![【創業55年を誇る確かな実績】首都圏の不動産売却ならスターツピタットハウスで!](/article/detail/image/693_1.jpg)
更新日:2024.08.08
【創業55年を誇る確かな実績】首都圏の不動産売却ならスターツピタットハウスで!
不動産売却でお困りのことはありませんか? 本記事では不動産売却をご検討の方に向けて、スターツピタットハウスの特徴や売却プラン・実績・お客様に選ばれる理由をご紹介します。
地元に強い
スターツピタットハウス
-
地域に密着した
首都圏91店舗の
ネットワーク -
「満足以上の感動」を目指し
プロとしての自覚と
情熱を持って行動 -
最短60秒で
問合せ完了
※2023/4/1~2023/2/29お客様アンケート集計結果
不動産売却でお困りのことはありませんか?
はじめて不動産売却する方や、すでに売却を進めている方で、このようなお困りごとはないですか?
不動産の売却は人生において大きなイベントの一つであり、多くの人にとって何度も経験することではないため、不安な気持ちを抱く方も多いでしょう。
クラモアがご紹介するスターツピタットハウスでは、首都圏91店舗(※)の地域密着営業で経験豊富なスタッフが全面的にサポートを行っていますので、はじめての売却でも安心して取引を行うことができます。 また、売却プランも豊富なので、あなたのご状況に合わせて最適なプランをご提案することが可能です。
本記事では、不動産売却で同じように困っていた方たちが、スターツピタットハウスで売却した理由を解説していきます。
※2024年3月時点
クラモア・スターツグループについて
まずは、本サイト『クラモア(kuramore)』と、スターツグループについてご紹介させてください。
クラモアについて
「クラモア」は、スターツグループの一員である株式会社ウィーブが運営する住み替え情報サイトです。
クラモアでは最新の不動産市場の動向や地域情報、新築物件や中古物件の情報、マンション相場情報など住み替えにおけるコンテンツを提供しています。 スターツグループが展開するさまざまなサービスを通し、お客様の理想的な住み替えをトータルサポートします。
スターツグループ・スターツピタットハウスについて
スターツグループは、創業55年を誇る総合生活文化企業です。
グループ92社 (※)が展開するさまざまな事業を通して、お客様との一度だけでは終わらない永続的なサービスに取り組み多様な事業分野を創出し続けています。
スターツピタットハウスはスターツグループの中で、不動産の賃貸や売買などの仲介を担っています。
![スターツグループ](/article/detail/image/693_2.jpg)
(※) 2024年4月1日現在
【首都圏91店舗】地域密着のスターツピタットハウスがお客様に選ばれる8つの理由
スターツピタットハウスではこれまでに多くのお客様の不動産売却をサポートしています。
数ある不動産会社がある中で、多くのお客様にスターツピタットハウスが選んでいただけるのは、下記の「8の理由」があるからです。
ひとつずつ、解説していきます。
①首都圏91店舗 地域密着の不動産営業
スターツピタットハウスがお客様に選ばれる1つ目の理由は、地域密着の不動産営業にあります。
現在、首都圏を中心に91店舗(※)で店舗型営業を行っており、その地域に詳しいスタッフが、物件の立地や特性、エリアの不動産市場動向などをもとに、あなたへ最適な売却プランをご提案いたします。
また、全国630店舗以上のピタットハウスネットワークを生かした営業活動も行いますので、より広い範囲での売却活動が可能です。
※2024年3月時点
②経験豊富なスタッフが売却をサポート
選ばれる理由の2つ目は、経験豊富なスタッフがお客様の大切な家を、二人三脚でしっかり売却活動のサポートをすることです。
経験豊富な不動産売却のプロとして段取りやスケジュールをアドバイスすることはもちろんのこと、懸念事項や過去事例の丁寧な説明をはじめ、売却価格の判断材料をもとにした金額設定、具体的な提案、細やかな対応や連絡、売却後のフォローなども含めて対応します。
③多様な売却方法
3つ目の理由は、お客様の事情や条件に合わせた幅広いご提案ができるよう、多様な売却方法を取り揃えていることです。 ひとつずつご紹介していきます。
マイホームオークション
"マイホームオークションマイホームオークション"は、1998年からサービスを開始した業界初の不動産オークションです。 通常の「先着順取引」に対して、売主様が最低売却価格・入札期日を設定し、出品期間内に最高価格をつけた購入希望者と取引が行える売却方法です。
