高田馬場の住みやすさは？学生街で知られるエリアの治安や口コミ・家賃相場など住み心地を解説

東京都新宿区にある高田馬場は、豊島区との境目辺りに位置します。近隣に早稲田大学をはじめとする大学・専門学校が集まり、多くの学生でにぎわう街として有名です。住宅も多く、高田馬場1～4丁目には1万2,949世帯、1万8,804人が暮らしています。ここでは、高田馬場の特長と住みやすさについて解説します。

出典：新宿区役所 「住民基本台帳の町丁別世帯数及び男女別人口（日本人と外国人の合計）令和4年12月1日時点」

高田馬場駅には、東京メトロ東西線とJR山手線、西武鉄道新宿線の3路線が乗り入れています。山手線を利用すれば、乗り換えなしで新宿駅と池袋駅まで約5分、渋谷駅まで約12分で到着するなど、都内の主要駅へのアクセスは非常に良好です。

東西線では、東京駅からほど近い大手町駅まで約15分で直通できます。山手線から東京メトロ丸の内線に乗り換えると、日本有数のオフィス街がある西新宿駅に約12分で行けるため、通勤にも便利です。さらに、高田馬場駅前のバス停からは都営バスと関東バスが利用できるため、都内の移動には困りません。

高田馬場駅から徒歩約1分の場所に、地域のコミュニティ活動や情報交換ができる新宿区戸塚地域センターがあります。同施設内には新宿区役所戸塚特別出張所が設けられており、転入・転居の届け出や児童手当の申請といった手続きができます。徒歩10分圏内には新宿区立戸塚第二小学校、戸塚第三小学校の2校があり、子育てする環境にもおすすめです。

また、高田馬場エリアには親子でスポーツやピクニックが楽しめる、自然豊かな東京都立戸山公園があります。同公園は大久保地区と箱根山地区に分かれており、「子供の広場」や「芝生広場」がある大久保地区には高田馬場駅から徒歩約6分でアクセス可能です。

高田馬場駅周辺は、500m圏内に24時間営業のスーパーマーケットが3店舗あり、買い物にも便利なエリアです。成城石井 高田馬場店は徒歩約1分で行けるアクセスのよさが魅力です。ワイズマート 高田馬場店は駐車場が16台あり、車でも行けるため大荷物になっても安心です。

商店街も多く、駅から徒歩約1分のところにあり居酒屋や大手チェーンの飲食店が並ぶさかえ通り商店街や全長が約600mの長さを誇る高田馬場銀座商店街などが、周辺住民の生活や娯楽を支えています。

高田馬場駅の目の前には、西武グループの大型複合商業施設であるBIGBOX高田馬場があります。9つのフロアに食品や雑貨、アパレルなどの幅広い商品を扱う店舗が入っているほか、ゲームセンターや旅行代理店、フィットネスクラブも利用可能です。BIGBOX高田馬場は、あらゆる用事が済ませられる高田馬場のランドマーク的存在として地元住民から親しまれています。

高田馬場駅周辺は、新宿区内で比較的犯罪件数が少なく、治安のよい街です。高田馬場を管轄する戸塚警察署のデータによると、2017年に990件の刑法犯が発生しましたが、過去5年間で犯罪件数は年々減少し、2021年には655件にまで減りました。

出典：警視庁 「戸塚警察署 過去5年間の刑法犯の推移」

また、新宿区では子どもの安全を確保するための取り組みに力を入れており、不審者や事件などの情報をメール配信しています。高田馬場エリア独自の取り組みとしては、子どもの緊急避難場所となる「戸三小子どもを守る家」の設置を実施しています。

高田馬場エリアは、医療機関も充実しています。高田馬場駅から徒歩約4分で行ける高田馬場病院は、救急指定病院として24時間体制で緊急の受け入れが可能です。内科、循環器内科、呼吸器内科、整形外科、皮膚科など診療科目も多く、さまざまな症状に対応してもらえます。駅から徒歩約3分の牛山医院や、徒歩約2分のみきこどもクリニックをはじめ、小児科を扱う病院も多いため、子育て世帯も安心して暮らせるでしょう。

