【2026年最新】京都市下京区（京都府）のマンション売却相場は？価格推移や高く売るためのコツを徹底解説

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※専有面積70㎡で算出した参考価格
※当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください

京都市下京区（京都府）のマンション売却価格は、最新のデータに基づくと、5,603万円／70㎡となっています。
売買相場推移は、以下の通りです。

出典：クラモア 「京都市下京区（京都府）のマンション売却・価格相場・査定」

京都市下京区の物件価格は、直近1年間で約18.9%、直近3年間で約22.7%上昇しています。

京都市下京区（京都府）周辺におけるマンションの売却相場の推移は、下記の通りです。

専有面積別に見ると、50㎡未満の物件が多く、2,000万円以下の価格帯に集中しています。 ファミリー世帯向けの60㎡以上の物件は、やや少なく、4,000～8,000万円の価格帯が中心となっています。

間取り別に見ると、2,000～6,000万円の１LDKの取引が目立ちます。 また、2000万円以下のワンルームの取引も多く、単身者の需要が高いことが分かります。 一方で、2LDK・３LDKの物件も比較的活発に取引されており、4,000～8,000万円の価格帯が中心です。 ワンルームや１LDKに比べて少ないですが、ファミリー層の需要も一定数あることが見て取れます。

➡【最新】京都市下京区（京都府）のマンション売却・価格相場を見る

実際の売却事例を通して、京都市下京区のマンション相場を確認してみましょう。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2026年6月11日時点

京都市下京区は京都府内でも特に注目されるエリアであり、近年その不動産市場は活況を呈しています。 ここでは、京都市下京区の不動産を売却するべき3つの理由をご紹介します。

京都市下京区では、2023年以降に国内外の観光需要が本格的に回復し、さらにインバウンドの増加を背景に、不動産価格は安定した上昇傾向を維持しています。 特に京都駅周辺や四条・河原町エリアに近い下京区は、宿泊施設や投資用物件としての需要が非常に高く、マンション価格にもその影響が強く反映されています。

また、投資家の動きも活発化しており、収益物件としての評価が高まっているため、購入希望者が多く売りやすい市場環境が続いているのが特徴です。 このような局面では、「もう少し待てばさらに価格が上がるのでは」と考えがちですが、実は需要が高まっている今こそ、価格と売却のしやすさのバランスが取れた好機といえます。 将来的な市況の変動リスクを踏まえると、現在は買い手が多く、条件交渉も有利に進めやすいタイミングで、まさに“売却を検討する理由が揃っている状態”といえるでしょう。

京都市下京区は、市内でも特に”再開発によってエリア価値が高まりやすい注目エリア”です。
京都駅前では、旧京都中央郵便局跡地と駐車場を一体的に活用した、2029年竣工予定の大規模開発が進められています。 この計画では、商業施設やオフィス、宿泊施設に加え、バスターミナル機能なども整備され、買い物・仕事・宿泊・移動が一体化した利便性の高い街づくりが進む見込みです。 これにより、駅周辺の集客力と利便性は大きく向上すると期待されています。

さらに京都駅東部でも、2026年秋に外資系高級ホテルブランドによる宿泊施設が開業予定となっており、2028年には商業・ビジネス・交流スペースなどを備えた多機能型の拠点施設の整備も計画されています。 これにより、観光だけでなくビジネスやイベント需要の取り込みが一層進むと見られています。

こうした再開発のポイントは、「街の利便性が上がること」だけにとどまりません。 京都市は高さ制限などの規制が厳しく、新たに建てられる建物の数や規模に限りがあるため、物件の供給が増えにくい特徴があります。 そのため、新しい施設によってエリアの魅力や評価が上がると、すでに建っている既存マンションの価値も一緒に引き上げられやすいという構造になっています。

つまり、駅近などの好立地にある既存マンションは、供給が限られる中で需要だけが高まりやすく、結果として「希少性による価値の上乗せ（プレミアム）」が発生しやすい状況といえます。 再開発が進み、エリアの評価がピークに近づくタイミングで売却することは、資産価値を最大化するうえで非常に合理的です。 再開発が完成してからではなく、期待感が価格に反映されている今こそ、売却の好機といえるでしょう。