全国630店舗以上あるピタットハウスのお客様だけでなく、他不動産会社のお客様にも公平にご参加いただけます。 多くの方に情報が行き渡り複数入札されることで、より良い条件で、計画的に、ご納得のいく売却取引を目指すことができます。
![マイホームオークション](/article/detail/image/693_3.jpg)
売主様にとってのメリットとしては、下記などがあります。
- 個別に値引き交渉に応じる必要がない
- 売却期間中に最も高い価格をつけた
買主様と取引できる - 入札期間を設定しているため、計画的に売却活動ができる
オークションへの出品プランも豊富にご用意しており、お客様のニーズに合わせて最適なプランをご選択いただけます。 詳しくはこちらこちらをご覧ください。
買取保証付き売却(スイッチ45)
買取保証付き売却プラン「スイッチ45スイッチ45」は、45日間で売却できなければピタットハウスが保証金額で物件を買い取るという安心の売却システムです。 本システムをご利用いただければ、出品後に入札されるか不安な方でも、安心して取引を行うことができます。
![スイッチ45](/article/detail/image/693_4.jpg)
通常の買取保証システムは、再販売後の利益を前提に設定され、買取保証価格は流通相場の約6~7割になりがちです。 しかし「スイッチ45」の場合、再販売後の利益を前提にしないため、相場の約8~9割の買取保証価格を設定できます。
このシステムは、ピタットハウスが45日以内で売却できるという強い自信から生まれたものです。 買い替え先が決まっている方、確実に現金化したい方、確実に売却したい方にお勧めです。
詳しくはこちらこちらをご覧ください。
売却・賃貸どっちも査定
「売却・賃貸どっちも査定売却・賃貸どっちも査定」は、物件を売るか貸すか迷っている方に最適なサービスです。 転勤などで再び住居に戻る可能性のある方や、売却と賃貸のどちらが得かを見極めたい方にオススメです。
売った場合、貸した場合の収入・支出やメリット・デメリットを営業担当者と一緒に検討しましょう。
【比較検討】
売った場合
-
収入項目
-
売却代金
-
-
支出項目
-
収入印紙
-
仲介手数料
-
抵当権抹消等登録記費用
-
所得税
※譲渡益が出た場合
-
比較検討
できます
貸した場合
-
収入項目
-
賃料
-
敷金・礼金
-
更新料
-
-
支出項目
-
退去時修繕費
-
仲介手数料
-
管理手数料
-
管理費・修繕積立金
※マンションの場合
-
固定資産税・都市計画税
-
【メリット・デメリット】
売った場合
-
メリット
-
収入金額が明確になるため、次の計画が立てやすくなる。
-
固定資産税や管理費・修繕積立金などのランニングコストが不要になる。
-
-
デメリット
-
住宅ローンの残債務が多ければ、自己資金での充当が必要な場合もある。
-
資産を手放すことになり、将来戻ることはできない。
-
貸した場合
-
メリット
-
資産を持ち続けられ、住み慣れた住まいにいずれ戻ることができる。
-
賃貸事業としての賃料収入を得られる。
-
-
デメリット
-
税金・管理費等の他、入退去時のリフォーム費用・空室リスクなど維持管理にコストがかかる。
-
住宅ローンの残債務がある場合は、借換えが必要になる場合がある。
-
リースバック
「リースバックリースバック」は、自宅を売却後もそのまま同じ住居に住み続けられるシステムです。 自宅の売却を考えているが、慣れ親しんだ家を離れたくない方や生活環境を変えたくない方、住まいを確保しながらまとまった資金を得たい方に最適です。
具体的な流れは、まずお客様が所有する不動産をスターツピタットハウスに売却し、買取代金を受け取ります。その後、お客様は賃料を支払いながら元の家に住み続けることができます。
リースバックは、老後の資金計画に悩む方、住み替え前の資金準備をしたい方、住宅ローンの返済が負担になっている方など、さまざまな生活状況の方々に利用されています。 期間限定ではありますが、将来的に自宅を買い戻すことも可能です。
![リースバック](/article/detail/image/leaseback.jpg)
④売却サポートサービス
充実した売却サポートを行っている点が、4つ目の選ばれる理由です。
ピタットハウスの不動産売却では媒介契約を結んだ方へ、スムーズな売却をサポートするためのサービスも行っております。
ひとつずつご紹介していきます。
スターツワン
「スターツワンスターツワン」は、お客様の売却活動をスムーズに行うためのサポートサービスです。
