【旧耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年5月31日までの耐震基準
【新耐震基準】建築確認日が1981(昭和56)年6月1日以降の耐震基準
※建築確認日は、建築確認申請が受理された日を指します。
※実際の耐震基準については、各担当店舗にお問合せください。
旧耐震基準 |
新耐震基準 |
|
---|---|---|
中規模地震 |
崩壊しない |
軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震 |
規定なし |
崩壊しない |
中規模地震(震度5強程度) |
|
---|---|
旧耐震基準 崩壊しない |
新耐震基準 軽微なひび割れ程度に留める |
大規模地震(震度6~7程度) |
|
旧耐震基準 規定なし |
新耐震基準 崩壊しない |
[データ出典元について]
物件概要・マンション評価・住民評価・売買相場推移・過去の販売履歴・賃料相場推移・賃料履歴については、マンション情報サイト「マンションレビュー」より提供を受けております。過去の売出物件情報や賃貸募集物件情報を元に算出した参考情報であり、実際の取引価格・賃料を保証するものではありません。また、スターツグループ各社は本情報に関し一切の責任を負いませんのでご了承ください。
パークホームズ錦糸町ザレジデンスの売却査定・購入・相場情報(東京都墨田区緑4丁目40番1号)
パークホームズ錦糸町ザレジデンス
3.8
売買価格相場:7,917万円
賃料相場:25万6,032円
※専有面積70m²で算出した参考価格
更新日:2023/05/18
[ データ出典元について ]
※マンション評価・住民評価・売買価格相場・賃料相場は、当社独自の基準に基づく評価であり、マンションの価値を何ら保証するものではありません。 あくまでも一つの参考としてご活用ください。
物件概要
-
交通
-
利用可能路線
「両国駅」JR中央・総武線 都営大江戸線
「菊川駅」都営新宿線
「錦糸町駅」JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
-
所在地
東京都墨田区緑4丁目40番1号
周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
12階建
-
築年月
2017年2月
-
総戸数
55戸
-
土地権利
所有権
-
用途地域
商業地域
-
小学校区域
区立緑小学校
-
中学校区域
区立竪川中学校
周辺地図
東京都墨田区緑4丁目40番1号
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物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
周辺エリアの中古マンション相場推移
-
1年
-
3年
周辺エリアの比較推移
パークホームズ錦糸町ザレジデンスの物件価格は、直近1年間で約6.0%上昇、直近3年間で約8.7%上昇しています。
これは直近3年間の墨田区の価格推移と比べて、約4.7pt低い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
過去の販売履歴
販売年月 |
所在階 |
間取り |
向き |
専有面積 |
バルコニー面積 |
販売価格 |
坪単価 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年12月 |
9階 |
3LDK |
西 |
62.78㎡ |
10.54㎡ |
6,980万円 |
368万円 |
2023年9月 |
9階 |
3LDK |
西 |
62.78㎡ |
10.54㎡ |
7,180万円 |
378万円 |
2023年8月 |
9階 |
3LDK |
西 |
62.78㎡ |
10.54㎡ |
7,480万円 |
394万円 |
2022年9月 |
9階 |
3LDK |
西 |
63.81㎡ |
10.54㎡ |
6,980万円 |
362万円 |
2022年8月 |
7階 |
3LDK |
南 |
71.09㎡ |
13.13㎡ |
7,980万円 |
371万円 |
平均 |
9階 |
64.65㎡ |
11.06㎡ |
7,320万円 |
374万円 |
周辺エリアの賃貸マンション相場推移
-
1年
-
3年
周辺エリアの比較推移
パークホームズ錦糸町ザレジデンスの物件賃料は、直近1年間で約6.5%上昇、直近3年間で約12.3%上昇しています。
これは直近3年間の墨田区の価格推移と比べて、約1.5pt高い傾向です。
当社独自の基準に基づく算出のため、あくまでも一つの参考としてご活用ください。
過去の賃料履歴
賃貸年月 |
所在階 |
間取り |