京都市下京区は、市内11区の中でも地価1位（約188万円／㎡・前年比＋9％超）という高い評価を維持しています。 その背景にあるのが、「京都駅・四条烏丸・河原町」という市内でも特に人気の高い3エリアを内包している点です。 これらのエリアでは、居住用（実需）・投資用（賃貸や民泊）・事業用（ホテルやオフィス）といった複数のニーズが重なっており、買い手の層が非常に厚いことが特徴です。

さらに、インバウンド需要の回復により、京都市全体で商業地が前年比＋10.1％と関西トップクラスの上昇率を記録しています。 特に京都駅周辺では＋9％以上の上昇が見られ、観光とビジネスの拠点としての評価が一段と高まっています。 このように下京区は、単に価格が上昇しているだけでなく「買いたい人が常に多いエリア」でもあります。 そのため、相場より高めの価格設定でも成約につながる可能性が十分に期待できます。 下京区は、「売れやすさ（流動性）」と「価格上昇」の両方が成立している非常に希少な市場のため、売主が価格や条件面で主導権を握りながら売却しやすいエリアといえるでしょう。

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京都市下京区には数多くの魅力的な地域が存在しますが、今回はマンション売却のニーズが特に高いエリアを3つ厳選してご紹介します。 これらのエリアは、国土交通省の「不動産取引価格情報検索」を活用し、高額取引事例、住みやすさ、交通アクセスの利便性などを総合的に分析した上で、クラモア編集部が独自に選定した地域です。

京都市下京区格致学区エリアの魅力ポイント

京都市下京区格致学区エリアは、四条通・堀川通・西洞院通・松原通に囲まれた「田の字地区」の一角に位置し、京都市営地下鉄烏丸線「四条駅」と阪急京都線「烏丸駅」を生活圏に収める極めて交通利便性の高い立地です。
市内主要エリアへの移動はもちろん、大阪方面へのアクセスにも優れ、通勤・通学・ショッピングのすべてにおいて快適な都市生活を実現できます。 同エリアの大きな魅力は、「利便性の高い都市機能」と「京都ならではの歴史文化」が、日常の中で自然に調和している点にあります。 祇園祭では四条傘鉾をはじめとする山鉾が町内に建ち並び、地域住民が一体となって祭りを支える姿が見られます。 こうした伝統行事が今も生活の一部として息づいており、京都らしい風情と人のつながりを身近に感じられる貴重な住環境です。

周辺で目立った大規模再開発は少ない一方で、京都市交通局は「四条駅リニューアル基本構想」の策定に着手しており、将来的な駅の改修・機能更新の準備フェーズに入っています。 すでに四条駅では、連絡通路へのエレベーター設置やホームドアの整備などが進められており、使いやすさ・安全性の向上が期待されています。
また、京都中心市街地での新規マンション供給は、建築コスト上昇や用地確保の難しさから限定的なため、「既存マンションの価値」が見直されています。 そのため、都市の利便性と京都ならではの歴史文化が共存する格致学区エリアは、代替が効きにくい希少なエリアといえるでしょう。

実際の売却事例を通して、格致学区エリアのマンション相場を確認してみましょう。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2026年6月11日時点

京都市下京区有隣学区エリアの魅力ポイント

京都市下京区有隣学区エリアは、松原通・五条通・河原町通・東洞院通に囲まれた「田の字地区」の南東部に位置し、歴史ある町並みと落ち着いた居住環境が共存する地区です。 京都市営地下鉄烏丸線「四条駅」や阪急京都本線「烏丸駅」「京都河原町駅」が徒歩圏内で、バスネットワークも充実しており、市内の移動はもちろん、大阪方面へのアクセスもスムーズにこなせる京都屈指の利便性を誇ります。 周辺には多彩な商業施設が集まり、日常の食料品からファッションまで幅広く揃う充実のショッピング環境が整っています。 なかでも「京の台所」として知られる錦市場（京都錦市場商店街）は、約400年の歴史を持つ食文化の宝庫で、全長約390メートルのアーケードには約130店舗が並び、京都ならではの味覚や活気を日常的に楽しむことができます。

