田園調布の住みやすさは？治安や口コミ・子育て事情など高級住宅街の魅力を解説

田園調布駅は東京都大田区にあり、人口約2万1,495人、世帯数1万520世帯（田園調布1丁目から5丁目、雪谷大塚町を計上）の都市です。新宿駅や池袋駅などの主要駅まで約30分程度と立地がよく、街全体が日本庭園のような美しさがあり、多くの方が憧れる高級住宅街となっています。まずは街の雰囲気や住環境について見ていきましょう。

出典：大田区役所 「住民基本台帳世帯人口現況表（日本人＋外国人）」

田園調布駅は、東急東横線と東急目黒線が停車する駅です。東急東横線に乗れば、渋谷駅まで乗り換えなしで約12分、新宿三丁目駅までだと乗り換えなしの約26分で向かえます。ただし、田園調布駅に停車する東急東横線と東急目黒線は利用者が多く、通勤ラッシュなどの混雑は避けられないため、時間に余裕を持って出るなどの工夫が必要となります。

田園調布駅周辺には、駅から徒歩13分にあるせせらぎ公園やせせらぎ館、徒歩16分の場所には奥沢子育て児童ひろばがあります。せせらぎ公園は自然を楽しめる公園で、園内にある池には水生生物が生息しています。

また、季節を楽しめる樹木が植えられており、四季折々の景色を楽しめるのも特徴です。併設されているせせらぎ館では、学習や趣味、イベントなど、さまざまなニーズに対応可能な集会や体験学習が開催されています。サークル活動やダンス、体操などの大人数での活動に適した広いお部屋をはじめ、ヨガや体操に適した防音の小さな部屋など、目的に合わせて8部屋の中から選んで利用が可能です。部屋を利用する際は時間帯や広さにより料金が異なりますので、まず初めに施設に問い合わせて聞いておきましょう。

奥沢子育て児童ひろばでは、乳幼児の親子のための活動が実施されています。親子で糸電話やメッセージカードを作ったり、木のおもちゃで遊んだりとさまざまな体験ができ、夏祭りなどの年間行事だけでなく、親子で楽しめるイベントも毎月開催されているのでファミリー層におすすめです。そのほか、湧き水のある池には可愛らしいカモがいる宝来公園は、四季折々の樹木や花を楽しめる絶好のお散歩スポットで、小さな子どもを連れたファミリー層も落ち着いた雰囲気の中過ごせる環境が整っています。

田園調布駅から直結の複合商業施設「東急スクエアガーデンサイト」があるため、仕事終わりやお出かけ帰りに立ち寄りやすいのが特徴です。価格帯の高めな店舗が多く、田園調布のイメージにピッタリな雰囲気ではありますが、駅周辺には「まいばすけっと田園調布1丁目」や「ディスカウントスーパーマーケットオーケーストア田園調布店」などもあるため、高級志向ばかりのお店だけではありません。

また、おしゃれなお店がたくさんある田園調布ですが、ガストやマツモトキヨシなどのてチェーン店舗もあります。コンビニエンスストアは、ローソン、セブンイレブン、ファミリーマートが駅周辺に1店舗ずつとなっており、比較的少ない傾向です。しかし、3種類のコンビニエンスストアが揃っているため、数は少なくても不便さを感じるほどではありません。

田園調布は治安がよく、都心までのアクセスもよいため住みやすいと感じる方が多いです。駅前にはレンガ調の建物が多く、街路樹も多く植えられており、落ち着いた雰囲気になっています。人通りは少なめで静かな雰囲気となっており、のんびりと暮らせるエリアです。次の章で、治安と利便性について紹介するのでチェックしてください。

田園調布が位置する大田区の治安は、ほかエリアよりも良く住みやすいとされています。2021年の田園調布と周辺エリアの犯罪発生件数を比較すると、同じ東急東横線の停車駅である中目黒が755件なのに対して、田園調布は474件と少なくなっています。ただし、人通りが少なく静かな道が多いため街灯があっても不安になってしまうかもしれません。治安がよくても暗い道を歩くことに不安がある人は注意しましょう。

出典：警視庁 「田園調布警察署 過去5年間の刑法犯の推移」
出典：警視庁 「目黒警察署 過去5年間の刑法犯の推移」

田園調布で利用できる東急東横線は慶応義塾大学や神奈川大学などの学校も多く、通学には非常に便利な路線といえます。新宿三丁目駅までは乗り換えなしの26分で到着できるため、通勤の際に長時間のラッシュに巻き込まれる心配もありません。ただし、利便性が高い分、利用者も多いです。通勤・通学ラッシュの時間は混雑しているので少し早めに行動しましょう。

