一之江ってどんなところ？治安や口コミなど「穴場的な住宅街」の住みやすさをチェック！

一之江は、東京都江戸川区のほぼ中心に位置するエリアです。知名度こそ高くないものの、新宿まで約30分というアクセスのよさもあり、都心で働く方のベッドタウンとしても人気があります。ここでは、そんな一之江の「住みやすさ」について、街の概要やアクセス、生活環境などをご紹介します。一之江への引越しを検討している方は、ぜひ最後までお読みください。
 

一之江は東京の江戸川区にある街です。それほど規模の大きな街ではなく、昔ながらの下町の雰囲気を残した閑静な住宅街が中心で、ファミリー層を中心に人気があります。
まずは、一之江がどのような街なのかを見ていきましょう。

一之江駅周辺は落ち着いた雰囲気の街並みが広がっており、住宅街の近くにはお寺も多くあります。
駅周辺は、マンションやアパートなどの集合住宅はそれほど多くはありませんが、一戸建て（一軒家）は多いので、「都内で一戸建てを探したい」という方にとっては理想の物件を探しやすい街と言えるかもしれません。

※このエリアで働く不動産仲介会社の方の声を反映しています。

一之江駅から利用できるのは、都営新宿線です。新宿駅までは乗り継ぎなしで30～35分ほどと好アクセス。大手町駅までは26～32分 ほど、渋谷駅までは約44分で移動できます。都心の主要駅まで距離はありますが、所要時間はそれほどかからないので、通勤や通学にも便利です。
また、都営新宿線は東京メトロ東西線などと比べて混雑率が低いこともあり、通勤ラッシュの時間帯でもある程度余裕を持って利用できるのが魅力です。ただし、一之江駅は各駅停車のみの利用となるため、その点には注意が必要です。
地下鉄以外では、一之江駅から成田空港や羽田空港などへの直通シャトルバスが利用できます。

一之江は、都内でも比較的治安のよいエリアです。2021年に一之江（1～4丁目）および西一之江（1～2丁目）で発生した犯罪件数は45件（月平均で3.75件）と少なく、凶悪犯罪はゼロ。駅周辺が繁華街ではないということもありますが、地元で行われている「一之江地区安全・安心パトロール」が功を奏していると言えるかもしれません。
ほとんどのエリアがファミリー層中心の住宅街になっていることもあり、小さな子どもがいる世帯も安心して暮らせる街です。

出典：警視庁　 「令和3年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

一之江駅周辺はそれほど都市開発が進んでいません。駅のすぐ近くにはいくつかマンションがありますが、少し外れると閑静な住宅街になっています。
商業施設などの数は多くないため、利便性は低いと感じるかもしれませんが、その分人の流れが穏やかで、治安もよく、静かに暮らせるというのがこの街の大きな魅力です。

ここからは、二人暮らしのカップルやDINKS世帯、ファミリー世帯の「住みやすさ」に視点を置きながら、一之江の生活環境についてご紹介します。

一之江駅のすぐ近くには、スーパーやドラッグストアが何店かあります。マルエツ一之江駅店やヤマイチ一之江店などのスーパーがあるので、生活用品や食品など買い物に困ることはないでしょう。
また、イオン系列のスーパーであるアコレ一之江3丁目店は、深夜24時まで営業しているので、仕事で帰りが遅くなってしまう方にも便利です。

駅周辺や環七通り沿いには、内科や小児科・婦人科・皮膚科などの専門クリニックが多くあります。隣駅の船堀や瑞江、南部に位置する葛西などには総合病院が複数あるので、いざというときのために場所を確認しておくと良いでしょう。

一之江駅周辺には、チェーン店やファストフード店などはあまり多くありませんが、個人経営の飲食店が多くあります。昔から地元で愛されてきた、個性豊かなお店が多いのは、この街の魅力の一つです。

江戸川区は、育児・子育て支援に積極的な区として知られています。一之江も例外ではなく、「子育てひろば」「育児相談」「保育所体験」などの施設や制度を利用できます。
ファミリーで楽しめるスポットとしては、一之江境川親水公園があります。全長3.2kmの規模を誇る川沿いにある大きな公園で、夏になれば水遊びも楽しめます。周辺には緑も多く、子どもと一緒に遊ぶ憩いの場所としてはもちろん、ジョギングコースとしても人気です。

一之江駅から徒歩で約3分のところにあるコミュニティプラザ一之江では、卓球やバトミントンなどのスポーツを気軽に楽しむことができます。また、東京ディズニーリゾート®へ直通シャトルバスもあるため、ファミリーでのお出かけにも便利です。

ここからは、一之江の物件に見られる傾向や家賃相場、購入価格相場についてご紹介します。

一之江にはファミリー層向けの、部屋数や広さに余裕のある物件が多い傾向にあります。一軒家の物件が多いため、一戸建て（一軒家）にファミリーで暮らしたい方にぴったりです。

二人暮らしや小さな子どもがいるファミリー層に適した1LDK・2K・2DKの家賃相場は8.2万円です。さらに部屋数に余裕があり、広く使える2LDK・3K・3DKの物件になると、相場は12万円となります。
都営新宿線沿いの他の街と比べると、家賃相場は低めです。家賃を抑えながらも都心へのアクセスがいい街に住みたい方には、理想的なエリアと言えます。

出典：ピタットハウス「一之江駅の相場情報」

※2022年7月15日現在

一之江で物件を購入する場合の相場は、中古マンションなどで約3,500万円です。マンションの価格帯は平均価格に近い額の物件がほとんどですが、一戸建て（一軒家）になるとかなり額にバラつきがあります。
それなりに築年数が経過している物件であれば、3,000万円台からでもかなりの選択肢があります。その一方で、築年数の浅い物件の場合は1億円を超えることも。一戸建ての選択肢は豊富なので、都内で一戸建てを探している場合は一之江を候補に入れてみるのも良いでしょう。

出典：国土交通省　「土地総合情報システム（一之江周辺の土地と建物）（一之江駅周辺の中古マンション）」

※2022年8月現在

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一之江は都心主要エリアへのアクセスも良好でありながら、治安がよい住宅街のため、育児・子育て世帯に人気の街です。マンションなどの集合住宅だけでなく、一戸建ての選択肢も豊富なため、理想の住まいを見つけやすい環境と言えます。

一之江エリアで探している方は、以下の窓口からお気軽にご相談ください。
あなたの理想の住まい探しをお手伝いいたします。
 

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