また、同エリアの魅力は利便性だけにとどまりません。 町家や風情ある路地が残る歴史的な街並みと、地域住民が主体となったまちづくりや防災活動が活発なコミュニティが共存しています。 住民同士の交流も盛んで、都心にありながら「顔の見える暮らし」が実現されている点は、他にはない大きな価値といえます。
こうした環境を背景に、有隣学区エリアのマンションは、「圧倒的な利便性」と「京都らしい文化やコミュニティ」の両方を享受できる希少な存在です。 快適で長く住み続けたくなる住環境であると同時に、高い資産性を兼ね備えた魅力的な不動産といえるでしょう。

実際の売却事例を通して、有隣学区エリアのマンション相場を確認してみましょう。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2026年6月11日時点

京都市下京区醒泉学区エリアの魅力ポイント

京都市下京区醒泉学区エリアは、五条通や堀川通に近接する高い利便性を備えながら、昔ながらの町並みと落ち着いた住環境が守られている非常にバランスの良い住宅地です。 周囲には、五條天神社をはじめとする歴史ある文化資産が点在し、日常の中で自然と京都らしい風情を感じられる点は、このエリアならではの魅力といえるでしょう。
交通アクセスにも優れており、京都市営地下鉄烏丸線「五条駅」をはじめ、「四条駅」や「京都駅」も利用可能です。 京都駅からは新幹線を利用して大阪・名古屋・東京方面へもスムーズにアクセスでき、通勤・出張・観光など、あらゆるシーンに対応できます。 周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店など生活利便施設が充実しており、日々の買い物にも困ることはありません。 また、観光地の中心部からほどよい距離を保っているため、喧騒を避けつつ京都らしい風情を感じながら暮らせる点も大きな魅力です。

さらに、隣接する烏丸五条周辺では、ホテルやオフィスビルの新設・建替えなどの開発が進行しており、エリア全体の利便性や将来性は着実に高まっています。 こうした動きにより就業人口が増加し、居住ニーズや賃貸需要の拡大も期待されるなど、不動産としての魅力は一層強まっています。
このように、「交通利便性」「生活のしやすさ」「京都らしい住環境」、そして「将来性」を兼ね備えた醒泉学区エリアのマンションは、売却時において他エリアとの差別化が図りやすく、恵まれた立地条件から一定の需要が見込まれるエリアといるでしょう。

実際の売却事例を通して、醒泉学区エリアのマンション相場を確認してみましょう。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
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マンション売却相場と動向を理解できたところで、保有しているマンションに近い条件の売却相場を調べてみましょう。 マンションの売却相場を自分で調べる方法は「過去の売却価格」と「物件の査定価格」を活用することで調べられます。
すぐに自分でマンション売却相場を調べられる方法として、代表的な以下の4点を覚えておきましょう。

▼京都市下京区のマンション売却相場を調べる4つの方法

クラモアの「不動産売却コンテンツ」では、市区町村と駅ごとのマンション平均売却価格や、現在までの価格推移を調べられることはもちろん、マンション名でも調べることができ、マンションごとの売却価格相場、過去の販売履歴を調べることができます。
実際に売却相場を調べる方法は以下の通りです。

まずは、クラモアのTOPページにアクセスします。

クラモアのTOPページにアクセスしたら、マンション売却相場を調べるために、不動産を売りたいの「マンション売却相場を調べる」をクリックします。

クラモアのTOPページにアクセスしたら、マンション売却相場を調べるために、不動産を売りたいの「マンション売却相場を調べる」をタップします。

不動産を売りたいの「マンション売却相場を調べる」に入ると、エリアや駅からマンション売却相場・価格を調べるという見出し内に、「地域から探す」「駅から探す」というボタンが表示されます。
どちらかお好きな方を選択すると「都道府県を選択」という画面が表示されるので、調べたいエリアを地域もしくは、駅から検索してください。

不動産を売りたいの「マンション売却相場を調べる」に入ると、マンション名から相場・価格推移を調べるという見出し内に、「マンションから探す」という入力欄があるので、調べたいマンション名（部分一致可）を入力して検索してください。 検索結果が表示されるので、ご希望のマンション名をクリックします。

