【旧耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年5月31日までの耐震基準
【新耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年6月1日以降の耐震基準
※建築確認日は、建築確認申請が受理された日を指します。
※実際の耐震基準については、各担当店舗にお問合せください。
旧耐震基準 |
新耐震基準 |
|
---|---|---|
中規模地震 |
崩壊しない |
軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震 |
規定なし |
崩壊しない |
中規模地震(震度5強程度) |
|
---|---|
旧耐震基準 崩壊しない |
新耐震基準 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震(震度6~7程度) |
|
旧耐震基準 規定なし |
新耐震基準 崩壊しない |
[データ出典元について]
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
ソフトタウン池袋の売却査定・購入・相場情報(東京都豊島区西池袋2丁目36番1号)
ソフトタウン池袋
2.8
売買価格相場:6,202万円
賃料相場:24万2,780円
※専有面積70m²で算出した参考価格
更新日:2023/05/18
[ データ出典元について ]
※マンション評価・住民評価・売買価格相場・賃料相場は、当社独自の基準に基づく評価であり、マンションの価値を何ら保証するものではありません。 あくまでも一つの参考としてご活用ください。
物件概要
-
交通
-
利用可能路線
「池袋駅」JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
「目白駅」JR山手線
-
所在地
東京都豊島区西池袋2丁目36番1号
周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1987年12月
-
総戸数
141戸
-
土地権利
所有権
-
用途地域
商業地域
-
小学校区域
池袋第三小学校
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中学校区域
西池袋中学校
周辺地図
東京都豊島区西池袋2丁目36番1号
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物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
周辺エリアの中古マンション相場推移
-
1年
-
3年
周辺エリアの比較推移
ソフトタウン池袋の物件価格は、直近1年間で約5.5%下降、直近3年間で約4.3%上昇しています。
これは直近3年間の豊島区の価格推移と比べて、約15.2pt低い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
過去の販売履歴
販売年月 |
所在階 |
間取り |
向き |
専有面積 |
バルコニー面積 |
販売価格 |
坪単価 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年4月 |
6階 |
1LDK |
北西 |
37.8㎡ |
5.41㎡ |
3,690万円 |
323万円 |
2024年1月 |
6階 |
2DK |
南東 |
45㎡ |
5.41㎡ |
3,400万円 |
250万円 |
2023年12月 |
8階 |
1LDK |
西 |
37.8㎡ |
5.41㎡ |
3,350万円 |
293万円 |
2023年12月 |
6階 |
1LDK |
北西 |
37.8㎡ |
5.41㎡ |
3,880万円 |
339万円 |
2023年11月 |
8階 |
1LDK |
西 |
37.8㎡ |
5.41㎡ |
3,480万円 |
304万円 |
平均 |
7階 |
39.24㎡ |
5.41㎡ |
3,560万円 |
302万円 |
周辺エリアの賃貸マンション相場推移
-
1年
-
3年
周辺エリアの比較推移
ソフトタウン池袋の物件賃料は、直近1年間で約28.7%上昇、直近3年間で約21.5%上昇しています。
これは直近3年間の豊島区の価格推移と比べて、約10.9pt高い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
過去の賃料履歴
賃貸年月 |
所在階 |
間取り |
専有面積 |
賃料 |
---|---|---|---|---|
2024年5月 |
7階 |
2LDK |
69.36㎡ |
248,000円 |
2024年4月 |
7階 |
2LDK |
69.36㎡ |
288,000円 |
2024年3月 |
4階 |
1DK |
37.08㎡ |
109,000円 |
2023年9月 |
4階 |
1K |
36㎡ |
94,000円 |
2023年6月 |
5階 |
1K |
36㎡ |
100,000円 |
平均 |
5階 |
49.56㎡ |
167,800円 |
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物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
