小岩駅周辺の住みやすさは？治安や口コミ・家賃相場・子育て環境などを解説！

東京駅まで約20分、新宿駅まで約30分と、都心主要駅へのアクセスは抜群
駅から徒歩10分圏内に、スーパーとコンビニが点在している
再開発により商業施設や大規模マンションが建設予定の、将来性がある街

小岩ってどんな街？
小岩の住みやすさをチェックしよう！
【小岩駅（江戸川区）】住人の口コミ・評判
小岩の物件の傾向と家賃相場は？
1. 賃貸物件の傾向と家賃相場
2. 販売価格の相場
小岩は利便性が高く物件の選択肢が豊富な街

小岩ってどんな街？

「小岩」という地名は、今から約1300年前に書かれた文書に出てくる「甲和（こうわ）」が由来と言われていることからも、街の歴史の長さを知ることができます。小岩が栄えはじめたのは、1932年に江戸川区が誕生してからです。そのため、駅周辺には昔ながらの商店街が残っています。駅から少し離れると、閑静な住宅街が広がっています。

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都心や千葉方面へのアクセスしやすい環境

小岩駅から利用できるのはJR中央・総武緩行線（各駅停車）のみですが、秋葉原駅まで約17分、東京駅まで約20分、新宿駅まで約30分と、都心主要エリアへのアクセスも良好。羽田空港へも1時間ほどで行けるので、出張や旅行に出かける際も便利です。
JR千葉駅までは25～30分程度と、千葉方面へのアクセスもよく、通勤や通学に便利な街です。バスも充実していて、両国駅や金町駅など、JRだけでなく地下鉄の駅、さらに羽田空港・成田空港への便も出ています。

小岩は治安が悪いって本当？

小岩はなぜか「治安が悪い」というイメージを持たれがちですが、江戸川区は都内でも比較的治安のよい地域です。
2021年に東小岩1～4丁目、西小岩1～8丁目、南小岩1～5丁目、北小岩1～3丁目（京成本線の線路以南）で発生した犯罪件数は、全体で516件（月平均で43件）でした。小岩駅周辺エリアで犯罪件数が突出しているのは、駅北側の繁華街を抱える西小岩1丁目と、駅南側の繁華街がある南小岩7丁目のみ。駅前から離れた住宅街の治安は、比較的安定しています。

出典：警視庁　「令和3年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

再開発計画が進行しており将来性にも期待

駅南側のエリアでは、広範囲で南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業として大型商業施設や大規模マンションなどの建設が進められており、より都会的で利便性の高い街へと変化しつつあります。

下町情緒あふれる街

小岩は古くから多くの人が集まって栄えた場所であり、現在の街並みに下町情緒が残されているのも魅力の一つです。昔ながらの個人商店などもたくさん残っています。

小岩の住みやすさをチェックしよう！

ここでは、小岩周辺の生活環境について解説します。

買い物は駅周辺だけで何でもそろう

駅から徒歩10分圏内だけでも、スーパーとコンビニがそれぞれ10件以上あります。大型の商業施設やスーパーに加え、個人商店なども多く、買い物に適した環境です。
駅北口から徒歩1分の距離にあるイトーヨーカドー小岩店は、2フロアがすべて食品売り場の大型スーパーです。品ぞろえも抜群で、衣類や雑貨も販売されています。また線路の反対側、駅南口から歩いてすぐの場所には業務スーパー小岩店もあり、食料品の買い物には困りません。
駅周辺にはフラワーロード商店街、昭和通り商店街、サンロード商店街、小岩柴又通り会など、複数の商店街が広がっています。

飲食店が充実

駅周辺には、飲食店も集中しています。ファミレスやカフェ、居酒屋からバーまで、あらゆるジャンルのお店がそろっています。
外国料理店が多いのも小岩の特徴。めずらしい国の料理の食べ歩きもおすすめです。