不動産を売りたいの「マンション売却相場を調べる」に入ると、マンション名から相場・価格推移を調べるという見出し内に、「マンションから探す」という入力欄があるので、調べたいマンション名（部分一致可）を入力して検索してください。 検索結果が表示されるので、ご希望のマンション名をタップします。

各マンションの詳細ページを開くと売買価格相場をはじめ、マンション評価や住民評価などの口コミ・物件概要など、知りたい情報をひと目で確認することが可能です。

クラモアでは、簡単60秒入力で査定依頼ができる「無料売却査定サービス」もご提供しています。
不動産を売りたいの「マンション売却相場を調べる」に入ると、画面上部に郵便番号、都道府県を入力する枠が表示されます。 調べたいエリアの郵便番号または都道府県を入力し、無料査定スタートをクリックしてください。

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クラモアの無料査定サービスでは、創業55年の実績があるスターツグループの「スターツピタットハウス」が対応するため、信頼性の高い査定で、最適な査定価格を知ることができます。 ぜひ、ご活用ください。

不動産情報ライブラリとは、国土交通省が提供する不動産価格（取引価格・成約価格）を調べられる検索サービスです。このサービスを活用すると、日本全国エリア別に集計されている不動産の取引価格を調べられます。
実際に売却相場を調べる方法は以下の通りです。

不動産情報ライブラリにアクセスしたら、実際の取引価格を調べるために、「データの検索・ダウンロード」をクリックします。

不動産情報ライブラリにアクセスしたら、実際の取引価格を調べるために、「データの検索・ダウンロード」をタップします。

画像出典：国土交通省 「不動産情報ライブラリ」

検索条件設定ページで、以下の条件を指定してエリアを絞り込めます。

実際に所有しているマンションが建っている地域まで絞り込んで検索すると、より条件にあった売却相場を調べられます。

検索結果が表示されたら、一覧から保有しているマンションの条件に近い取引実例を探します。 たとえば、以下のポイントを意識して調べてみるのがおすすめです。

このように過去の売却価格を具体的な条件で絞り込むことで、よりイメージしやすくなります。 とくに、築年数や改装の有無によってどれだけ価格差が出るのかを調べられるので試してみましょう。

レインズマーケットインフォメーションとは、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営している不動産取引情報提供サイトです。レインズマーケットインフォメーションでは、本来は不動産会社のみが閲覧できる取引情報の一部分が一般向けに公開されています。

このサービスは、東日本不動産流通機構・中部圏不動産流通機構・近畿圏不動産流通機構・西日本不動産流通機構のデータを集計したものです。4つの機関の管轄内の不動産取引情報を調べられるので、不動産情報ライブラリと同じように、日本全国の売却相場を調べられます。
レインズマーケットインフォメーションを利用してマンション売却相場を調べる手順は、以下の通りです。

まずは、調べたいエリアを指定します。
都道府県と地域を選んだら、地域詳細情報に具体的な地区名が表示されるので、調べたいエリアが含まれているか確認しましょう。

画像出典： 不動産流通標準情報システム「レインズマーケットインフォメーション」

次のページでは、さらに詳細な条件を指定して、物件を絞り込むことができます。
指定できる条件は以下の通りです。

前章で紹介した国土交通省が運営している不動産情報ライブラリでは、検索条件を指定して絞り込み検索することはできません。 しかしレインズマーケットインフォメーションを使えば、より手軽に過去の売却価格を絞り込み検索できます。

ここまで紹介した方法は、過去のマンション売却価格を参考に相場を調べる方法でした。 別の方法として、保有しているマンションを複数の不動産会社に査定してもらい、査定価格を比較することで相場を調べる方法もあります。
複数の不動産会社にマンション査定を依頼する方法は、主に2つあります。

個別に査定依頼を出す場合、それぞれの不動産会社の対応を直接確認でき、じっくり話を聞くことができます。 ただし、手間がかかりやすく、かなりの労力と時間を必要とします。
一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産会社に一度に査定依頼を出せるため、効率的に相場を確認できます。しかし、複数の会社から短期間で連絡が入る場合があり、対応が煩雑になる可能性があります。そのため、一括査定サイトを利用する際は、事前に仕組みを理解したうえで利用することが大切です。

