3LDKってどんな間取り？住むのに適した人とメリット・デメリットを解説

3LDKとは、リビング（L）・ダイニング（D）・キッチン（K）と独立した3つの部屋で構成されており、LDKの広さは10畳以上ある間取りのことです。部屋数が多いため、子ども部屋や趣味のスペースを確保しやすいのが特徴です。また、収納箇所が多いので、幅広い世帯から人気の間取りとなっています。
下記の間取り図は、3LDKの一例です。

「DK」と「LDK」の違いは“キッチンがある部屋の広さ”によって異なり、独立した部屋数によっても変わります。

【最低必要な広さ（畳数）の目安（下限）】

出典：不動産公正取引協議会連合会 「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」

例えば、事例であげたカラーの間取図を参考に、上記の表に当てはめてみましょう。
キッチンがある部屋の広さが16帖（畳）あり、居室（キッチンがある部屋を除く寝室など）が3部屋あるので、間取りの表記方法は「LDK」。つまり、3LDKとなります。

3LDKの間取りは、具体的にどのような人に向いているのでしょうか。
おすすめの家族構成とともに紹介していきます。

3LDKの間取りに適しているのは、3～4人のファミリー世帯です。
子どもが二人いる場合は、3部屋のうち2部屋を子ども部屋にしても、1部屋は夫婦の寝室として確保できます。子どもが一人の場合は、1部屋は夫婦の寝室として、もう1部屋を趣味の部屋や書斎として活用するのもおすすめです。

子どもが成長して家を出た後、3LDKの間取りであれば、祖父母（両親）と一緒に暮らすことができます。
将来的に祖父母と暮らすことを視野に入れている場合は、手すりが設置されている、段差が少ないといった高齢者が暮らしやすいバリアフリーの物件を検討することがおすすめです。

収納スペースを広々と確保することができる3LDKは、荷物が多い人も安心です。
クローゼットや収納スペースを効率的に使うことにより、衣類、家庭用品、季節のアイテム、趣味のアイテムなどを整理整頓しやすいでしょう。

3部屋のうち1つの部屋を活用すれば、趣味や勉強に専念できる独自のスペースを持つことができます。仕事用の部屋を設ければ、リモートワークにも移行しやすいです。
ほかにも空いた部屋をゲストルームとして活用するなど、使用用途を明確にすれば、持て余すことなく快適に暮らせます。

広々と暮らしやすい3LDKの間取りには、さまざまなメリットがあります。
しかし、部屋が広いが故に3LDKならではのデメリットもありますので以下で解説していきます。

先述した通り、子どもが二人いる場合でも、それぞれに子ども用の部屋を与えることができます。子ども部屋があれば、勉強に集中できるだけでなく、成長するにしたがって、配慮する必要が出てくる子どものプライバシーも守ることができます。

3部屋もあれば子ども部屋や書斎、クローゼットなどの役割をそれぞれに与えるなど、あらゆる用途で利用できます。また、LDKは10畳以上あるため、のびのびと家族団らんを楽しめることも特徴の一つです。さらに、広々としたLDKがあれば、友人・知人を定期的に招待しやすいこともメリットと言えるでしょう。

部屋それぞれに収納スペースを確保できれば、荷物が多い家族でも安心です。衣類や季節物はもちろん、布団やスーツケースなど場所をとる大きな物も収納できるため、物で溢れてしまうような状態を避けられます。部屋に余裕があるなら、1部屋を完全に収納部屋として活用するのもおすすめです。

３LDKになると、広いLDK部分に加えて3部屋あるので掃除が大変です。そのため、部屋の掃除は各自で行うなどルール化したり、コードレス掃除機を活用して移動時のコンセントの抜き差しを省いたり、掃除ロボットを活用するなどの対策を講じる必要があります。

広くて部屋数が多いという魅力がありますが、その分費用もかかります。家賃が高くなるのはもちろん、3部屋同時に照明を点けたりと、光熱費が高額になりやすいです。特に、室内の温度調整が必須となる夏場や冬場は、エアコンを複数台同時に稼働させるので、電気代が高くなる傾向にあります。

広くて便利な3LDKですが、いくつか気をつけたい注意点もあります。
より快適な生活を送るためにも、次のことを留意しておきましょう。

同じ3LDKの物件でも、水回りの配置や広さが異なるため、部屋を探す際は、家事動線を見ておくことも大切です。例えば、洗濯物を干すベランダと、洗濯機の設置場所が離れていると、移動距離が遠くストレスを感じることがあります。そのため、普段の生活導線を把握した上で間取りを選ぶことが肝心です。

子どもがいるご家庭の場合、子どもが将来的に親元を離れ一人暮らしを始めることも考えられます。子どもが家を出た後、3LDKの間取りでは部屋を持て余してしまい、使用しない部屋が出てくることもあります。そのような状況も視野に入れて、リフォームしやすい構造や間取りであるかを確認しておきましょう。

3LDKの間取りであれば十分なスペースと部屋数が確保できるので、ファミリー世帯で暮らす際にも快適に過ごすことができるでしょう。1～2人で暮らす場合にはさらに自由度が上がり、テレワークが推進される昨今、仕事をする環境も確保しやすいです。

先述した通り、3LDKにはたくさんのメリットがありますが、上手く活用できなければ宝の持ち腐れになってしまいます。今回の記事を参考に、各部屋の使用用途や活用方法をぜひイメージしてみてください。

また、具体的なイメージを持つために、実際の物件や間取りを見ることもおすすめです。まずはどんな物件があるのか見たいという方は、ぜひ以下よりお気軽にお問い合わせください。

※2023/4/1～2024/3/31お客様アンケート集計結果

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