【旧耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年5月31日までの耐震基準
【新耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年6月1日以降の耐震基準
※建築確認日は、建築確認申請が受理された日を指します。
※実際の耐震基準については、各担当店舗にお問合せください。
旧耐震基準 |
新耐震基準 |
|
---|---|---|
中規模地震 |
崩壊しない |
軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震 |
規定なし |
崩壊しない |
中規模地震(震度5強程度) |
|
---|---|
旧耐震基準 崩壊しない |
新耐震基準 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震(震度6~7程度) |
|
旧耐震基準 規定なし |
新耐震基準 崩壊しない |
[データ出典元について]
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
パークホームズ品川ザレジデンスの売却査定・購入・相場情報(東京都港区港南2丁目11番17号)
パークホームズ品川ザレジデンス
4.7
売買価格相場:1億1,197万円
賃料相場:31万4,443円
※専有面積70m²で算出した参考価格
更新日:2023/05/18
[ データ出典元について ]
※マンション評価・住民評価・売買価格相場・賃料相場は、当社独自の基準に基づく評価であり、マンションの価値を何ら保証するものではありません。 あくまでも一つの参考としてご活用ください。
物件概要
-
交通
-
利用可能路線
「天王洲アイル駅」東京モノレール 東京臨海高速鉄道
「品川駅」JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR京浜東北線 京急本線
-
所在地
東京都港区港南2丁目11番17号
周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下2階付16階建
-
築年月
2014年10月
-
総戸数
209戸
-
土地権利
所有権
-
用途地域
商業地域
-
小学校区域
区立港南小学校
-
中学校区域
区立港南中学校
周辺地図
東京都港区港南2丁目11番17号
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物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
周辺エリアの中古マンション相場推移
-
1年
-
3年
周辺エリアの比較推移
パークホームズ品川ザレジデンスの物件価格は、直近1年間で約13.0%上昇、直近3年間で約28.3%上昇しています。
これは直近3年間の港区の価格推移と比べて、約0.2pt低い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
過去の販売履歴
販売年月 |
所在階 |
間取り |
向き |
専有面積 |
バルコニー面積 |
販売価格 |
坪単価 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年4月 |
15階 |
3LDK |
東 |
70.23㎡ |
13.62㎡ |
1億1,980万円 |
564万円 |
2024年1月 |
16階 |
3LDK |
東 |
71.52㎡ |
12.4㎡ |
1億2,800万円 |
592万円 |
2024年1月 |
2階 |
3LDK |
東 |
73.05㎡ |
16.76㎡ |
1億980万円 |
497万円 |
2023年11月 |
16階 |
3LDK |
東 |
71.52㎡ |
12.4㎡ |
1億2,980万円 |
600万円 |
2023年9月 |
11階 |
3LDK |
南西 |
70.02㎡ |
12.8㎡ |
1億480万円 |
495万円 |
平均 |
12階 |
71.27㎡ |
13.6㎡ |
1億1,844万円 |
549万円 |
周辺エリアの賃貸マンション相場推移
-
1年
-
3年
周辺エリアの比較推移
パークホームズ品川ザレジデンスの物件賃料は、直近1年間で約17.1%上昇、直近3年間で約9.6%上昇しています。
これは直近3年間の港区の価格推移と比べて、約5.2pt低い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
過去の賃料履歴
賃貸年月 |
所在階 |
間取り |
専有面積 |
賃料 |
---|---|---|---|---|
2024年4月 |
15階 |
2SLDK |
71.52㎡ |
330,000円 |
2024年4月 |
15階 |
3LDK |
71㎡ |
330,000円 |
2024年3月 |
3階 |
3LDK |
71.52㎡ |
290,000円 |
2024年3月 |
3階 |
3LDK |
71.52㎡ |
310,000円 |
2024年1月 |
3階 |
2LDK |
58.17㎡ |
245,000円 |
平均 |
8階 |
68.75㎡ |