マンションの査定結果は、不動産会社によって結果が異なる場合がほとんどです。 なぜなら、不動産会社によって査定する際の視点や査定価格を算出するために参考にする過去事例が違うからです。 たとえば、マンション売却で実績が豊富な不動産会社の場合は、過去の実績と比較してより正確な査定金額を算出できます。

複数社からの営業を避けて、正確な査定金額を算出したい方には、今ご覧いただいているサイト「クラモア」の不動産売却査定サービスがおすすめです。 クラモアでの査定問い合わせでは、創業55年の実績があるスターツグループのスターツピタットハウスが対応するため、複数社からの営業電話が来る心配はありません。 また、シンプルで使いやすい仕組みと、信頼性の高い査定が特徴で、手間を抑えながら最適な査定価格を把握できます。 ぜひ、下記よりご活用ください。

※クラモア対応エリア外の場合、NTTデータグループ運営の「HOME4U（ホームフォーユー）」で、一括査定サービスがご利用できます。

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マンションの売却を成功させるためには、相場を把握するだけでなく、売却前にいくつかの工夫を行うことが重要です。 ここでは、高く売るためのコツをいくつか紹介します。

マンションを高く売却するためには、売却開始までに十分な時間を確保し、計画的に準備を進めることが重要です。 短期間で売却を急ぐと、価格交渉で不利になったり、最適な買い手を逃してしまったりする可能性があります。 市場の動向を見極めながら、余裕を持って査定や価格設定を行い、適切なタイミングで売却を開始するよう心がけましょう。

マンションを高く売るには、不動産売却で発生する利益額や税金、仲介手数料、必要に応じて行う修繕費用、そして新たな住居への移転費用などを正確に把握し、収支の管理をすることが大切です。

不動産は、築年数以外にも立地や広さ、設備、周辺の環境などが価格設定に大きく影響します。 市場の状況を把握し、マンションの特性を理解した上で、買い手も売り手も満足できる「適正な価格設定」をすることが大切です。

専門知識を持つ不動産会社は、市場分析、適正な価格設定、効果的な販売戦略の策定、契約書類の作成、取引の仲介など、複雑な売却手続きをしっかりサポートしてくれます。
マンション売買を不動産会社に依頼したい人は、当メディア「クラモア」を運営しているスターツグループのスターツピタットハウスがおすすめです。 スターツピタットハウスでは、マンションを売却するためにさまざまなサポートをご用意しています。

賃貸物件だけではなく、不動産売買もサポートしているからこそ、買い手も売り手も満足できるサポートを提供しています。 スターツピタットハウスが持つマンション売却における強みを理解して、ぜひマンションの無料査定を検討してみてくださいね。

スターツピタットハウスでは、これまでに多くのお客様の不動産売却をサポートしています。
数ある不動産会社の中で、スターツピタットハウスが多くのお客様に選ばれている理由は、下記の理由があるからです。 ひとつずつ、解説していきます。

短期間での売却成功の秘訣は、地域密着の知識と物件の魅力や強みを活かした戦略です。 市場動向を捉えた最適な売却プランで、迅速かつ満足度の高い成約を実現します。

※2023年度のご成約様実績

「満足以上の感動」を目指しプロとしての自覚と情熱を持って行動すること。 プロとしての自覚と情熱を胸に、これからも人と地域の「幸せ」を創造し続けます。

※2025年度のご成約様実績

創業55年を迎えたスターツグループでは不動産売買に関することだけでなく、土地活用や資産運用など、様々なサービスを長年提供していますので、ほかの会社を探す手間なく、ワンストップでサポートすることができます。

賃貸・売買のあらゆるご要望に対応する総合不動産ショップ「ピタットハウス」。　日本全国どこでもホスピタリティのあるサービスで、お客様のさまざまなご要望にFace to Faceの心のこもったサービスでお応えします。

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すべてのお客様に安心と満足をしてお取引していただけるよう、幅広いサービスをお届けしています。

