武蔵野北第２スカイハイツの売却査定・購入・相場情報（埼玉県新座市野火止8丁目12番30号）

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・最寄り駅周辺の商業施設（具体名） 　ＪＲ武蔵野線「新座駅」周辺の商業施設は、駅ロータリー内にスーパー「フードガーデン新座店」があります。 　同様にロータリー内には「オリジン弁当」「セブンイレブン」をはじめ「イタリアントマト」「ドトールコーヒー」 　「コージーコーナー」、カラオケ「まねきねこ」「コートダジュール」居酒屋「庄屋」「いちげん」、ファミレス 　「ジョナサン」など多数あります。 ・主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況 　新座駅より武蔵野線で北朝霞駅まで約４分、北朝霞駅より徒歩１分で東武東上線「朝霞台駅」へ乗り換え。　 　東武東上線で「池袋駅」へ約２０分、有楽町線で「東京駅」へ約５０分、副都心線で「渋谷駅」へ約４０分で直通。 　朝夕の通勤ラッシュ時はかなり混雑します。同東上線内の「和光市駅」より各方面へ始発あり、座れます。 ・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等 　アップダウンのない一本道でマンション西側から駅を見ることが可能です。 　新しく整備された道のため、歩行者・自転車に分離された歩道部分が道路両側にあり通行しやすいです。 　チェーン系飲食店やコンビニ、スーパーなどが多いため夕刻も明るく、信号が整備されているため安全な通りです。

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・街並の良さ及び周辺環境 　国道２５４号線のすぐそばですが、国道および周辺の産業用道路より少し奥まった位置にあるため交通騒音はほとんど 　ありません。倉庫がありませんが騒音や不審者の出入りなどは見受けられず、小さな神社と果樹園に囲まれた閑静な 　住宅地にあります。緊急車両のサイレン等が時折聞こえる程度で、昼夜とも静かです。 ・商業・公共施設の充実度 　駅よりマンション方面に向かい、チェーン系外食店「しゃぶ葉」「はま寿司」「星野珈琲店」「モスバーガー」など 　多数あります。コンビニ「セブンイレブン」「ファミリーマート」も複数件、ドラッグストア「ウェルシア」が 　いずれも徒歩１０分圏内にあります。 　新座市役所へは徒歩１５分、市が運営する公民館「ふるさと新座館」へは徒歩１０分、新座警察署へは徒歩１０分と 　公共施設も充実しています。

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・外観・エントランスのデザイン性 　定期的な大規模修繕により、築年数に比して古さを感じさせない外観です。 ・管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無） 　同管理組合の１号棟、そして本２号棟に各１室ずつ管理人室があり、通勤常駐の管理人が１名、補助で２～３名の管理人が 　常駐しています。管理組合による年間定期清掃の計画に基づき、また管理人による巡回時の確認に基づき計画的な植樹伐採 　の管理と清掃、大規模清掃、修繕が常時行われており、非常に確り管理されています。 ・セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等） 　管理人による有人監視の他、３０台超の監視カメラを有し２４時間録画体制を整えています。 　オートロックこそありませんが、住人同士の声掛け、管理組合の監視に基づき「人がセキュリティ」となっています。 ・共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム） 　駐車場は敷地内の他に、住人で形成された自動車オーナー組織が運営する駐車場を有し、ほぼ１００％駐車場を借りること 　が可能です。来客用にコインパーキング（上限８００円／２４時間）を４台分有しており、誰でも利用可能です。 　エレベーターは２機あり内１台は身障者用、エントランスにも身障者用スロープが二か所設けられています。 　駐輪場は各戸１台まで無料です。有料駐輪場もありますので、１台以上所有者、バイクオーナーはそちらを利用します。 　いずれも屋根つきです。

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周辺に高い建物がないため、上層階は特に日当たり良好です。築年数に応じ、室内のデザインや機能、段差の有無や天井高などは、リフォームで改新、払拭可能です。防音・暴風・耐湿なども十分機能しており、また傷んだ共用部分は速やかな修繕が常に行われています。

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直近以外でも、３km圏内にスーパー「西友」「ベイシア」、ホームセンター「カインズ」「ドイト（７／１～コーナンに変更）」など充実しています。特に西友・ベイシアとも低価格化競争で家計にやさしい価格設定となっています。夕方以降の惣菜類の見切り値引き、賞味期限間近の商品の見切りなども多数あり、生活しやすい環境です。 服飾雑貨では１００円ショップの「ダイソー」、ファッションセンター「しまむら」、大型家電量販店の「ヤマダ電機」「コジマ電機」、大型家具店「ニトリ」なども徒歩圏内ですので、ほぼ生活のすべてが賄える環境です。 また、ディスカウントストアの雄「ドンキホーテ」「ロヂャース」の両店舗が徒歩圏内です。

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・学校・保育園・幼稚園までの距離・評判 　「白梅保育園」「なみきの幼稚園」「野火止小学校」「陣屋小学校」「新座第二中学校」がいずれも徒歩圏内にあります。 　本マンションの自治会とも連携して「便り」の定期掲示や、運動会、文化祭などのイベントへの招待など、密接なつながり 　をもって運営されているようです。 ・診療所・病院・救急病院の有無・評判 　新座市役所のすぐ目の前に「たきやま小児科」、徒歩５分に「野火止クリニック」がありますが、駅前にも眼科、耳鼻科 　歯科など充実しています。 ・行政サービスの充実度、近所の公園の有無 　新座市役所が目と鼻の先のため、各種届出に遠方まで出向く必要がなく、また市主催をはじめ、各種団体のイベント・行事 　情報が入手しやすい位置にあります。 ・マンション内のコミュニケーション、お祭り・子供会等の地域のイベント、等 　自治会運営による年末の「もちつき大会」、夏休み初旬の「夏祭り」の年二回の恒例行事があります。 　他、市主導の市民清掃、管理組合による消防署協力の避難訓練、管理組合主導による夏休みの防犯パトロールなどが 　恒例行事として行われます。