津田沼駅周辺の住みやすさは？治安や口コミ・買い物の利便性や子育て環境を解説

千葉県習志野市にある津田沼は、JR津田沼駅を中心に形成されている街です。JR総武快速線と中央・総武緩行線（各駅停車）が乗り入れており、快速線を使えば東京駅までのアクセスは乗り換えなしで30分ほど。そのため通勤・通学はもちろん、都内各所へアクセスしやすい駅です。

津田沼には、JR津田沼駅のほかに京成電鉄の京成津田沼駅、京成新津田沼駅もあります。新津田沼駅はJR津田沼駅のすぐそば、京成津田沼駅はJR津田沼駅から数百m南に位置しており、この3駅の周辺に大型ショッピング施設や総合病院などの生活関連施設が充実しています。習志野市役所も京成津田沼駅近くにあるため、買い物や通院、行政手続きをするのに便利です。
ショッピング施設や飲食店が多い駅周辺から少し離れると、閑静な住宅街が広がります。幼稚園や学校、公園なども多くあり、育児・子育てをしているファミリー層も住みやすい環境です。

※このエリアで働く不動産仲介会社の方の声を反映しています。

まずは、津田沼周辺の生活環境を治安、買い物環境、子育てサポートの視点から見ていきます。

津田沼は総じて治安がよいエリアと言われています。津田沼がある習志野市の人口1万人あたりの犯罪発生件数（2021年）は55.2件で、凶悪犯や暴行・傷害などの粗暴犯は少なく、自転車盗難などの窃盗犯が多くを占めました。

JR津田沼駅の北口側には深夜まで営業しているお店が多いため、夜遅くに一人で利用する際は注意が必要ですが、昼間の利用はとくに問題ないでしょう。夜は人通りの少ない道を避けるなど、一般的な防犯意識を持っていれば、不安なく生活できます。

出典：千葉県警察　「人口1万人当たりの犯罪発生件数《令和3年中》確定値」

駅周辺には、イオンモール津田沼や津田沼PARCO（2023年2月末で営業終了）などの複合ショッピング施設が7ヶ所あります。駅から徒歩圏内にスーパーも5店舗以上あり、コンビニも充実しているため、駅周辺のコンパクトなエリアで食料品や日用品、衣料品などを買いそろえられるのは魅力です。また、津田沼エリアの食料品などは、比較的お手頃価格で購入できます。

津田沼のある習志野市では、「自立力」「家庭力」「地域力」という3つの力を軸に子育てサポートを行っています。子どもへの支援事業としては、赤ちゃん期から就学前まで多数整備されています。産後40日以内の赤ちゃんがいる家庭へ、母子保健推進員が訪問する「母子保健（訪問）」、親子で遊びや情報交換の場として使える「こどもセンター」や「きらっ子ルーム」の開設などが挙げられます。

また、子どものへの医療費等助成として、中学生以下の子どもが医療機関を受診した場合、通院は1回あたり、入院は1日あたりそれぞれ300円の負担で済みます。処方薬などが出た場合も、支払いは無料です。いずれも所得制限が設けられていないため、どの家庭の子どもも中学校卒業まで助成を受けられます。

ここからは、物件の傾向や家賃・費用の相場を見ていきましょう。

JR津田沼駅周辺には、タワーマンションなどの大規模な集合住宅が多くあります。一方で、駅から少し離れると低層マンションも多く、駅周辺とは対照的に閑静な住宅街が広がっています。世帯構成やライフスタイルに応じて賃貸・購入のどちらも検討できるため、条件に合わせた住まい探しが可能です。
間取り別に見ると、2K・2Dや2LDK以上の物件が豊富です。築浅の物件も多く、収納が豊富な部屋や敷地内駐車場付きの物件を見つけることができます。

続いて、津田沼の物件の家賃相場を間取り別に見ていきましょう。
1R・1K・1DKの間取りで5.4万円、1LDK・2K・2DKで9万円、2LDK・3K・3DKで11.6万円が相場の目安です。アクセスや生活面での利便性がよいので、隣駅の幕張本郷や東船橋よりも家賃相場は高めです。

出典：ピタットハウス「津田沼駅の相場情報 」

※2022年8月4日現在

千葉県習志野市津田沼の2021年第２四半期〜2022年第１四半期の中古マンション等の不動産取引価格を見ると、相場は3,000万円程です。

ただし価格には幅があり、駅からやや遠い物件や築年数が経っている物件の場合、3LDKで2,000万円台のマンションを購入できるケースもあります。購入費用を抑えたい場合は、駅から少し離れたエリアや築年数を重ねている物件を視野に入れると候補が広がります。
➡【最新】クラモアで津田沼駅周辺のマンション相場を見る

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」

千葉県習志野市津田沼の土地とマンションの2021年第２四半期〜2022年第１四半期における不動産取引情報によると、一戸建て（一軒家）の相場は、3,500万円程です。津田沼周辺ではマンションが建設されており、一戸建ての物件はさほど多くありません。一戸建てを希望する方は、定期的に情報を確認することをおすすめします。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」

都心へのアクセスが良好で、買い物や子育てをしやすい生活環境が整っています。習志野市の子育てサポート体制が整っている、子育て世代に優しい街です。
津田沼で物件を探している方は、以下の窓口からお気軽にご相談ください。
 

※2023/4/1～2024/3/31お客様アンケート集計結果

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