ここからは、スターツピタットハウスで売却成約したお客様の声をご紹介します。

売却

希望とおりの売却が出来ました。

K様

物件種別：マンション

間取り：4LDK以上

築年：2007年

• Q：ご売却の理由を教えてください

  A：九州に転勤が決まり、売却を検討しました。始めは、気にいっているマンションだし愛着もあるから売却したくなかったため、賃貸でも検討しました。ただ、いつ戻ってくるかもわからない中でしたし、貸し出すとなるとリスクもある事を知った為、売却に踏み切りました。

• Q：ご売却の際、不安だった点があれば教えてください

  A：売却は初めての事だったので、全てにおいて不安でしたし、なにより売れるかがとても心配でした。マンション内で友人もたくさんいたので、いい人に巡り合えるのか等も心配しました。

• Q：数ある不動産会社の中から弊社をお選び頂いた理由を教えてください

  A：今回、不安だらけの私たちに対し、担当の方は、優しいトーンで任せて下さい！私が高く早く売却致します！と言ってくれました。その一言が最後決め手となって、御社を選ばせて頂きました。希望通りの金額且つ1ヶ月以内で良いお客様を見つけてくれたので、とても満足しております。

売却

初めてのマンション売却

T・A様

物件種別：マンション

間取り：3LDK

築年：2003年

• Q：ご売却の理由を教えてください

  A：今回売却したマンションは、結婚して初めて購入した物件になります。子供が2人いて、少し大きくなってきた頃から、ご近所に迷惑をかけていないか気になるようになりました。マンションだと、どうしても家の中で走り回ったりすることに気を使ってしまうので、思い切って一戸建てへの住み替えを検討するようになりました。またちょうど同じ時期に、管理費と修繕費の見直しがあり、これも一つのきっかけだったと思います。

• Q：売却活動で心がけたことはありますか？

  A：自分たちは部屋の広さを気に入って物件を購入しました。新しく買主になる方にも、その点をアピールできるよう、出来る限り部屋を広く感じてもらう為、不用品などは事前に処分しました。またいつ見学のご案内が入ってもいいように売却期間中は普段よりも掃除をしっかりしていたと思います。

• Q：ご売却の際、不安だった点があれば教えてください

  A：子供がまだ小さいので、壁を汚してしまっていたり、障子を破いてしまったりと、買主からすると良い印象でない部分も多かったと思います。そういった点についてなるべくフォロー出来るよう営業の方からアドバイスを頂きました。また本当に自分たちの希望価格以上で売却出来るかどうかも常に不安でした。毎週、営業マンから販売活動状況の報告を頂き、価格が適正かどうかや、実際の買主の動きを教えてもらっていたので安心することが出来ました。

売却

安心して売却を任せることが出来ました。

Y様

物件種別：マンション

間取り：2LDK

築年：1982年

• Q：スターツピタットハウスの印象は如何でしたか？

  A：いつも丁寧にご対応して頂き、大変良かったです。売却が初めてでわからない事も多かったですが、色々な質問に答えて頂いた。売却が出来るか不安な部分もあったが、終始励まして頂いた。対応がとても優しかったです。

• Q：数ある不動産会社の中から弊社をお選び頂いた理由を教えてください

  A：他の不動産会社様にも依頼を致しましたが、賃貸するためのリフォームの見積もりの提出が遅かったり、連絡が途切れたりと、信用にかける部分がありました。スターツさんに依頼した所、担当者のレスポンスが早く、普段忙しい私にとってはとても助かりました。

• Q：始めて売却する方にメッセージがあればお願い致します

  A：安心してスターツさんにお任せして良いと思います。売却をするべきか、賃貸にするべきかも、色々な角度からご提案頂けました。迷われている方は一度ご相談に行ってみるのが良いと思います。

購入

夢のマイホーム購入

O様

物件種別：マンション

間取り：3LDK

築年：2015年

• Q：ご購入の際、不安だった点があれば教えてください

  A：初めての住宅購入だった為、どんな手順で進めていけば良いのか分からなかったです。また、マンションの資産価値がどうなっていくかという点についても不安でしたが、周辺の市況や相場感を教えて頂けたので、不安なことは都度解消できました。