専属専任媒介契約・専任媒介契約を結んでいただいたお客様が、売却物件の状況に合わせて8つのサービスの中からおひとつお選びいただけます。
設備保証 | 対象の住宅設備を点検し、お引渡し後、設備に保証対象となる不具合が発生した場合、修理・補修を実施するサービスです。 |
---|---|
建物インスペクション・ 建物保証 |
建築士が、建物の外壁、屋根(軒下)、バルコニー等の不具合状況をお調べします。 また床下・シロアリ調査では、基礎、給排水管からの漏水、シロアリ被害など日ごろ 確認できないところまで検査いたします。 |
現況測量(仮測量) | 境界標の有無など、4つのポイントを専門会社がチェックし、トラブルを未然に防止します。取引前のチェックで売主様にも買主様にも安心! |
ハウスクリーニング | 専門会社によるクリーニング実施で、室内の印象が良くなり、購入希望者様に対してもアプローチしやすくなります。 |
バーチャル ホームステージング |
お部屋の写真にCG加工で家具・照明・小物などを装飾することで、物件の印象度を 上げ、実際に住んだ時のイメージもよりしやすくします。 |
残置物回収 | お部屋の不用な残置物を回収し、案内時の印象を高めます。 回収費用のうち、5.5万円(税込)までを上限とし弊社が負担いたします。製造5年以内の家電製品、ブランド家具等は買取も可能。 |
荷物一時預かり | お部屋の荷物を一次的にお預かりし、案内時の印象を高めます。弊社指定業者にて、 最大12点のお荷物の一次保管・運搬を行います。 |
夢なびポイント 10,000Pt付与 |
スターツグループでご利用いただける共通ポイントサービス「夢なびポイント」を、 仲介手数料割引やホテル・旅館宿泊、ショッピングなど幅広くご利用いただけます。 |
設備保証 | 対象の住宅設備を点検し、お引渡し後、設備に保証対象となる不具合が発生した場合、修理・補修を実施するサービスです。 |
---|---|
建物インスペクション・建物保証 | 建築士が、建物の外壁、屋根(軒下)、バルコニー等の不具合状況をお調べします。また床下・シロアリ調査では、基礎、給排水管からの漏水、シロアリ被害など日ごろ確認できないところまで検査いたします。 |
現況測量(仮測量) | 境界標の有無など、4つのポイントを専門会社がチェックし、トラブルを未然に防止します。取引前のチェックで売主様にも買主様にも安心! |
ハウスクリーニング | 専門会社によるクリーニング実施で、室内の印象が良くなり、購入希望者様に対してもアプローチしやすくなります。 |
バーチャルホームステージング | お部屋の写真にCG加工で家具・照明・小物などを装飾することで、物件の印象度を上げ、実際に住んだ時のイメージもよりしやすくします。 |
残置物回収 | お部屋の不用な残置物を回収し、案内時の印象を高めます。回収費用のうち、5.5万円(税込)までを上限とし弊社が負担いたします。製造5年以内の家電製品、ブランド家具等は買取も可能。 |
荷物一時預かり | お部屋の荷物を一次的にお預かりし、案内時の印象を高めます。弊社指定業者にて、最大12点のお荷物の一次保管・運搬を行います。 |
夢なびポイント10,000Pt付与 | スターツグループでご利用いただける共通ポイントサービス「夢なびポイント」を、仲介手数料割引やホテル・旅館宿泊、ショッピングなど幅広くご利用いただけます。 |
住宅トラブル24サポートサービス
「住宅トラブル24サポートサービス住宅トラブル24サポートサービス」は、ピタットハウスで取引される買主様にご加入いただけるアフターサービスで、「キッチンの排水溝が詰まった」「強風で窓ガラスにひびが入った」「部屋のカギを無くしてしまった」など、水まわり・ガラス・カギの緊急対応が24時間365日受けられるサポートサービスです。
売主様においては、ご売却物件のお引渡し後のトラブル防止となりますので、安心してご売却いただけます。
詳しくはこちらこちらをご覧ください。
⑤お客様満足度94.4%
5つ目の理由は、お客様満足度の高さです。
![お客様満足度](/article/detail/image/693_8.png)
![お客様満足度](/article/detail/image/693_8.png)
スターツピタットハウスをご利用いただいたお客様へ実施しているアンケート(※)では、ありがたいことに94.4%の方からまた当社でお取引をしたいとご回答いただきました。 先述した売却プランの豊富さや、お客様に寄り添った売却までのサポートがこの結果につながっているのだと思います。
