サンウッド文京千駄木フラッツの売却査定・購入・相場情報（東京都文京区千駄木2丁目31番4号）

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●このマンションの最寄り駅は徒歩実質０分の東京メトロ千代田線千駄木駅。道を挟んだすぐ反対側のブロックに出入口があり、小雨程度なら傘もささずに帰れる。 ●千代田線１本で、千駄木駅から大手町駅までたったの８分で行け、湯島(上野御徒町)、二重橋(丸の内)、日比谷、霞ケ関、赤坂、表参道など都心の主要な商業・ビジネスエリアにすぐ行けるのは本当に便利。 ●千駄木駅そのものも地上から浅いところにあり、地上出入口から改札までは階段を下るだけなので、延々と改札まで地下通路を歩かされるといったこともない。 ●千駄木駅周辺は大規模な商業施設はないものの、小中規模の複数スーパー、よみせ通りや谷中銀座といった商店街、飲食店などがそれなりの数あることから、日常的な生活には全く困らないし、休日の散策も楽しめる。夜も明るいので防犯面でもメリットが大きい。 ●JR山手線・京浜東北線と京成・成田スカイアクセスの日暮里駅も徒歩12分なので徒歩圏内。池袋や品川といった山手線沿線の商業地や、成田空港にも行きやすい。また、都営地下鉄三田線白山駅、東京メトロ南北線本駒込駅も徒歩圏内ではある。

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●エリア全体として治安面は問題ない。このマンションは大通り沿いなので周囲は夜も人通りがある。付近に飲食店がいくつかあるが、落ち着いた雰囲気で飲む人が多いのか、夜も荒れた雰囲気は全く無い。 ●周辺に大規模な公園はないが、大名屋敷の雰囲気が残る須藤公園や初音の森、根津神社といった中規模のオープンスペースがあり、子供の遊び場や散歩コースとして利用されている。 ●周囲は「谷根千」と呼ばれる昔ながらの寺社や商家が見られる地域で、一部は観光地化している事から、近所でありながら小旅行気分を味わえる。 ●このマンションが面する不忍通りは幅員がそれほど広くないからか、都道としては交通量はそこまで多くないように感じる。しかしながら騒音はないとは言えないので、窓を開けているとそれなりに音は聞こえる。逆に窓を閉めていれば騒音はほとんど聞こえない。窓の遮音性能は良いと思う。

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●外観、共用部ともに派手さは無いが、良くも悪くも普遍的なデザインなので、築年数が経ってもそれほど変わらない印象であり続けると思われる。エレベーターホールの壁は職人の手作業による和風の櫛引なので、これは少し珍しいかもしれない。 ●エントランス、エレベーターといった複数箇所にオートロック、監視カメラも整備され、管理員によるメンテナンス・巡回もきちんと行われており、セキュリティ面は充実していると思う。 ●宅配ボックスの数もそこそこある。 ●駐輪場と駐車場は空きがある。駐車場については空き区画は外部に貸し出している。 ●廊下が内廊下なので、部屋から出ても夏は涼しく、冬は暖かいのが良い。 ●2018年に大規模修繕が行われているので、防水面の修繕が適切に行われていることはもちろん、外観や共用部が綺麗になった。

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●室内はおおよそ2.55ｍある事から、そこそこの高さがあり、室内の圧迫感は全く感じない。 ●部屋にもよるが、ほとんどの部屋が角部屋なので、日照、通風は良いと思われる。 ●窓はLow-e複層ガラスなので、比較的室内の温度が保たれやすいのと、結露による水だれはほとんど発生しない。（ただし、サッシは樹脂ではなく金属なので、サッシ部分は結露による水だれが発生する。）

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●千駄木駅周辺は大規模な商業施設はないものの、小中規模の複数スーパー、よみせ通りや谷中銀座といった商店街、飲食店などがそれなりの数あることから、日常的な生活には全く困らないし、休日の散策も楽しめる。

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●文京区立汐見小学校、汐見保育園、第八中学校は、マンションの近くにあり、横断歩道を渡ること無く行くことができるので、通学時の事故の心配が少ない。 ●大規模病院としては近所に日本医科大学付属病院、都立駒込病院がある。また、日常的に診てもらえる診療所も複数ある。 ●近隣に文京区立本郷図書館があり、すぐに本を読んだり借りられるのは便利である。 ●周辺に大規模な公園はないが、大名屋敷の雰囲気が残る須藤公園や初音の森、根津神社といった中規模のオープンスペースがあり、子供の遊び場や散歩コースとして利用されている。 ●周囲は「谷根千」と呼ばれる昔ながらの寺社や商家が見られる地域で、一部は観光地化している事から、近所でありながら小旅行気分を味わえる。