• Q：スターツピタットハウスの印象はいかがでしたか？

  A：必要な手順について丁寧に教えて頂き、適宜フォローをして頂けたので、物件決定～契約～決済までスムーズに進めることができました。店内は明るく、他のスタッフの方の印象も良かったです。

• Q：初めて購入する方にメッセージがあればお願いします

  A：物件のことや街のこと、税金やローンのこと等分からないことや不安なことが多いと思いますが、些細なことでも相談に乗ってもらえるので不安なく物件を購入することができました。物件はもちろんですが、信頼して任せられる不動産会社選びも大事だと感じました。

購入

夢のマイホーム

I様

物件種別：マンション

間取り：3LDK

築年：1999年

• Q：住まいさがしを始めたきっかけを教えてください

  A：現在、4人家族で2DKという間取りが狭く、同じ賃料で3LDK以上に住めるならと思い始めた事と契約者のローンを組める年齢もギリギリだった為、購入を考え始めました。

• Q：ご購入の決め手を教えてください

  A：最初はリフォーム済みの物件を探していましたが、理想の間取りが見つかりませんでした。しかし決定した物件は間取り・収納の豊富さが魅力的で、何よりも母がとても気に入ってくれた為こちらの物件購入を決めました。

• Q：数ある不動産会社の中から弊社をお選び頂いた理由を教えてください

  A：何社か訪ねましたが、ご担当して頂いた方が連絡がまめで難しい要望も聞いて下さり、頑張ってくれようとした姿を見てこの営業マン(御社)にお願いしようと思いました。頼んでよかったです。ありがとうございました。

住み替え

スケジュールを打ち合わせながら売却。安心した買換えの実現

S様

物件種別：マンション

間取り：売却物件：3LDK、購入物件：2LDK

築年：売却物件：2016年、購入物件：2009年

• Q：住み替えの理由を教えてください

  A：妻の実家が近いエリアへの引っ越しとなります。ペットを飼育している事もあり、飼育可能なマンション、かつもともと住んでいたことがあり、妻の実家が近いエリアというのが、当初からの希望条件で、住み替えを考えておりました。また通勤時間の考慮もあり、条件を絞っておりました。

• Q：住み替えをする方にメッセージやアドバイスがあれば、お願い致します

  A：売却だけ、購入だけでなく、住み替えとなるとスケジュールやタイミングで不安が募ります。私たちの場合は、都度、ピタットハウス様と相談して不安が無くなっていきましたので、皆さんもピタットハウスの担当者様と何かあればすぐに確認や打ち合わせをして進めていくのが良いと思います。

• Q：スターツピタットハウスの印象はいかがでしたでしょうか？

  A：有名な会社であり、CMもやっているので、その点はすごく安心出来ました。過去に賃貸の物件を探した時も、今回住み替えを依頼した時もつつがなく取引が完了できましたので、安心して任せられる会社だと思います。

住み替え

信頼できるエージェントを選ぶことが大切です！

H様

物件種別：マンション

間取り：売却物件：1LDK、購入物件：1DK

築年：売却物件：2010年、購入物件：1978年

• Q：数ある不動産会社の中から弊社をお選び頂いた理由を教えてください

  A：中立な立場でアドバイスをくれる会社から、不動産会社を３社紹介された中の１社がピタットハウスさんでした。３社の方の話を聞く中で、ご担当の方が親身になってくれて、ちゃんと最後まで責任をもってやってくれそうだと感じ、物件からピタットハウスさんの事務所も近いこともメリットとなり、選びました。

• Q：住替えの際、不安だった点があれば教えてください

  A：担当者さんには売却を2回お任せしましたが、1件目は正直売れるのか、心配でした。ですが、無事にスピード感をもって買い手を見つけてくれて、安心しました。2件目の売却は、一般媒介でお任せしましたが、やはり地域密着でやっているピタットハウスさんの地元のネットワークのおかげで、無事に良い買主様に恵まれて良かったです。

