでも目安です。（2023年1月現在）
 

※2023/4/1～2024/3/31お客様アンケート集計結果

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