【旧耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年5月31日までの耐震基準
【新耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年6月1日以降の耐震基準
※建築確認日は、建築確認申請が受理された日を指します。
※実際の耐震基準については、各担当店舗にお問合せください。
旧耐震基準 |
新耐震基準 |
|
---|---|---|
中規模地震 |
崩壊しない |
軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震 |
規定なし |
崩壊しない |
中規模地震(震度5強程度) |
|
---|---|
旧耐震基準 崩壊しない |
新耐震基準 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震(震度6~7程度) |
|
旧耐震基準 規定なし |
新耐震基準 崩壊しない |
[データ出典元について]
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
ブランズ島津山の売却査定・購入・相場情報(東京都品川区東五反田1丁目2番45号)
ブランズ島津山
4.3
売買価格相場:1億847万円
賃料相場:27万466円
※専有面積70m²で算出した参考価格
更新日:2023/05/18
[ データ出典元について ]
※マンション評価・住民評価・売買価格相場・賃料相場は、当社独自の基準に基づく評価であり、マンションの価値を何ら保証するものではありません。 あくまでも一つの参考としてご活用ください。
物件概要
-
交通
-
利用可能路線
「高輪台駅」都営浅草線
「五反田駅」JR山手線 東急池上線 都営浅草線
「品川駅」JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR京浜東北線 京急本線
-
所在地
東京都品川区東五反田1丁目2番45号
周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2009年9月
-
総戸数
51戸
-
土地権利
所有権
-
用途地域
商業地域,第一種中高層住居専用地域
-
小学校区域
日野学園
-
中学校区域
日野学園
周辺地図
東京都品川区東五反田1丁目2番45号
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物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
周辺エリアの中古マンション相場推移
-
1年
-
3年
周辺エリアの比較推移
ブランズ島津山の物件価格は、直近1年間で約6.2%上昇、直近3年間で約39.4%上昇しています。
これは直近3年間の品川区の価格推移と比べて、約20.9pt高い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
過去の販売履歴
販売年月 |
所在階 |
間取り |
向き |
専有面積 |
バルコニー面積 |
販売価格 |
坪単価 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年2月 |
6階 |
1LDK |
北西 |
45.96㎡ |
7.56㎡ |
6,480万円 |
466万円 |
2024年1月 |
5階 |
2LDK |
南東 |
72㎡ |
13.8㎡ |
1億2,300万円 |
565万円 |
2023年10月 |
5階 |
2LDK |
南東 |
72㎡ |
13.8㎡ |
1億2,480万円 |
573万円 |
2023年9月 |
8階 |
1LDK |
北西 |
45.96㎡ |
7.56㎡ |
6,480万円 |
466万円 |
2023年8月 |
8階 |
1LDK |
北西 |
45.96㎡ |
7.56㎡ |
6,850万円 |
493万円 |
平均 |
6階 |
56.38㎡ |
10.06㎡ |
8,918万円 |
513万円 |
周辺エリアの賃貸マンション相場推移
-
1年
-
3年
周辺エリアの比較推移
ブランズ島津山の物件賃料は、直近1年間で約7.4%上昇、直近3年間で約0.2%上昇しています。
これは直近3年間の品川区の価格推移と比べて、約9.1pt低い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
過去の賃料履歴
賃貸年月 |
所在階 |
間取り |
専有面積 |
賃料 |
---|---|---|---|---|
2022年8月 |
4階 |
2LDK |
72.2㎡ |
232,000円 |
2022年8月 |
4階 |
1LDK |
45.96㎡ |
178,000円 |
2022年8月 |
14階 |
1LDK |
45.96㎡ |
178,000円 |
2022年6月 |
4階 |
2LDK |
72㎡ |
232,000円 |
2021年8月 |
3階 |
1LDK |
45.96㎡ |
175,000円 |
平均 |
6階 |
56.42㎡ |
199,000円 |
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物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
ブランズ島津山を売却する方法
ブランズ島津山を売却をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの?」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持って売却を進められます。
-
ブランズ島津山の相場を調べる
-
不動産会社にブランズ島津山の査定依頼をする
-
不動産会社と媒介契約を結ぶ
-
不動産を売り出す
-
買主さまと売買契約を締結する
-
決済、引き渡しをする
-
確定申告
マンション評価・住民評価
マンション評価
4.3
ランキング
11位
(186物件中)
ランキング
76位
(1620物件中)
ランキング
1099位
(39517物件中)
住民評価
3.8
[ データ出典元について ]
口コミ
投稿日:2017年2月
kudomachiyaさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の
充実度
5
<駅周り> 最寄り駅は都営浅草線の高輪台駅とパッとしない路線ですが新橋や銀座、日本橋には一本で行けますし、何より空いてます。銀座に出勤する時はけっこう座れるのは嬉しい。 また山手線が五反田駅と品川駅を使えるので意外と便利。五反田駅にはあまりいいイメージは無かったのですが、それも駅前の一部分で桜田通りの電波新聞まで上がって来ればいきなり閑静な住宅地になるので住んでみるとあまり気にならない。駅前は安い飲食店が沢山あるので普段使いはいいですよ。 品川駅方面にはホテルが沢山あるのでプールや映画館や水族館があるし、落ち着いて食べられる飲食店も多いし散歩に行く感じでそれらを使えるのはいいです。 高輪台以外だと駅からは登りになりますが高台のメリットも。桜田通り沿いなので絶えず人が通ってますし、夜道は暗くはないので妻の帰りが遅くても割と安心です。
周辺環境
5
<騒音> 桜田通り沿いという事で多少心配しましたがうちは反対に向いてるので静かです。まぁ、面してるのが本当の島津山ですから閑静なのは当たり前といえば当たり前なのですが。 <地域性> 白金台や高輪、島津山や池田山など高級住宅街に隣接してる地域なので住んでる人に余裕がある感じで落ち着いてます。公園に行っても気取ったお母さんもママの派閥みたいなものもなく自然と仲良くなったりして公園に行くのは楽しいです。うちは高輪台の猿町公園によく行きますが外国人のお子様も子供同士だとすぐ仲良くなって微笑ましいですよ。
外観・その他共用部
4
<管理> 「管理の東急」と呼ばれるだけあって東急コミュニティーの管理はいいです。ゴミ出しは1階にありますが非常に清掃が行き届いていて綺麗です。その他諸々不満は今のところありません。 <セキュリティー> ICチップの鍵がないとエレベーターも昇れないので最新のセキュリティーだとは思います。それ以上に階に4戸なので隣人と自然と面識が出来、人によるセキュリティーも自然に出来てます。たまに頂き物をお裾分けしあったりと仲良くしてます。内廊下なので玄関先も汚れないし、セキュリティー的にも満足してます。 <共用施設> いわゆるタワーマンションにありがちな共有施設はありません。エントランスも簡素でソファなどもなく、無駄がなくうちはそれが気に入ってます。
お部屋の内部の
仕様・設備
4
<日当たり> うちは南東向きの2LDKなのですが日当たりは凄く良いです。バルコニーは奥行き2mあってガラス張りなので開放的です。偶然なのか日中高度に対してバルコニーの奥行きが丁度良く、夏場は直射日光がそこまで入ってこないのですが、冬はリビングの奥まで入ります。おかげで晴れてれば暖房なしで軽く汗がかけるくらいあったかいです。目の前が第1種低層住宅地なので高い建物が建つ心配もなく、奥行きのせいか下の路上から部屋を見てもリビングがあまり見えないのでカーテンをしなくても特に気になることもないです。実際に他のお宅でもカーテンを閉めない家が多いです。僕は日差しの調節のためにブラインドを使ってますが(笑)ちなみに西日は入ってこないのですが品川プリンスとかのビル群に反射した光がこっそり入ってくるのは嬉しい誤算でした。日当たりは後からどうすることも出来ないし、光熱費に直結するので良いに越したことはありません。そういった意味でここは非常に優秀だと思います。 <風通し> 高台なのと角部屋なので夏場は窓を開ければ真夏日以外はクーラーの出番がありません。高台の住宅が古くより高級住宅として成り立っていた理由を感じました。河川の氾濫だけではない高台のメリットです。 <騒音> 静かです。上階の方の騒音は聞いたことがないくらいなので作りはいいのではないでしょうか。隣の部屋の区切りは躯体なので完全に分厚いコンクリートで区切られています。バルコニーも同様ですので音を聞いたことがないです。隣室とここまで区切られている物件は珍しいと思いますよ。 <アルコープ> 玄関前の空間なのですが6畳くらいあって結構広いです。一応は共有部なのですが専用使用権がありますので自由に使えます。子育ての時のベビーカーなど都度玄関に入れずにポンと置ける気軽さがあり自転車などもここに収めています。ここまで広いアルコープはバルコニー同様結構なメリットです。 <バスルーム> 専有面積72平米にしては大きめの1620なので子供達と入っても余裕があります。 <キッチン> 部屋による部分もありますがうちは対面式のオープンキッチンでモダンなキッチンです。友達を招いても孤独にならず気に入っています。IHなのでリビングに面していても熱も少なく空調を阻害しないの点も。 <それ以外> 建具などはこの値段のマンションにしては高級な物を使ってる方だと思います。
買い物・食事
4
<スーパー> 五反田駅周辺には駅直結のレミィ五反田に東急ストアやアトレに小さい成城石井とか、ちょっと歩くとマルエツプチとライフ東五反田店があるので五反田駅をメインに使うなら特に不便は感じないですね。 <よく行く商店> 高輪台の駅前の八百屋さんは安いので公園の帰りに行きます。いい材料を買う時は肉なら白金のプラチナドンキの朝日屋(松坂牛)とか目黒のプレッセ(東京X)、魚は不動前のオオゼキばかりですね。基本的に買い物は生鮮品はネットで宅配してもらって生鮮品はオオゼキが圧倒的に多いです。パンはアリエッタが一番美味しい。近くにメゾンカイザーがあるけど断然アリエッタ。ケーキはパティスリーリョーコ。ここは食べログのスイーツ部門で日本中で11位ですが我が家的には一番美味しくて凄く通ってるお店。 <飲食店> 基本外食しないですが五反田駅前や品川駅周辺は豊富です。白金台も歩いてすぐなので高いところから安いところまで生活圏の中にいっぱいあります。うちがよく行くのは以前島津山下にあった「よね山」という鰻屋さんと東武ホテルの「ダノイ」さんが多いかな?!
暮らし・子育て
5
<学校> うちは今小5の子供がいるのですが小学校などは中学受験する方が多く、実際に通っている公立の小学校で通塾率は9割、外部進学が6割と地域の方の教育に対する熱心さと受験に対しての理解があり、地域的には東京でも高いと思います。小学校から私立に通われてるお子様も多数見受けられます。 <病院> NTTやせんぽ高輪とかの総合病院があるので救急の時にも安心です。それ以外の小さなところも充実してます。薬局も同様に異様に多いです。
[ データ出典元について ]
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