田園調布は待機児童がゼロ、子育て支援に力を入れているといった特徴があり、ファミリー層にとくにおすすめのエリアとなっています。なぜ待機児童がゼロとなったのか、どのような子育て支援が受けられるのかなど、田園調布は子育て世帯におすすめの理由について詳しくみていきましょう。

田園調布のある大田区は、令和3年度から待機児童がゼロになっています。計画的に保育基盤を整備したことで、待機児童ゼロが実現しました。具体的には、新規保育所の開設を毎年すすめており、預け先を増やすことで待機児童を減らすための対策に努めていました。その結果、0歳から5歳の待機児童数は、平成30年は250名、令和元年は116名、令和2年には35名と減少していき、令和3年、令和4年には2年連続で待機児童がゼロとなっています。

出典：大田区役所 「保育所等利用待機児童数の状況」

大田区は待機児童の少なさからもわかるように、子育て支援に力を入れています。たとえば、0歳から中学3年生までで、保険診療の自己負担分を助成してくれる「子ども医療費助成制度」をはじめ、認証保育所に子どもを預けている保護者に対し、保育所を利用するための助成金が支給される「認証保育所保育利用料助成制度」などを設けています。

出典：大田区役所 「妊娠・出産・子育て」

また、東京都では、保護者が気軽に子育てに関する悩みを相談できるよう、LINEを活用した相談窓口を設置しています。平日は9時から23時まで、土日祝日は9時から17時まで利用できます。大田区に住所がある方であれば、友達登録するだけで簡単に利用が可能です。

出典：大田区役所 『LINE相談「子ゴコロ・親ゴコロ相談＠東京」をご利用ください』

田園調布駅から徒歩7分の宝来公園や、徒歩13分の場所にある田園調布せせらぎ公園など、緑の多い公園がたくさんあるため、街自体に緑が多く、自然を感じられる街並みです。宝来公園はとても閑静な公園で、サクラ、ツバキ、ウメなどさまざまな花や樹木があり、その数はなんと約70種類、1,500本にものぼります。田園調布せせらぎ公園には、ランチからディナーまで楽しめるカフェや、図書サービスコーナーもあります。さらに、広場が3ヶ所あるため、休日はお弁当を持って、家族で公園に遊びに行くというのもおすすめです。

田園調布は、治安もよく安心して子育てできる場所です。しかし、駅周辺にスーパーマーケットが少なく、食品や日用品の買い物で不便を感じてしまうかもしれません。田園調布に住む場合は、事前にスーパーをチェックして子連れでも買い物できるかどうかなど確認しておきましょう。また、ネットスーパーを使うという対応策もあるので検討してください。

続きまして、田園調布駅周辺の物件の傾向や相場感などについてご紹介します。

出典：ピタットハウス 「東急目黒線の家賃相場から探す」
※2023年4月17日現在

田園調布駅周辺は、1LDK以下の単身向け～2人暮らし世帯向けの物件が多い傾向です。2LDK以上のファミリー世帯向け賃貸物件をお探しの方は、駅から15分以上離れたエリアを視野に入れるもしくは、不動産会社に希望の条件を伝えて相談してみましょう。

田園調布駅周辺の中古マンションにおける直近2年間の取引価格情報の中から、主な事例をピックアップしました。 以下の表を参考までにご確認ください。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2023年4月17日時点

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直近2年以内の不動産取引情報によると、田園調布駅から徒歩10分圏内に絞ると平均相場は1億6,000万円ほどとなり、もっとも広い土地面積は670 m²となっています。取引相場は、築年数はもちろんのこと、土地面積でも変化するため、同じ令和4年の物件であっても、延床面積が80 m²の取引価格が7,900万円となっているのに対し、110m²の物件は1億1,000万円で取引されています。そのほか、駅からの距離や土地の形状などによっても価格は変動するため、しっかりと条件を比較して理想の物件を見つけてください。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2022年12月8日時点

田園調布はファミリー向けの高級住宅街です。公園などの施設だけでなく、子育て世帯に対する医療費助成や保育利用料の助成など、負担を軽減するための支援も充実しています。待機児童ゼロを2年間継続して達成したエリアのため、共働きなど子どもを預けて働きたい方にもおすすめのエリアです。

田園調布への引っ越しを検討している方は、下記よりお気軽にご相談ください。

※記事内における所要時間は、あくまでも目安です（2022年12月現在）。
 

※2023/4/1～2024/3/31お客様アンケート集計結果

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