専有面積 |
賃料 |
---|---|---|---|---|
2022年1月 |
9階 |
3LDK |
71.66㎡ |
245,000円 |
2019年6月 |
11階 |
3LDK |
62.78㎡ |
200,000円 |
2019年5月 |
2階 |
3LDK |
63.81㎡ |
155,000円 |
2017年4月 |
3階 |
3LDK |
62.78㎡ |
175,000円 |
2017年3月 |
3階 |
3LDK |
62.78㎡ |
215,000円 |
平均 |
6階 |
64.76㎡ |
198,000円 |
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物件をご所有されている方、
お住まいをお探しの方
パークホームズ錦糸町ザレジデンスを売却する方法
パークホームズ錦糸町ザレジデンスを売却をするとき、最初に知りたいのは「どんな流れで、何をすればよいの?」という点ではないでしょうか。全体像をつかんでおくと、スムーズに準備を進めることができ、余裕を持って売却を進められます。
-
パークホームズ錦糸町ザレジデンスの相場を調べる
-
不動産会社にパークホームズ錦糸町ザレジデンスの査定依頼をする
-
不動産会社と媒介契約を結ぶ
-
不動産を売り出す
-
買主さまと売買契約を締結する
-
決済、引き渡しをする
-
確定申告
マンション評価・住民評価
マンション評価
3.8
ランキング
37位
(427物件中)
ランキング
96位
(1284物件中)
ランキング
4266位
(39518物件中)
住民評価
4.1
[ データ出典元について ]
口コミ
投稿日:2023年3月
T.H.さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】
最寄り駅の
充実度
5
錦糸町駅周辺にはパルコ、アルカキット、オリナスといった大型商業施設が多数存在し、買い物から飲食、エンタメまで一通りのことはすべて賄えるため、非常に便利。特に大型書店が複数存在することが個人的には大変気に入っている。 錦糸公園という大きな公園や区民が安く利用できるジムが設置されているスポーツセンターなど公共の施設も充実しており、生活する上で困ることはない。
周辺環境
5
周辺は閑静な住宅街であり、駅からの道のりも全て大通り沿いを歩いて来られるため、夜間の帰宅時などは女性でも安心感がある。シェアサイクルのポートがマンションの目の前にあるのが非常に便利で、通勤時の錦糸町駅との往復にはほぼ毎日これを利用している。 錦糸町からも両国からも徒歩で10分強かかるが、菊川も含めると3駅5線が徒歩圏内にあることで、東京、渋谷、品川、新宿に乗り換えなしで行くことが出来るのは、むしろメリットでもある。 また徒歩1分程度の場所にあるバス停からは押上、豊洲に行くことが出来るため、スカイツリーなどへのお出かけもしやすく非常に利便性が高い。
外観・その他共用部
4
共用施設はタワーマンションのような充実度はないが、エントランスの雰囲気やロビー部分に待合用の大型のソファー、テーブルがあり、ゆとりある空間でかなり雰囲気はよい。 セキュリティー面では二重のオートロック、日中は常駐の管理人がおり、安心感はある。 またゴミ捨て場の管理もしっかりしており、屋内ゴミ捨て場も常に清潔が保たれている。
お部屋の内部の
仕様・設備
5
前述の通り、サッシの性能がよいため、密閉度が高く、十分に遮音性、保温性も高いと感じている。 そのため窓が大きく、開放感がある割に、夏も冬も比較的快適に過ごせていると思う。 天井も高めで圧迫感がなく、収納も多く、浴室乾燥機や食洗器といった必要最低限の設備もあるため、非常に快適に過ごしております。内装についても、床、壁紙も高級感があり、作りとしてしっかりした印象を受けている。
買い物・食事
5
徒歩数分圏内にまいばすけっと、マルエツ、ぱぱすといったスーパーやドラッグストアが複数存在するので利便性が高い。またカフェやハンバーガーショップなどのクオリティの高い飲食店もすぐ近辺に存在するので、休日のちょっとした外食も気軽にできるのがよい。
暮らし・子育て
4
内科、歯科、皮膚科、小児科など一通りのクリニックは徒歩10分圏内にあります。 また錦糸町駅近辺であればかなりの選択肢があります。 子育てという意味では入園できるかはさておき、保育園も近隣に4~5園あり、小学校も緑小学校が子どもの足で徒歩7分程度であり、通学路も大通り沿いだけを通っていけるため、その面でも安心です。 ごくまれにホームレスの方が近隣を歩いていることは見かけますが、それによってトラブルになったという話は聞いたことがありません。
[ データ出典元について ]
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