津田沼駅周辺の住みやすさは？治安や口コミ・買い物の利便性や子育て環境を解説

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東京駅に約30分でアクセスできる
駅周辺はショッピング施設や飲食店が多く、コンパクトなエリアで買い物が可能
幼稚園や学校などの教育施設や公園が集まり、自治体の子育てサポートも充実

津田沼ってどんな街？
津田沼の生活環境を確認しよう
【津田沼駅（習志野市）】住人の口コミ・評判
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子育て世代が住みやすい街

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津田沼ってどんな街？

千葉県習志野市にある津田沼は、JR津田沼駅を中心に形成されている街です。JR総武快速線と中央・総武緩行線（各駅停車）が乗り入れており、快速線を使えば東京駅までのアクセスは乗り換えなしで30分ほど。そのため通勤・通学はもちろん、都内各所へアクセスしやすい駅です。

津田沼には、JR津田沼駅のほかに京成電鉄の京成津田沼駅、京成新津田沼駅もあります。新津田沼駅はJR津田沼駅のすぐそば、京成津田沼駅はJR津田沼駅から数百m南に位置しており、この3駅の周辺に大型ショッピング施設や総合病院などの生活関連施設が充実しています。習志野市役所も京成津田沼駅近くにあるため、買い物や通院、行政手続きをするのに便利です。
ショッピング施設や飲食店が多い駅周辺から少し離れると、閑静な住宅街が広がります。幼稚園や学校、公園なども多くあり、育児・子育てをしているファミリー層も住みやすい環境です。

津田沼店
30代後半
（男性）

区画整理と併せて無電柱化も進められた駅南口は、道幅も広く街並みが非常に美しいので、ファミリー層に人気があります。
津田沼店
20代後半
（女性）

普段の買い物は、津田沼でほぼ完結します。少し特別な買い物の際は、総武線で二つ先の船橋駅へ行けばデパートがあります。
津田沼店
20代前半
（男性）

総武線・総武快速線・東西線が利用できるので、東京・千葉のどちらにもアクセスしやすい駅です。JRは津田沼駅始発の電車もありますので、座って通勤・通学することもできます。

※このエリアで働く不動産仲介会社の方の声を反映しています。

津田沼の生活環境を確認しよう

まずは、津田沼周辺の生活環境を治安、買い物環境、子育てサポートの視点から見ていきます。

街の治安は良好

津田沼は総じて治安がよいエリアと言われています。津田沼がある習志野市の人口1万人あたりの犯罪発生件数（2021年）は55.2件で、凶悪犯や暴行・傷害などの粗暴犯は少なく、自転車盗難などの窃盗犯が多くを占めました。

JR津田沼駅の北口側には深夜まで営業しているお店が多いため、夜遅くに一人で利用する際は注意が必要ですが、昼間の利用はとくに問題ないでしょう。夜は人通りの少ない道を避けるなど、一般的な防犯意識を持っていれば、不安なく生活できます。

出典：千葉県警察　「人口1万人当たりの犯罪発生件数《令和3年中》確定値」

津田沼店
20代後半
（女性）

南口はファミリー層が多いエリアなので、22時以降の人通りは少なくなりますが、駅前に交番がありますし、区画整理によって街灯や防犯カメラが設置されているので問題はないと思います。
津田沼店
30代後半
（男性）

駅の南側は飲食店が少なく、酔っ払いなどを見かけることもありません。北側には繁華街がありますが、危ないという話は聞いたことがありません。

コンパクトなエリアで買い物できる

駅周辺には、イオンモール津田沼や津田沼PARCO（2023年2月末で営業終了）などの複合ショッピング施設が7ヶ所あります。駅から徒歩圏内にスーパーも5店舗以上あり、コンビニも充実しているため、駅周辺のコンパクトなエリアで食料品や日用品、衣料品などを買いそろえられるのは魅力です。また、津田沼エリアの食料品などは、比較的お手頃価格で購入できます。

津田沼店
20代後半
（男性）

駅前に大型商業施設があるので、買い物をしてから帰れますし、買い物で困ることはほとんどありません。
津田沼店
20代後半
（女性）

駅周辺でお買い物を完結できます。特別なお買い物でも、津田沼駅から、ららぽーとへの直行バスが駅から出ていますし、アウトレットのある海浜幕張駅へも、自転車でも30分ほどで行くことができます。

子育てサポート体制が整っている

津田沼のある習志野市では、「自立力」「家庭力」「地域力」という3つの力を軸に子育てサポートを行っています。子どもへの支援事業としては、赤ちゃん期から就学前まで多数整備されています。産後40日以内の赤ちゃんがいる家庭へ、母子保健推進員が訪問する「母子保健（訪問）」、親子で遊びや情報交換の場として使える「こどもセンター」や「きらっ子ルーム」の開設などが挙げられます。

また、子どものへの医療費等助成として、中学生以下の子どもが医療機関を受診した場合、通院は1回あたり、入院は1日あたりそれぞれ300円の負担で済みます。処方薬などが出た場合も、支払いは無料です。いずれも所得制限が設けられていないため、どの家庭の子どもも中学校卒業まで助成を受けられます。