ソフトタウン池袋を売却する方法
ソフトタウン池袋を売却をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの?」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持って売却を進められます。
-
ソフトタウン池袋の相場を調べる
-
不動産会社にソフトタウン池袋の査定依頼をする
-
不動産会社と媒介契約を結ぶ
-
不動産を売り出す
-
買主さまと売買契約を締結する
-
決済、引き渡しをする
-
確定申告
マンション評価・住民評価
マンション評価
2.8
ランキング
358位
(483物件中)
ランキング
788位
(1122物件中)
ランキング
25765位
(39548物件中)
住民評価
4.0
[ データ出典元について ]
口コミ
投稿日:2023年11月
あんこさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の
充実度
5
最寄りは池袋駅で、ここ自体主要駅であり、いわずもがな路線も多いです。 使う路線にもよりますが電車からドアツードアで8~15分程度。道すがら色々あるので体感は短めかも。劇場通りの平坦な道でとてもわかりやすいです。人通りもそれなりにあります。東京芸術劇場の地下通路から帰る、ホテルメトロポリタンで美味しくてリーズナブルなパンやケーキを買いがてら帰るということもできます。 駅袋とはよく言ったもので、これ以上なにを求めるのかというくらいの充実度のわりにマンションの周りは静かで綺麗です。
周辺環境
5
池袋駅が最寄りですが目白駅寄りでもあり、また立教大学も近くにあるだけあり人通りはそれなりにありつつ落ち着いていて、変な感じはありません。商業地域に当たりますが、一本挟んで隣は住居地域であり、比較的低層の住居の立ち並ぶ住宅街です。同じ町内にフランク・ロイド・ライト建築の自由学園明日館もあります。都会のオアシス目白庭園や目白の森も近いですし、公園も近くに複数あります。 向かい側に警察署、消防署、ikeBizという区民センターがあり、そこも安心感がありかつ大変便利です。
外観・その他共用部
5
いわゆる旧耐震マンションですが、耐震補強してあり耐震適合証明書もありますし、大規模改修(修繕でなく改修と記載されていました)もされ、古いというよりもレトロという言葉の似合うオシャレさと思います。 清掃もこまめにしっかりされており、ごみ一つ落ちていませんし、引っ越した際に段ボールを小分けに出していたのですが、持っていくたびに片付けられていました。管理人さんが住み込みというのはすごいです。 その割に管理費は低く、大規模マンションの利点だなと思います。 監視カメラも要所要所についています。 修繕積立金もしっかり溜まっているらしく、各戸負担分が割と抑えられている(今後も大きな上昇の可能性は低そう)のもありがたいです。
お部屋の内部の
仕様・設備
4
リノベーションしたお部屋で、二重天井二重床にしてもしっかり高さは確保されています。リノベーションでは結構自由度高くいじることができるようです。あまり柱もないので広く使えるのもいいところと思います。 サッシや窓が交換されていて新しくきれいで、結露も起きていません。 住んでいる部屋は南東向きなので冬でも日が入りますし、眼の前の道路が広めなのでビルに遮られることもないかなと。 ちなみに、北西向きの部屋はどうかはわかりませんが、今のところ目の前は駐車場です。西向きの部屋の目の前は背が低い建物ばかり(商業地域から切り替わる)です。
買い物・食事
5
買い物環境は整いすぎ、と言っていいくらい整っています。 東武百貨店、ルミネ、西武百貨店…と大型の百貨店は言わずもがな。デパートに徒歩五分はアツいですね。大きな100均やノジマも入っていますし。 マンションのすぐ近くにスギ薬局を併設した東武ストア、まいばすけっと、もちろんコンビニもあります。東口の方にはニトリがあります。 目白駅の方に行けばオーケーストアや八百屋さんもあります。椎名町の方にサミットも見つけました。 本は百貨店内もそうですが大きなジュンク堂が徒歩10分しないあたりにあります。 とにもかくにも買い物で困る心配はほぼないと言っていいのではと思います。 図書館も徒歩10分圏内にあり、小規模ながらそれなりにいいものが入っています。
暮らし・子育て
5
武蔵野台地の上なので、東京都のなかでは高台のほうで地盤は硬いエリアに入っています。ハザードマップ的に結構いい場所かと。 (住み始めてまだ浅いため細かなことはわかりませんが) 豊島区自体、10年くらい前に「消滅可能性のある区」という危機感から区としていろいろ充実を図っているようです。 公園も近くに複数あります。 文化周りとしては、東京芸術劇場がありますし、グローバルリングでもちょくちょくイベントをやっているので楽しいです。東京音大も割と近くです。池袋演芸場やロサ会館なんかもありますね。 警察署も消防署もすぐ近くにありますし、区役所も歩いて行ける範囲にあり大変便利です。 病院は、まだそんなに利用していませんが歯医者はそこらにあり、内科もすぐそばにあります。
[ データ出典元について ]
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