南流山駅の住みやすさは？治安や口コミ・再開発が進むTX沿線の注目エリアをチェック

南流山は、千葉県流山市の南部に位置する街です。東側は千葉県松戸市横須賀、西側は江戸川の河川敷に接しており、江戸川を挟んだ西側には埼玉県三郷市があります。
まずは、そんな南流山の「街の概要」をご紹介します。

南流山エリアの中心部に、首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス（TX）とJR武蔵野線の2線が乗り入れる南流山駅があります。つくばエクスプレス南流山駅は快速などすべての列車が停まる乗換駅で、利便性が高いのが特徴です。1日の平均乗車人員は、つくばエクスプレス線内全20駅の中で第4位。利用者も増加傾向にあります。

出典：つくばエクスプレス　「1日平均乗車人員（年度別）」

※2022年8月速報値

※このエリアで働く不動産仲介会社の方の声を反映しています。

南流山駅の南西エリアでは、千葉県によってつくばエクスプレス沿線の土地区画整理事業が進められています。この事業は、一戸建て（一軒家）をはじめ、中高層集合住宅や商業施設などを誘致し、子どもから高齢者までが安心して住み続けられる住宅市街地をつくるというものです。
また、同エリアは江戸川に面する自然豊かな環境も魅力です。施工期間は2023年度までとされており、今後も商業施設や住宅地が増え、住みやすいエリアが拡大することが予想されます。

北口・東口ともに、駅を出るとすぐ閑静な住宅街が広がっています。人が密集するような大きな繁華街や商店街はなく、落ち着いた雰囲気が特徴です。
流山市では地域の事業者と連携し、防犯活動にも力を入れています。「防犯ステッカー」を貼り付けたゴミ収集車やタクシー、郵便車などが、通常業務をしながら街をパトロールするという活動で、南流山ではこのように市と各事業者がタッグを組んで、犯罪や交通事故から市民を守る事業が推進されています。

都心で働く方のベッドタウンでもある南流山。行政も子育て世帯への支援に力を入れています。南流山の生活環境で注目したいポイントを3つ、ご紹介します。

2005年のつくばエクスプレス開業により、南流山から都心へのアクセスは格段にアップしました。通勤のピークとなる7時台は、普通・快速を含め1時間あたり約20本が運行中です。大量輸送が、通勤時の安全確保やストレス低減に貢献しています。

南流山駅からつくばエクスプレスの終点、秋葉原駅までの所要時間は約20分。1回の乗り換えで東京駅まで約35分、品川駅まで約45分で行くことができます。池袋駅、新宿駅などの各主要駅へ1時間もかかりません。 なお、つくばエクスプレスでは駅や一部列車内で無線LANを利用することができます。

「母になるなら、流山市」をスローガンとして、共働き世帯でも安心して子育てができる環境づくりに取り組んでいます。そのサポートの一つが、「送迎保育ステーション」。これは、南流山駅前と市内にある認可保育園を専用バスで結ぶというものです。これにより、保護者はわざわざ保育施設に行かなくても、駅で子どもの送り迎えができるようになります。

また、平日なら朝は7時から、夕方・夜は最長20時まで、南流山送迎保育ステーションで子どもを預かってもらうことも可能です。このように、ファミリー世帯のさまざまな勤務スタイルに配慮した行政サービスが充実しているため、子育てをしている方には非常に便利だと言えます。

南流山には繁華街や商店街はありませんが、ローカルスーパーやコンビニが点在しており、食料品や日用品の買い物に困ることはありません。
隣接する流山市の木地区には、靴屋や100円ショップなどが入るショッピングモール、ヤオコー南流山店もあります。南流山駅からも車で約3分ほどなので、南流山地区の人も多く利用しています。

南流山における家賃相場およびマンション購入価格相場の目安をご紹介します。

南流山は、家賃、分譲マンション・一戸建て（一軒家）の購入価格、いずれも直近3年間で上昇しています。土地区画整理事業が進んで地域の利便性が高まっていること、都心へのアクセスがよいことなどが、価格が上昇した理由と考えられます。

南流山駅から徒歩15分以内の賃貸物件の賃料をもとに、家賃相場を算出しました。二人暮らしに適した1LDK・2K・2DKの間取りで9.5万円、ファミリー世帯に選ばれる2LDK・3K・3DKの間取りで11.1万円となっています。

出典：ピタットハウス「南流山駅の相場情報」

※2022年8月4日現在

下りで2駅先、子育て世帯に人気がある流山おおたかの森は1LDK・2K・2DKで10.3万円、2LDK・3K・3DKで13.7万円なので、南流山の家賃相場が安いことがよくわかります。

千葉県流山市の中古マンション等の2021年第２四半期〜2022年第１四半期の不動産取引価格情報によると、3LDKで約2,100万円、4LDKで2,400万円です。購入価格はマンションの状態（築年数やスペック）、立地などによって異なりますが、なかには2,000万円台で購入できるマンションもあります。
➡【最新】クラモアで南流山駅周辺のマンション相場を見る

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」

南流山は、一戸建て（一軒家）を中心とする住宅地が広がるエリアです。千葉県流山市南流山の土地と建物の2021年第２四半期〜2022年第１四半期の不動産取引価格情報によると、一戸建ての購入価格は約113㎡の土地面積で約3,300万円が目安となります。
住宅金融支援機構よると、首都圏における建売住宅の土地面積は平均111.2㎡で、平均購入価格は約3,920万円。つまり、南流山なら同じ広さの一戸建てを首都圏平均より安く購入できるということです。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」

出典：住宅金融支援機構 「2020年度 プラット３５利用者調査」

南流山は、つくばエクスプレス沿線の土地区画整理事業が現在進行です。住宅地のなかに商業施設がある住宅市街地化が進み、今後さらに利便性が高まることが期待されています。また、「送迎保育ステーション」をはじめとする子育てサポートが充実しています。一戸建ても比較的安価に購入できる南流山は、新婚夫婦や育児・子育て世帯におすすめのエリアです。

南流山周辺の物件に興味がある方は、ぜひ下記の窓口よりお気軽にお問い合わせください。
 

※2023/4/1～2024/3/31お客様アンケート集計結果

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