クレストフォルム東京ビューフォートの売却査定・購入・相場情報（東京都江東区潮見2丁目10番15号）

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京葉線潮見駅までマンションから公称3分で至近にある。 東京駅までは7分ぐらい、その東京駅構内を移動するのは連絡道がすごく長いが 京葉線東京駅を真上に上がればそこは有楽町駅、周辺は日比谷、丸の内、銀座である。 沿線には2駅で葛西臨海公園、3駅でディズニーリゾート、他に幕張メッセがある。 また2023春には幕張豊砂駅ができてイオン旗艦店やコストコにも電車で行ける。

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◎緑豊かな公園の街 　〇潮見にある主な公園 　　・潮見運動公園 　　・さざなみ公園 　　・1丁目遊園 　　・2丁目児童遊園 　　・クジラ公園 　　・曙橋児童遊園 　　　総面積約53500㎡東京ドーム1.1コ分 　　　潮見総面積の10%が公園です。 　〇法令基準等との面積比較すると 　　･都市公園法基準値に対し1.78倍の広さがある 　　　53500÷30000=1.78 　　　　実際の公園総面積約53500㎡ 　　　　公園標準敷地面積30000㎡※ 　　　※公園敷地面積標準 　　　　市街地5㎡/1人以上 　　 　5㎡/人×人口6000人=30000㎡ 　　･都公園調書では都平均の約2倍の広さ 　　　1人当たりの公園面積は、 　　　　東京都 4.36㎡/人 　　　　全　国 8.4 ㎡/人 　　　　潮　見 8.9 ㎡/人 　　　　→全国平均より広い公園面積 http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/park/kouenannai/kouen_menseki.html 　この他.大規模公園も潮見に隣接 　夢の島公園や辰巳の森海浜公園など 　土日でも人はまばらでのんびりできます。 　辰巳の森緑道公園には630m桜道あり ●故に潮見はゆったり公園の街です。 　またこの2つの大規模公園は 　オリンピック会場となりますので、 　オリンピックレガシーパークとして 　整備されます。 ◎騒音は？ 　車がうるさいと 　コメントされている方も 　いらっしゃいますが、 　潮見を通るメイン通りは 　明治通りと三ツ目通りを繋ぐだけの 　接続専用道です。 　引っ切りなしに 　車が走っているわけではありません。 　土日になると全く走っていません。 　明治道や三ツ目道に比べると 　格段に交通量は少ないです。 　またその道は 　クレストフォルムTVF北側にあり、 　音が聞こえるのは 　西棟北側にある一部の部屋だけ 　南棟ではほとんど気になりません。 　他に「潮見駅周辺に待機トラック多い」 　との古いコメントがありますが、 　駅の東側にあった 　西濃トラックターミナルは 　2016年に新木場へ移転し、 　街中を行き交うトラックの数は 　格段に減りました。 　また駅周辺に 　気になるほどの待機トラックは 　見かけたことはありません。 　さらに潮見には 　印刷工場や造船所がありますが、 　騒音や異臭など全くないです。