駅周辺に幼稚園、小学校や体を動かせる公園がある高田馬場は、子育て世帯にとって住みやすいエリアです。続いては、ファミリー層におすすめする具体的な理由を紹介します。

高田馬場のある新宿区は、令和3年に待機児童数0人を達成し、令和4年4月時点でも成果を維持しています。待機児童が解消された要因としては、保育施設の整備に伴い定員が増えた影響が考えられます。

新宿区は、保育施設関連以外にも子育て支援に注力している地域です。たとえば、会員制の相互援助活動である「新宿区ファミリーサポート」は、保護者の不在時など、会員が子どもを短時間預かってくれる支援策です。また、条件を満たした世帯に賃貸住宅が提供される「子育て住宅（特定住宅）」などの施策を実施しています。子育てに関する相談窓口も多く、幼児から中高生まで子どもの成長に合わせた支援が受けられるのが、新宿区に住むメリットです。

出典：新宿区役所 「定例記者会見（令和4年第4回区議会定例会）区長説明要旨」

新宿区は、親子でのお出かけに向いている施設の充実度も十分です。高田馬場駅から徒歩約14分の 新宿区立中央図書館には、多くの児童書がそろうこども図書館が併設されており、親子で楽しめます。

高田馬場駅から丸の内線に乗り換えて約14分の四谷三丁目駅に行くと、駅から徒歩1分の場所に消防博物館（東京消防庁消防防災資料センター）があります。同施設では、アニメや模型で消防の歴史を学ぶことができ、消防の現場で活躍する乗り物の展示が見どころです。

同じく四谷三丁目駅から徒歩約6分の東京おもちゃ美術館では、世界のおもちゃやゲームに触れながら展示を楽しめます。電動いとのこの体験コーナーがあり、自分で作った木製おもちゃを持ち帰りできるのも魅力です。このように、遊びから学びまで満喫できる施設が充実している新宿区は、子育て世帯にぴったりのエリアです。

ここからは、高田馬場の家賃や物件購入相場を解説します。

出典：ピタットハウス 「JR山手線の家賃相場から探す」
※2022年2月2日現在

東京都の主要都市や大学へのアクセスがよい高田馬場は住宅地としても人気ですが、近隣エリアに比べると賃料は若干低めです。例えば近くの新宿駅と比較すると、2LDK以上の賃料が25.9万円ですので、高田馬場駅の方が約2万円安いです。

高田馬場駅周辺の中古マンションの直近2年以内の不動産取引情報によると、平成12年に建築された駅徒歩8分の2LDK（50m²）が5,600万円、平成24年に建築された駅徒歩9分の3LDK（60m²）が6,500万円で取引されています。
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2022年12月29日時点

直近2年以内の土地と建物の不動産取引情報によると、令和3～4年に建築された駅徒歩約10分で延床面積70～95㎡の物件が6,000～8,000万円後半で取引されています。同じ延床面積でも、不整形の土地や駅から遠い土地は安い傾向にあるため、お得に購入できる可能性があります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2022年12月29日時点

東京都の主要駅へのアクセスがよく、通勤・通学しやすい高田馬場周辺は、ファミリーも暮らしやすいエリアです。さまざまな商品を取り扱う大型の複合商業施設が駅前にあるため、ほとんどの買い物が近場で済ませられます。さらには力の入った子育て支援が受けられるうえに、スポーツ・娯楽施設や勉強に役立つ施設がそろっており、お子さまを安心して育てられるでしょう。

高田馬場エリアへの引っ越しを検討している方は、下記よりお気軽にお問い合わせください。

※記事内における料金や所要時間等は、あくまでも目安です。（2023年2月現在）
 

※2023/4/1～2024/3/31お客様アンケート集計結果

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