また、ピタットハウスでは多くのお客様へより良い接客対応ができるよう、営業担当者の接客スキルを高める場として「接客コンテスト」を毎年実施しています。
コンテストでは実践に即したロールプレイ形式でヒアリング力や信頼度、お客様の状況や心情に寄り添った姿勢、提案力を総合的に審査し、日々の業務に生かせるよう自己を高める場となっています。
※2023/4/1~2023/2/29お客様アンケート集計結果
⑥全国650店舗のネットワークによる集客力
選ばれる理由の6つ目は、全国に約650店舗あるネットワークを駆使して売却活動をサポートできる点です。
ピタットハウスの物件ポータルサイトや提携不動産ポータルサイトへの掲載、不動産流通機構「レインズ」への登録による集客活動を行っているのはもちろんのこと、スターツグループでは賃貸仲介・管理も行っていますので、管理物件数10万戸以上(※)の賃貸入居者へアプローチすることが可能です。
![全国650店舗のネットワークによる集客力](/article/detail/image/693_9.jpg)
![全国650店舗のネットワークによる集客力](/article/detail/image/693_9.jpg)
また、これまで培ってきたネットワークを活かし、全国約650店舗のネットワークで購入希望者へのご紹介も行っております。
※2024年3月現在
⑦売却後の住み替えサポート
7つ目の選ばれる理由は、売却後の住み替えがスムーズに進められるところです。
スターツピタットハウスでは不動産売却だけでなく、賃貸・購入の仲介も行っておりますので、売却と合わせて新しい住居を探すこともできます。
スターツピタットハウスの「買い替え支援」は、不動産を売却・購入された方を対象に、夢なびポイント(※)で、仲介手数料を最大50%または50万円引きにできるサービスです。
たとえば、ピタットハウスであなたが所有するマンションを3,000万円で売却し、その資金で新たな一戸建てを4,000万円で購入する場合、本来126万円の仲介手数料がかかるところ、48万円分割引になります。
これにより、家の買い替えをよりお得に進めることができます。
例えば・・・
![](/assets/common/img/icon_replacement_example.png)
夢なび会員A様
ご所有マンションをピタットハウスで売却し
その資金でお買い替えをご予定のA様
-
【取引1】売却
現在所有のマンションを3,000万円で売却
仲介手数料
96万円(税抜)
-
買い替え支援サービスご利用で
【取引1】でお支払いいただいた仲介手数料の最大50%相当を
【取引2】の仲介手数料で割引が可能に※割引金額は取引2の仲介手数料の50%もしくは50万円のどちらか低い方が上限となります。
-
【取引2】購入
新たに一戸建てを4,000万円で購入
仲介手数料
本来は126万円(税抜)のところ・・・
48万円分(税抜)の割引が可能!※買い替え支援サービスご利用時には取引1で付与予定の夢なびポイント(今回の例では48,000Pt)を利用していただきます。
※ご利用条件等、詳細については営業担当までお問い合わせください。
※夢なびポイントとは、主にスターツグループでご利用いただける共通ポイントサービスです。
⑧売却だけじゃない!創業55年を誇るスターツグループの幅広いサービス
不動産売買のほかに、幅広いサービスを提供している点が8つ目の選ばれる理由です。
スターツグループでは不動産売買に関することだけでなく、土地活用や資産運用など、様々なサービスを長年提供していますので、ほかの会社を探す手間なく、ワンストップでサポートすることができます。
具体的には、下記のようなサービスを提供していますので、ぜひ参考にしてみてください。
地元に強い
スターツピタットハウス
-
地域に密着した
首都圏91店舗の
ネットワーク -
「満足以上の感動」を目指し
プロとしての自覚と
情熱を持って行動 -
最短60秒で
問合せ完了
※2023/4/1~2023/2/29お客様アンケート集計結果
お客様の声
スターツピタットハウスでご成約されたお客様の声をいくつかご紹介します
![性別未設定アイコン](/assets/common/img/icon_unknown.png)
東京都 W様
-
『具体的な提案で安心して売却ができました。』
売却価格と売却するターゲットの提案が他社よりも具体的で、地域密着の印象がもてました。
担当者の営業報告もこまめで、その内容から販売活動も一生懸命していただけていることが把握しやすかったので、仲介手数料を支払うにしても非常に納得感がありました。
![女性アイコン](/assets/common/img/icon_woman.png)