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◎他にはない設備等 　･すべて！自動ドア 　･屋根付車寄せロビー直結 　･吹き抜ロビー&コート 　･各階外廊下人知れず散水栓 　･知られざる優れものゴミ貯留排出機 詳しくは以下に記載してます。 ◎エントランスから全て自動ドア 　ビューフォートのメイン出入口は、 　　　エントランス～ 　　　エスコートロビー～ 　　　ウエルカムコート～ 　　　共用廊下 　　となっています。 　この間にドアは4ヶ所ありますが、 　すべてが自動ドアです。 　両手に荷物を持っていても、 　高齢者にもとても便利です。 　出入り口のドアが 　全て自動ドアになっている同築年数マンションは 　極めて少ないです。 　また出入口ドアが 　全て自動ドアか否かであることは 　マンション選びのポイントとなっています。 https://allabout.co.jp/gm/gc/407385/2/ ◎広い車寄せ 　クレストフォルム東京ＶＦは 　エスコートロビー北側扉を出ると 　そこは広い車寄せエントランスです。 　2台余裕で縦列停車でき、 　かつ停車している車があっても 　車寄せ内で車が通り抜け可能な 　広さです。 　購入する時には 　ほとんど気にしていませんでしたが、 　雨降りの時にはとても便利です。 　車寄せエントランスのあるマンションは 　なかなかないです。 　潮見ではビューフォートだけです。 　さらに広さがあるので 　稀少だと思います。 　ちなみに駐車場は 　自走式立体駐車場で 　219台分ありますが、 　屋上スペースは半分ぐらい空いてます。 ◎Wの｢違い｣ロビー&コートの開放感 　マンションに入ってみて、 　まず高級感を感じるのが 　ホールの開放感です。 　中でも2層分のスペースを使って 　開放感あるスペースを 　演出しているマンションには 「違い」を感じさせられます。 　クレストフォルムTVFは、 　エスコートロビーだけでなく 　ウエルカムコートも 　2層分を使った空間構造になっています。 ◎各階外廊下に散水栓 　クレストフォルムTVFには 　各階廊下に散水栓が設置されています。 　これの何が良いのかというと、 　廊下清掃にすべての階で 　高圧洗浄機を軽易に使用できるのです。 　実際、管理会社が 　月2回以上は洗浄するので 　廊下は常に綺麗です。 　また廊下だけでなく 　ポーチ内や、室外機、窓にも 　圧力洗浄をかけてくれるため 　各玄関先もいつも綺麗です。 　各階散水栓があるマンションは、 　なかなかないです。 ◎ゴミ貯留排出機2機 　大規模マンションなので 　24時間ゴミ出可能ですが 　さらに素晴らしいのは 　ゴミ専用の大きな建屋に 　貯留排出機2機があります。 　建屋内は2つの区画からなり 　投入区画からゴミを入れるので 　生ゴミ可燃ゴミの袋山を 　直に目にすることはありません。 　またゴミ袋は 　圧縮され回収車に直結搬入されるので、 　搬入負担や 　ゴミ置き場整頓清掃の負担が 　少ないです。 　清掃員の方は 　本来の清掃業務に集中できるという 　利便性があります。 　大規模マンションでも 　貯留排出機を備えたところは 　なかなかありません。 https://www.shinmaywa.co.jp/environment/products/screw.html ◎駐輪場ラックを更新 　最新型に取替え完了 ・下段 　横slide式で出入楽チン ・上段 　補助装置付で上げ下げ、片手で楽チン ○過去の投稿に自転車置き場の自転車間隔が狭く、隣の自転車が邪魔で出し入れ大変などとありますがそれはもう違います。

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◎南棟上層階の部屋の眺望はまるでジオラマのような景色が広がる 　なぜなら 　　・隣接地は草原都有地17000㎡ 　　・その先あけぼの運河30万㎡ 　→故に視界遮蔽ほぼなし 　このため 　　・広がる満天大空 　　・眼前に広大な運河 　　・彼方ゲートブリッジ 　　・さらに彼方羽田離発着飛行機 　　・遠く湾岸首都高.京葉線行き交う車両 　　・右方遠く東雲マンション群夜景 　　・運河と草原に様々な鳥 　　・うみねこの飛翔 　　・イソヒヨドリ美しいさえずり 　　・秋の夜、17000㎡虫の音ハーモニー 　　・行き交う光彩鮮やかな屋形船 　　・波飛沫あげ走るマリンジェット　　 　以上のような景色を見ながら 　　春夏早朝は鳥のさえずりと景色を愉しみカフェタイム 　　秋の夜は、窓を開けて虫の音オーケストラを愉しみながらゆったりできる ◎温かな冬の日差しが部屋にいっぱい広がる 　居室天井高は2.6mもある 　最新データ（2020）では、1都3県平均高は2.455m 　最近はコストカットで低い仕様傾向とのこと　 https://www.sumu-log.com/archives/17347/ https://www.mansion-note.com/mansion/10429940/review/post/35572967?type=NEGATIVE 　天井が高いので、窓も高いハイサッシ1枚ガラス2.2ｍ高 　窓越しでも広い眺望が開けている 　大空の雲海と明るい青空 　夜明け空、夕暮れ空に煌めく運河のコラボレーションが 　最高の絵画となる。 　冬はほぼ真南向きのため 　陽射しが部屋を覆う、輝く運河の反射光もあり 　一日中明るく暖かい 　どんなに寒い日でも 　晴れていれば床暖なしで十分暖かい 　なので玄関出ると冬であることを思い出す ◎便利快適　床暖房 　居間には床暖房があります。 　送風がないため埃なし、 　換気も必要なし、 　足下から自然に暖まり 　とても快適。 　他の暖房器具と違い 　掃除の必要もなく、 　場所もとりません。 　火もなく安心安全です。 　23区新築マンション床暖房設置率は、 「2013～2014年竣工」の45.8％で頭打ち、 　新築マンション高騰のため 　床暖房設備が 　コストダウン対象になっているのでは 　とのコメントをみつけました。 http://1manken.hatenablog.com/entry/floor_heating 　ちなみにクレストフォルム竣工年の 　床暖房設置率は、 　グラフから見ると25%ぐらいです。 ◎広いビックウォークインクローゼット 　間取りの中央に 　2.6畳（一部3.6畳）の 　クローゼットがあり 　広くてとても便利です。 　また他にも 　各部屋にクローゼット 　押入れがあるので 　居室を広々使えます。 ◎バルコニーの厚い手すり 　コンクリート製で 　厚みが43cmあります。 　安定感・安心感抜群！ 　また 　格子状や透明な手摺は 　小さな子供の 　高所平気症が心配ですが 　コンクリート手摺なら 　小さい子どもには 　普段景気が見えないので 　高所景色に慣れることなく 　その予防にもなるのでは 　ないでしょうか https://www.sankei.com/west/news/160413/wst1604130047-n1.html

