東松戸駅周辺の住みやすさは？治安や口コミ・再開発が進む街の子育て環境を解説

東松戸は、千葉県北西部に位置する松戸市の南部にある街です。東松戸駅周辺には比較的新しいマンションがありますが、駅から少し離れると、閑静な住宅街が広がっています。

東松戸駅からは、JR武蔵野線、北総鉄道北総線、京成成田スカイアクセス線（京成成田空港線）が利用できます。武蔵野線を使えば、東京駅まで乗り換えなしで約40分、西船橋駅へは約10分です。成田スカイアクセス線のアクセス特急に乗れば、成田空港まで約30分です。東松戸駅西口から、本八幡駅や松戸駅行きのバスも出ているので、電車では乗り換えが必要な駅へも、バスでアクセスすることができます。

※このエリアで働く不動産仲介会社の方の声を反映しています。

ここからは、東松戸の特徴を見ていきます。

北総線を運営する北総鉄道が主体となり開発が進められるも、駅前の区画整理は停滞していました。しかし2007年、東松戸駅前に複合商業施設のアルフレンテが開業。松戸市の働きかけなどもあり、2012年に再び軌道に乗ったのです。アルフレンテには、スーパーマーケットや銀行、クリニックなどが入っていて、東松戸で暮らす人たちの生活を支えています。


再開発の一環として2021年には、東松戸駅から徒歩で約5分の所に、東松戸地域図書館、松戸市役所の東松戸支所、青少年プラザを併設した、ひがまつテラスがオープン。再開発にともない、東松戸では、新たな地域コミュニティーが誕生しています。

駅から徒歩で約1分のアルフレンテには、スーパーベルクス東松戸店が、鉄道の高架下にはマルエツ 東松戸店があり、こちらも同じく徒歩で約１分。マルエツ 東松戸店は深夜1時まで営業しているので、帰りが遅くなった時でも、買い物が可能です。

2021年の松戸市内での犯罪発生件数は、2,645件でした。犯罪が最も多かった1999年と比較すると80.7％の減少となっています。公道への防犯カメラの設置や、青パトによるパトロールの実施、振り込め詐欺防止のための簡易型自動録音機の無料配布といった防犯対策が、着実に成果をあげています。

出典：松戸市役所 「犯罪発生率」

“子育てしやすいまちづくり”を市の最重要政策の一つとして掲げている松戸市。政策やサポートについて、いくつか見ていきましょう。

66の保育所（園）、36の幼稚園、11の認定こども園、103の小規模保育施設を有する松戸市。6年連続で待機児童ゼロを達成し、小規模保育施設の数は千葉県トップです。両親が忙しくても送迎しやすいよう、小規模保育施設の駅前・駅ナカ整備を進めました。そして、2017年、松戸市内の全23駅への駅前・駅ナカ小規模保育施設の整備を完了しています。

※2021年4月現在

親元に同居、あるいは近居する子育て世帯の住宅取得をサポートするため、三世代同居等住宅支援制度を設けています。近居で50万円、同居で75万円、市外からの転入の場合には25万円が加算され、最大で100万円の補助が受けられます。
親からの育児サポートを受けることで、子育ての負担・不安を軽減し、子育てしやすい環境を作り出すために設けられた制度で、利用するには様々な要件があります。詳しく知りたい方は、松戸市のHPで確認、または松戸市役所に問い合わせてみてください。

安全基準を満たす自転車や、幼児等ヘルメットの普及のために設けられた、幼児を載せる自転車の購入金額の二分の一を助成する「幼児同乗用自転車等の購入支援・助成」制度や、道路交通法により義務づけられたチャイルドシートのリースに対し、料金の半額を助成する制度など、子育て世代に嬉しい支援や助成制度が、多数設けられています。

東松戸の住宅相場を見ていきます。

東松戸の賃貸住宅の家賃相場は、駅から徒歩10分以内の場合、1Kで5.7万円、2DKで7.2万円です。武蔵野線の下り方面の一つ隣の新八柱駅と比べると、１R、1Kともに1万円ほど高くなっています。新八柱駅場合、東京駅へは東松戸駅、あるいは松戸駅で乗り換えるか、武蔵野線経由の京葉線を利用と、乗り換えが発生します。東松戸は乗り換えの必要がなく、3つの路線を使えることなどから、家賃が高い傾向が見られます。

出典：公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会　「賃料相場：成田スカイアクセス 東松戸駅」

※2022年9月6日現在

東松戸エリアの中古マンションは、3LDKなどファミリー層向けの広めの間取りが多い傾向です。千葉県松戸市東松戸の中古マンション等の2021年第２四半期〜2022年第１四半期の不動産取引価格情報によると、購入価格の相場は約3,300万円です。千葉県としては高めですが、この平均はどれも駅から5分の距離にあるマンションです。駅から離れると一戸建てが多く、マンションが駅徒歩5～10分圏内に集中しているという、東松戸の特徴も背景にあります。
➡【最新】クラモアで東松戸駅周辺のマンション相場を見る

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」

東松戸駅周辺の土地と建物の2021年第２四半期〜2022年第１四半期の不動産取引価格情報では、一戸建ての平均取引価格は約2,200万円。駅から徒歩10分圏内でも、1,000万円台から購入できる物件があります。築年数や面積によって値段は変わってきますが、東松戸は中古マンションよりも一戸建ての方が安く購入できる地域です。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」

都市開発が軌道のり、生活の利便性のさらなる向上が見込まれる東松戸エリア。子育て世代への行政支援が手厚い、子育て世代におすすめの街です。

東松戸周辺への引っ越しを検討している方は、下記よりお気軽にご相談ください。
 

※2023/4/1～2024/3/31お客様アンケート集計結果

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