【津田沼駅（習志野市）】住人の口コミ・評判

まどさん（2021年8月）
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】

最寄駅の充実度

快速も止まり始発もあるのでとても便利です。周りには色んなお店や病院もあるので買い物で困る事は無いです。
買い物・食事

スーパー、薬局、本屋、ショッピングモールがいくつもあり便利です。
暮らし・子育て

大きい公園がいくつかあるし、治安も良いので子育てしやすい場所です。

mimiさん（2023年10月）
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】

最寄駅の充実度

快速も通っており快速を使えば東京まで約30分。時間によって総武線（各駅）始発があり朝も座って東京方面に行くことができます。
買い物・食事

ショッピングの場所もいろいろな候補があり（主にイトーヨーカドーやイオンですが、駅の方まで歩けばもっといろいろな選択肢があります）、日用品や食料はもちろん、服なども一通りそろいます。マクドナルドやスターバックス、日高屋もなぜか複数件ありますし、そのほかいろいろな選択肢があります。
暮らし・子育て

病院はいろいろな選択肢がある印象です。小学校、中学校も自宅の近所にあります。小学校は少し特殊な学校ですが（津田沼小…体育が盛ん）、中学校（習志野五中）は比較的平和な中学校な印象です。

ニャロ氏さん（2022年6月）
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】

最寄駅の充実度

商業施設が複数あり、必要なものはほとんど揃っている。空港へのアクセスも便利。
買い物・食事

コンビニや商業施設が複数あるので買い物には困らない。飲食店も多い。
暮らし・子育て

小規模クリニックは複数ある。保育園なども揃っている。

※口コミ・評判は、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミ・評判の内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

[データ出典元について］
上記の口コミについては、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。

津田沼の物件情報を確認！

ここからは、物件の傾向や家賃・費用の相場を見ていきましょう。

賃貸物件の特徴

JR津田沼駅周辺には、タワーマンションなどの大規模な集合住宅が多くあります。一方で、駅から少し離れると低層マンションも多く、駅周辺とは対照的に閑静な住宅街が広がっています。世帯構成やライフスタイルに応じて賃貸・購入のどちらも検討できるため、条件に合わせた住まい探しが可能です。
間取り別に見ると、2K・2Dや2LDK以上の物件が豊富です。築浅の物件も多く、収納が豊富な部屋や敷地内駐車場付きの物件を見つけることができます。

津田沼店
30代後半
（男性）

駅の南北で相場が異なり、南側は、北側の1.5倍くらいです。開発に伴い、不動産価格が上昇しているようです。南側は、賃貸物件が少なく、築浅の分譲マンションが多い傾向があります。
津田沼店
20代後半
（女性）

一人暮らしやDINKSの方には、商業施設や飲食店が多い北口がおすすめです。お子様がいらっしゃる世帯には、区画整理によって道や街灯、防犯カメラが設置された南口がおすすめです。

賃貸の家賃相場

続いて、津田沼の物件の家賃相場を間取り別に見ていきましょう。
1R・1K・1DKの間取りで5.4万円、1LDK・2K・2DKで9万円、2LDK・3K・3DKで11.6万円が相場の目安です。アクセスや生活面での利便性がよいので、隣駅の幕張本郷や東船橋よりも家賃相場は高めです。

出典：ピタットハウス「津田沼駅の相場情報」

※2022年8月4日現在

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中古マンションの相場

千葉県習志野市津田沼の2021年第２四半期〜2022年第１四半期の中古マンション等の不動産取引価格を見ると、相場は3,000万円程です。

ただし価格には幅があり、駅からやや遠い物件や築年数が経っている物件の場合、3LDKで2,000万円台のマンションを購入できるケースもあります。購入費用を抑えたい場合は、駅から少し離れたエリアや築年数を重ねている物件を視野に入れると候補が広がります。
➡【最新】クラモアで津田沼駅周辺のマンション相場を見る

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」

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津田沼店
30代後半
（男性）

駅の北口と南口で事情が全く変わってきます。区画整理により駅南口は、大型マンションが立ち並ぶエリアとなりました。駅から徒歩10分以内で築浅のマンションが立ち並ぶ地域は、津田沼以外、総武線沿線にはありません。千葉県内でも人気がありますので、すぐに売れてしまいます。
津田沼店
20代後半
（男性）

区画整理に伴い、分譲マンションがたくさん建てられました。築浅のためか、一つ隣の幕張本郷駅よりも相場が高い傾向が見られます。

一戸建ての相場

千葉県習志野市津田沼の土地とマンションの2021年第２四半期〜2022年第１四半期における不動産取引情報によると、一戸建て（一軒家）の相場は、3,500万円程です。津田沼周辺ではマンションが建設されており、一戸建ての物件はさほど多くありません。一戸建てを希望する方は、定期的に情報を確認することをおすすめします。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」