• Q：住替えする方にメッセージがあればお願いします

  A：選ぶべきは、自分が信頼できるエージェントを選ぶことですね！じっくり、慌てずに探すことです。私はピタットハウスさんにお任せして正解でした！

マンション売却の流れを、おおまかに把握しましょう。
マンション売却の流れは、大きく10のステップに分けることができます。

【STEP1】自分たちの希望と現状を整理する
マンションをどうして売却するのか、その目的を明確にします。

【STEP2】自分で相場を調べる
自分で相場を調べると、売却金額の目安がわかるのと同時に、次のステップで行う“不動産会社の査定の妥当性”を判断するのに、役立ちます。

【STEP3】複数の不動産会社へ査定を依頼する
ある程度、自分で相場をつかめたら、次は不動産会社に依頼して査定をしてもらいます。

【STEP4】不動産会社を選定して媒介契約を結ぶ
査定を通じて、売却を依頼したい不動産会社が見つかったら、媒介契約を締結します。

【STEP5】マンションを売り出す
不動産会社と媒介契約を締結したら、いよいよマンションの売り出しです。

【STEP6】内覧の対応をする
不動産会社が販売活動を進めるなかで、マンションに興味を持ってくれる人が現れると、「内覧」の申込みが入ります。

【STEP7】購入希望者と条件交渉をする
内覧に来た人がマンションを気に入って「購入したい」となると、購入希望者と条件交渉を行っていきます。

【STEP8】売買契約を締結する
購入希望者との間で条件が調整できたら、売買契約の締結へと進みます。

【STEP9】決済・引き渡しをする
売買契約を締結したあと、売買取引の最後のステップとなるのが決済・引き渡しです。

【STEP10】確定申告して納税する
マンションを売却して譲渡所得（譲渡益）が発生した場合、譲渡益が発生した翌年の2月16日～3月15日の間に確定申告を行います。

各STEPの詳細については、別記事の「マンション売却の流れ10ステップを初心者さんにわかりやすく解説！注意点やよくある質問も紹介」でご紹介していますので、ぜひご覧ください。

最後に、京都市下京区（京都府）マンション売却でよくある質問をご紹介します。

A: 一般的に、京都市下京区でマンションを売却する場合、売却活動から契約完了までに約2〜3ヶ月かかることが多いです。 ただし、物件の立地条件や価格設定、また市場の動向によって期間は変動する可能性があります。 早期売却を目指す場合は、適切な価格設定や信頼できる不動産会社のサポートを受けることが重要です。

A: はい、現在お住まいの家でも売却活動を行うことは可能です。 実際、多くの方が住みながら売却活動を進めています。 ただし、内覧対応が必要になるため、スケジュール調整や整理整頓を心掛けることが大切です。 また、売却後の引っ越しタイミングについても事前に計画しておくと安心です。

A: 売却にかかる主な費用は、不動産会社への仲介手数料、登記費用、税金（譲渡所得税）などがあります。 これら以外にも、引っ越し費用やリフォーム費用が必要になる場合があるため、事前にしっかりと見積もりを取ることをおすすめします。

A: はい、状況に応じて売却価格を調整・変更することは可能です。 不動産市場の動向や内覧者からの反応を考慮し、価格を見直すことで、早期売却につながる場合もあります。 ただし、価格を変更する際は、不動産会社と相談しながら適切なタイミングや調整幅を検討することが重要です。

A: はい、住宅ローンが残っていても売却することは可能です。 ただし、売却時に得た金額でローンの残債を完済する必要があります。 もし売却金額が残債を下回る場合は、不足分を自己資金で補うか、買い替えローンを利用する方法もあります。 事前にローンの残高や売却後の手続きについて金融機関や不動産会社に相談することをおすすめします。

京都市下京区（京都府）でマンション売却をお考えなら、まずはエリアの相場や市場の動向を知ることが大切です。現在の相場を把握することで、売却価格の目安が分かります。 さらに、不動産会社に詳しい査定を依頼することで、より正確な価格設定が可能になります。

京都市下京区でマンション売却を検討中の方は、まずは信頼できる不動産会社に査定を依頼し、売却戦略を立てることが大切です。 これからマンション売却を検討されている方は、下記よりお気軽にお問い合わせください。

※クラモア対応エリア外の場合、NTTデータグループ運営の「HOME4U（ホームフォーユー）」で、一括査定サービスがご利用できます。

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