埼玉県 S様
-
『丁寧な対応で速やかな売却が実現できました。』
今回は買い先行の住み替えに当たり、新居の住宅ローンと管理費を支払いつつ、旧居のそれらの支払いも必要だったため、できるだけ早く価格はあまり下げずに売却したいと考えていました。
そのような条件でも、担当者が親切で何でも相談に乗ってくださってとても助かりました。早めに売却できたこと本当に感謝しています。
![男性アイコン](/assets/common/img/icon_male.png)
千葉県 E様
-
『心配事への柔軟な対応に安心しました。』
住み替えタイミングやマンション評価額に関する不安を担当者の方からこまめにアドバイスをいただけたので、安心感をもてました。
また、なかなか時間が取れない中でも、柔軟に現地見学の時間をつくっていただき、すごく助かりました。
![性別未設定アイコン](/assets/common/img/icon_unknown.png)
埼玉県 Y様
-
『とても信頼できる担当者さんでした』
他の不動産会社にも依頼をしましたが、レスポンスが遅かったり連絡が途切れたり……。
不動産会社に対して信用にかける部分がある中、スターツピタットハウスの担当者さんはレスポンスが早い上、対応がとても優しかったです。ありがとうございました。
よくある質問
Q.不動産査定は無料ですか?また、査定をお願いすると売却しないといけないでしょうか?
A.無料で売却査定が可能です。また、査定後の売却依頼についてはお客様での判断となりますので、まずはお気軽に不動産売却査定よりお問合せください。
Q.不要な不動産(マンション・戸建て・土地)を売却したいが流れがよくわかりません
A.クラモアでは不動産売却の流れについて下記記事で解説していますのでご覧ください。
▶マンション売却の流れ10ステップとは?初心者さんにわかりやすく解説
また、スターツピタットハウスでは経験豊富なスタッフがサポートいたします。はじめての売却の方もぜひお気軽にご相談ください。
Q. 他社で売却しているが、なかなか売れずに困っています。
Q. そもそも売るか・貸すか悩んでいます。どちらが良いか提案してもらえますか?
A. はい、できます。そういった場合は、「売却・賃貸どっちも査定売却・賃貸どっちも査定」をおすすめします。このサービスは、売った場合・貸した場合の収入・支出やメリットデメリットを営業担当者と一緒に検討することができます。転勤などで元の家に戻る可能性のある方や、物件を売るか貸すか迷っている方におすすめです。
Q. すぐに現金が必要・老後の資金のため住居の売却を考えていますが、今の家が気に入っているので住み続けたいです。何か方法はありますか?
Q. 査定を申し込んだら、複数社から営業の電話が来ませんか?
A.クラモアでの査定問い合わせでは、創業55年の実績があるスターツグループのスターツピタットハウスが対応するため、複数社からの営業電話が来る心配はありません。
不動産売却をご検討中の方へ
不動産売却は、多くの手続きや書類が必要で、大きな金額が動くため不安を感じる方も多いでしょう。
相続した家の処理、空き家の所有、不動産に関する税金のご相談、自宅の査定価格や相場についてのご質問など、不安に感じていることなら、どんな内容でも気軽にご相談ください。
あなたの大切な不動産を円滑に売却するため、全力でサポートさせていただきます。
ただいまクラモアから売却査定問い合わせいただいた方へ無料で「初めての方向け・不動産売却ガイドブック」プレゼント中ですので、ぜひお問合せください。
地元に強い
スターツピタットハウス
-
地域に密着した
首都圏91店舗の
ネットワーク -
「満足以上の感動」を目指し
プロとしての自覚と
情熱を持って行動 -
最短60秒で
問合せ完了
※2023/4/1~2023/2/29お客様アンケート集計結果
あわせて読みたい
この記事をシェアする
お部屋を探す
特集から記事を探す
記事カテゴリ
おすすめ記事
物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
売りたい
土地活用・相続の相談がしたい
売るか貸すかお悩みの方はこちら
「不要な不動産(マンション・戸建て・土地)を売却したいが、流れがよくわからない」
「急いで持ち家を売る必要がないから、 賃貸・売却それぞれのメリット・デメリットを比較してどちらが得か見極めたい」
「すぐに現金が必要なので住居の売却を考えているが、今の家が気に入っているので可能であれば住み続けたい」
「他社で売却活動をしているが、なかなか売れずに困っている」