柏駅周辺の住みやすさは？治安や口コミ・子育て環境などファミリーに人気の理由を解説

JR常磐線と東武野田線（東武アーバンパークライン）が乗り入れている柏駅は、その交通利便性の高さから、都内のオフィスに勤務するビジネスパーソンのベットタウンとして発展してきました。1954年に柏市が誕生した際の人口は約4万3,000人でしたが、2022年7月の時点で約43万人まで増えています。

柏駅周辺は「千葉の渋谷」と呼ばれることもあり、千葉県内でもとくににぎわっているエリアです。駅前には商業施設や家電量販店が立ち並ぶ一方で、昔ながらの商店街や飲食店、娯楽スポットも充実しています。日用品や食料品はもちろん、衣類や家電などもほとんど柏駅前でそろいます。わざわざ都心へ出向かなくてもよい点も人気の理由です。

※このエリアで働く不動産仲介会社の方の声を反映しています。

アクセスや駅徒歩圏内の環境、治安などについて見ていきます。

柏駅は、JR常磐線と東武野田線の2路線が利用可能です。常磐線を使えば、上野駅はもちろん、上野東京ライン経由で新幹線が使える東京駅や品川駅にも乗り換えなしでアクセスできます。東京駅までは約40分、品川駅までは約50分で移動でき、新宿駅や渋谷駅にもそれぞれ乗り換え1回、1時間以内で行けます。

柏駅周辺は大きく東口側と西口側に分かれており、それぞれに特徴があります。バスロータリーと広いデッキがある東口側は、柏マルイやスカイプラザ柏などのショピング施設が立ち並ぶエリア。飲食チェーン店やビックカメラなどの家電量販店もあり、休日の買い物やお出かけに便利です。東口からまっすぐ伸びているのは、柏駅前通り商店街。日曜と祝日には歩行者天国になり、買い物を楽しむカップルやファミリーの姿が見られます。



西口側にもバスロータリーとデッキが整備されており、駅直結の柏高島屋があります。おしゃれなバルや居酒屋などが並ぶあさひふれあい通りも人気スポットの一つで、夜になるとお酒を楽しみたい人たちでにぎわいます。

柏駅東口から徒歩10分圏内には、柏市役所や柏市図書館、中央公民館などの公共施設が集まっています。市役所の隣には月替わりのご朱印やハシビロコウをデザインしたオリジナルご朱印帳が人気の諏訪神社があり、駅前と比べると落ち着いた雰囲気です。一戸建て（一軒家）も多く、ファミリー世帯が多く住んでいます。柏駅に向かうバスも出ているため、雨の日はとくに、通勤・通学のため多くの人が利用します。

駅周辺には、緑の多い公園がいくつかあります。駅西口から徒歩8分ほどのところにある柏西口第一公園は、D51型蒸気機関車が展示されている人気スポット。遊具や市民プールもあります。

駅の北東にある柏公園は、大きな電話型の滑り台が子どもたちに人気の公園です。園内や公園までの道中にたくさんの桜が植えられており、春になると花見が楽しめます。手賀沼沿いにある柏ふるさと公園や北柏ふるさと公園には、ピクニックやサイクリング・ウォーキングを楽しむ人たちが集まります。

街の規模が大きい割に、治安は比較的よさが柏の特徴です。人口1万人あたりの犯罪発生件数（2021年）は53.4件で、凶悪犯はほとんどなし。暴行・傷害などの粗暴犯は3.3件で、県内の主要都市と比べて多くはありません。

内訳では自転車の盗難が目立ちますが、県内の主要都市と比較しても特別に不安視する数ではないと言えます。ただし、自転車には盗難対策を講じるなど、最低限の防犯意識を持って生活しましょう。

出典：千葉県警察　「人口1万人当たりの犯罪発生件数《令和3年中》確定値」

以下では、柏駅周辺の物件傾向や家賃・購入費用の相場を確認します。

商業施設が多い駅周辺には繁華街が広がり、少し離れれば子育て世代が安心して暮らせる住宅街が広がります。なお、柏市の土地価格は毎年上昇しており、駅から徒歩20分圏外の物件数も増加傾向にあります。

また、都心までのアクセスが良好であることから、幅広い世代・家族構成向けの物件が見つかります。単身者向けのワンルームや1K、二人暮らしに適した1LDK・2K・2DK、育児・子育て中のファミリーに人気がある2LDK以上の物件もそろっているのが特徴です。

続いて、駅周辺物件の家賃相場を詳しく見ていきます。二人暮らしに適した間取りである1LDK・2K・2DKで7.6万円が相場の目安となります。それよりも広い2LDK・3K・3DKでは、立地や広さに幅がありますが、12万円台のものから、25万円近くする大型マンションまで選択肢は豊富です。

出典：ピタットハウス「柏駅の相場情報」

※2022年8月4日現在

都心から離れると家賃相場は低くなる傾向があるため、同じ常磐線の主要駅であり、都内寄りに位置する松戸駅よりもリーズナブルと言えます。ただし、柏駅は2路線を利用できるため、1路線しか利用できない周辺駅に比べると家賃相場は高めです。

駅から徒歩10分程度のあけぼのや旭町エリア、15分～20分程度の柏エリアに集中しています。柏駅周辺の中古マンション等の2021年第２四半期〜2022年第１四半期の不動産取引価格でみた相場は、3LDKで1,600万円～2,500万円です。
➡【最新】クラモアで柏駅周辺のマンション相場を見る

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」

千葉県柏市の土地と建物の2021年第２四半期〜2022年第１四半期における不動産取引価格では、駅徒歩10分圏では、土地面積120㎡で4,700万円程度が相場となっています。駅から多少離れた場所にもファミリー層向けの一戸建て（一軒家）が建設されているので、費用を抑えたい方は駅からの距離を広げて探してみましょう。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」

都内へのアクセスに優れ、駅前には大型商業施設や飲食店、商店街が集まっている柏は、どの世帯にとっても住みやすい街です。
柏駅周辺で住まいを探している方は、下記よりお気軽にお問い合わせください。
 

※2023/4/1～2024/3/31お客様アンケート集計結果

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