子育て支援が充実

小岩は多くの学校が集まっているエリアの一つです。なかでも注目すべきなのが、小岩第一中学校。公立でありながら、難関校への高い進学率を誇っています。学習塾も多く、子どもの教育に注力したい方にはおすすめの街です。

江戸川区は子育て支援制度が充実していることでも知られています。私立幼稚園の保育料が無償になる「子ども・子育て支援新制度」に、中学3年生までの子どもを対象に保険診療の自己負担分を区が助成する「子ども医療費助成制度」。さらに、ボランティアと連携して取り組んでいる「食の支援（子ども食堂・食事支援事業）」。0歳児がいる世帯が家事支援を受けられる「よちよち応援隊」などの制度が設けられています。

【小岩駅（江戸川区）】住人の口コミ・評判

sowshowさん（2023年5月）
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】

最寄駅の充実度

小岩駅周辺は、最近大規模な再開発事業が進行中で、とてもお洒落な街になりつつあります。これからさらに期待できる街だと思います。駅ビルも２Ｆがオープンし、とても便利になりました。スターバックスや本屋には、良く行きます。小岩からは、都内のどの場所に行くにも、総武線が使用できるので、便利だと思います。
買い物・食事

自宅近くにセブンイレブン、ライフ、サミットがあるので便利です。駅前にイトーヨーカ堂がありますが、これは今後駅前再開発の影響で、閉店になると思います。ただその後、また新たにスーパーが入るらしいので、とにかく買い物には便利だと思います。南口にも、サミットを初めとして、たくさんスーパーがあります。
暮らし・子育て

子供の多い街だと思います。近くに西小岩小学校、４中があります。

No nameさん（2020年6月）
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】

最寄駅の充実度

山手線が停車する秋葉原駅まで15分ほどで行けるため、都心へのアクセスも良いです。
買い物・食事

自宅前から小岩駅まで続くサンロード商店街には、ダイソーなどもあり、駅ナカのシャポー小岩には服、本屋、食料品、何でも揃っています。小岩駅の北口にはイトーヨーカドーが、小岩駅から反対方面に伸びるフラワーロードには星野珈琲店があります。江戸川区なので都心に比べると物価は安かったです。
暮らし・子育て

個人経営の病院が多くあります。歩いて1分ほどのところに眼科や耳鼻咽喉科がありました。腕は普通だったと思います。

No nameさん（2020年4月）
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】

最寄駅の充実度

総武線で東京都心部へのアクセスがしやすい。駅前開発がこれから行われる所です。
買い物・食事

駅前は商店街が充実しているし、イトーヨーカドーやシャポーなど使いやすいです。
暮らし・子育て

江戸川区は福祉面が充実していて、補助なども色々受けられます。病院も結構たくさんあります。

※口コミ・評判は、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミ・評判の内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

[データ出典元について］
上記の口コミについては、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。

小岩の物件の傾向と家賃相場は？

小岩の物件傾向についてご紹介します。

賃貸物件の傾向と家賃相場

1R・1K・1DKの相場は7.７万円、1LDK・2K・2DKで11.7万円ほど、2LDK・3K・3DKでは14.6万円ほどです。家賃相場は沿線の駅と比較しても少し低いか同等といったところですが、賃貸物件が豊富な街なので、希望にぴったりの物件を見つけられます。

出典：ピタットハウス「小岩駅の相場情報」

※2022年9月1日現在

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販売価格の相場

小岩駅周辺の2021年第２四半期〜2022年第１四半期の不動産取引価格情報では、マンションで約3,000万円、一戸建て（一軒家）で約5,300万円が相場となっています。古くからの住宅街でありながら、再開発が進んでいることもあって、価格にバラつきがあります。マンション・一戸建てともに選択肢は豊富で、駅から離れるほど、相場には下降傾向が見られます。

出典：国土交通省「土地総合情報システム（中古マンション等）」

出典：国土交通省「土地総合情報システム（土地と建物）」

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