301,000円 |
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物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
パークホームズ品川ザレジデンスを売却する方法
パークホームズ品川ザレジデンスを売却をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの?」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持って売却を進められます。
-
パークホームズ品川ザレジデンスの相場を調べる
-
不動産会社にパークホームズ品川ザレジデンスの査定依頼をする
-
不動産会社と媒介契約を結ぶ
-
不動産を売り出す
-
買主さまと売買契約を締結する
-
決済、引き渡しをする
-
確定申告
マンション評価・住民評価
マンション評価
4.7
ランキング
7位
(82物件中)
ランキング
71位
(1723物件中)
ランキング
377位
(39517物件中)
住民評価
4.1
[ データ出典元について ]
口コミ
投稿日:2022年6月
さかなさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の
充実度
5
メインの利用駅は、品川駅(JRと京急)。新幹線を含む多数の路線が利用可能。駅まではインターシティや駅構内に飲食を中心に多くの店舗あり、雨風もしのげる。 また、天王洲アイル駅(りんかい線・モノレール)も利用可能。運河沿いの道のりは快適。こちら側にも、多くの飲食店が存在。 新幹線や飛行機利用が多い私には、便利なロケーション。将来的には、地下鉄延伸・リニアが計画されており、街自体の発展も期待できる。
周辺環境
5
【西側】車道は一定の交通量。歩道が整備され街灯も充実。綺麗になった。住宅地ではなく、オフィス街に近い。 【東側】運河沿いには公園などがあり、ドラマ撮影にも使われるなど雰囲気が良い。 東向きに居住しており、道路の騒音はほぼなし。休日には公園で遊ぶ子どもの声が心地よい。リビングからの眺望がよく、花火を家から見ることもできる。 オフィスが多いため、休日と平日では、街の様子が大きく異なる。
外観・その他共用部
4
運河沿いの角地に位置しており、天王洲から見た外観がよい。管理人は日勤ではあるが、清掃などは行き届いている。エントランスに2つのオートロックあり。エレベーター(3基)にも監視カメラあり。宅配ボックスも備えており、宅急便の配送やクリーニングの依頼もこの宅配ボックスを利用して対応可能。レンタサイクルは、電動自転車の貸し出し。キッズルームには、子どもが安全に体を動かして遊べる遊具あり(夜間は使えない)。パーティールームは予約制で、キッチンを備えている。ライブラリには、おしゃれな本が飾られ、週刊誌などの閲覧が可能。居住者専用のカーシェアリング(日産)を1台保有。災害に備えたグッズを各階に備蓄。ゴミ捨ては各フロアで可能。1階には飲料の自動販売機とトイレあり。キャリーの貸し出し可能。駐車場は機械式。駐輪場は上下式(空気入れあり)。免震構造(揺れを感じるのは震度3以上)。
お部屋の内部の
仕様・設備
5
東向きで、午前中は日照がよい。ベランダが広く、運河を眺めながらのんびりできる。 モニター式インターホン。床暖房(ガス式)。食洗機(パナソニック)。 浄水機能付き水栓(キッチン)。自動お湯はり可能。ディスポーザー。キッチンはガス式。 24時間換気。ドアキャッチャー。浴室乾燥機能。ピクチャーレール(リビング・ダイニング)。 インターネット管理費に込み。
買い物・食事
4
スーパー:品川駅にクイーンズ伊勢丹、ワールドシティタワーズにマルエツ。小型のスーパーも北品川や天王洲アイルに存在。自転車やバスでイオン品川シーサイドへも。 コンビニ:徒歩3分圏内にセブンイレブン2件。品川駅までの途中にはローソン、天王洲アイルにはファミマなどあり。 ドラッグストア:品川インターシティ内にトモズ。天王洲アイルにマツモトキヨシ。 商店街:北品川の商店街は風情あり。 ショッピングモール:りんかい線でお台場まで一駅。 八百屋:天王洲アイルに旬八(お弁当もおいしい)。 肉屋:品川駅港南口に数店あり。食肉市場では年に1度のお祭りあり。 本屋:インターシティ内にあり。 カフェ等:スタバ・タリーズ・サンマルクカフェなど。TYハーバーもよい雰囲気(パンもおいしい)。 飲食:幅広いジャンルが近辺で楽しめる。子どもと一緒にいけるファミリーレストランや回転寿司も。
暮らし・子育て
5
運河は適切に管理されている。地震に関しては、免震構造で大きく揺れない。住居は2階以上になっており、水害にも(備蓄もあるため)強いと思われる。 行政サービス:港区としての一般的なサービス 内科、整形外科、皮膚科、眼科、小児科など、一通りの病院は徒歩圏内にあり 小中学校までの通学路は、大きな道沿いであり、不審者等の心配は少ない 近所には小さな公園あり。大きな公園も少し歩けば利用可能(緑水公園等) 管理組合は適切に運営されている 天王洲アイルを中心として、お祭り・イベントが多く開催される
[ データ出典元について ]
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