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◎お店事情 　潮見には、飲食店は一応揃っていますが、 　数はとても少ないです。 　駅周辺には主にチェーン店が 　その他は個人経営の店が 　一丁目中心に10数店あります。 　家食中心の生活であれば 　徒歩5分のマルエツが潮見駅前にあり 　不便は感じません。 　呑みに行くにも 　居酒屋などは 　マンションから潮見駅までに 　6軒あって 　特に困ってません。 　中にはいつも満席の店もあるし、 　ディープな感じだけれど家庭的な店や、 　スポーツカフェ？的な店もあります。 　 　潮見APAホテルのレストランも 　結構よいです。 　年末には 　芸能人のクリスマスディナーショーも 　あったりします。 　 　今後は 　 　2019年と2020年に 　大規模ホテルが 　駅東側に計2店開業し 　レストランが併設されます 　1つはセンコーグループの 　東京イーストサイドホテル 櫂会(カイエ) 　もう1つは東京ベイ潮見プリンスホテルです。 　 https://kyodonewsprwire.jp/release/201805163960 https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000138.000024668.html 　また、アクアティクスセンターには 　世界中から多くの人が訪れるのですから 　レストランなどのお店もできます。 　潮見には 　ホテル新築などと相まった 　波及効果も期待できますから 　潮見のお店は充実していくでしょう

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◎寄らば大樹の陰 　クレストフォルムの立つ場所は 　液状化や津波を 　あまり心配しなくてもよいとおもいます。 　●液状化は、 　　都市整備局液状化予測において、 　　3段階評価で一番安全な｢低い｣判定 　　東日本大震災時にも液状化起きてない (町内会理事聞取り.マンション理事会議事録) 　　また湾岸エリアでの 　　｢低い｣判定は 　　他にはなかなかありません。 　●津波は、 　　江東区公式見解 　｢江東区では 　　堤防や防潮堤を越えるほどの 　　津波に襲われる可能性は 　　極めて低いと考えられます。｣ 　　となっています。 （平成24年都防災会議 　「首都直下地震被害想定」 　　東京湾北部地震津波高 　　江東区約78cm) 　●安心の決め手は寄らば大樹の陰 　　かなり有名な建築物を手掛けた 　　1級建築士の方が 　　マンション施工時に 　　直に施工や地盤を確認 　　安全性を確信して 　　新築時から 　　このマンションに住まわれています。 ◎大震災時運河からの救援 ⚫阪神等の大震災教訓 河川路や海路が大変役立つ ⚫東京都港湾局の防災計画 運河を緊急輸送路とし活用 →傷病者の災害拠点病院への輸送など ビューフォート前の運河は、港湾局の巡察経路で監視艇が毎日行き来しています。 またビューフォート前の広い地積は港湾局管理の都有地で震災時にはなんらかの救援拠点になるのでは。 港湾局以外にも海保の小型艇や消防の小型艇も行き来しています。 このため発災後の陸路からの救援は期待薄ですが運河からの救援はあると思いますが ◎しっかりとしたコミュニティー 　〇潮見の地理的特性 　・運河に囲まれ区画が明確 　・面積約50万㎡(東京ドーム約10.7コ分) 　・周囲約3200m 　・住民約6000名3000世帯 　・人口密度は江東区の約60% 　・町区分1丁目と2丁目の2つ 　・1丁目は古くからある 　〇町内会はしっかり機能しています。 　　面積人口ともコンパクトで 　　区画もハッキリしており 　　人情味ある下町気質の1丁目の方が 　　町をリードしてます。 　〇各マンション管理組合も活発活動 　　町内会行事参加 　　　夏祭りやBBQ大会、 　　　正月のもちつき、 　　　防災訓練、 　　　防犯防火の見回り、 　　　町内一斉清掃など 　〇区議会議員さんによい方がいます 　　町の要望を実現化 　　　喫煙所移設、 　　　信号機増設、 　　　町内歩道等の草刈、 　　　違法駐車対策、 　　　防犯カメラ設置等です。 ★★総じて安心安全な街だとおもいます。