葛西の住みやすさを調査！ 治安や口コミ・DINKS（二人暮らし）におすすめのポイントとは？

江戸川区の葛西は、昔ながらの下町の雰囲気が残る閑静な住宅街が広がる一方で、都心へのアクセスも良好な「暮らしやすい街」として人気のエリアです。これから都内で二人暮らしをはじめたいカップルや、引越しを考えているDINKS世帯のなかには、葛西エリアを検討している方も少なくないでしょう。

この記事では、下町の風情が色濃く残る城東エリアの街、「葛西」の住みやすさをDINKSの視点からチェックしていきます。二人暮らしにおすすめのポイントなどもしっかり確認しておきましょう。

葛西は、荒川の東側に位置する東京都江戸川区の南部を中心とするエリアです。閑静な住宅街が広がっており、都会の喧噪が苦手な方でも生活しやすい環境と言えるでしょう。
まずは、葛西エリアの概要を紹介します。

葛西は、明治時代の1889年に制定された市制町村制によって誕生した、「東京府南葛飾郡葛西村」（当時）を中心とする地域です。
海と川に囲まれた低地で、かつてはこの環境を生かして漁業と農業で栄えてきた土地でした。現在のような都市部、住宅街が形成されたのは1969年以降のことであり、比較的新しく開発され、整備されたエリアと言えるでしょう。

葛西駅からは、東京メトロ東西線が利用できます。最大の魅力は都心へのアクセスの良さ。複数の路線が利用できるわけではありませんが、大手町までは乗り換えなしで16～18分程度で到着します。日本橋駅、飯田橋駅、高田馬場駅などにも直通で移動でき、渋谷駅、新宿駅、池袋駅といった主要エリアにも乗り換え1回で行けるので大変便利です。
近年では葛西周辺にオフィスを構える会社も増えており、「通勤に便利な街」「働きやすい街」として注目されています。

※このエリアで働く不動産仲介会社の方の声を反映しています。

再開発が進んでいる駅周辺のエリアには都会的な雰囲気がありますが、少し外れると豊かな自然が残されており、緑の多いエリアで伸び伸びと暮らしたい方にもおすすめです。

観光面では東京ディズニーリゾート®が近く、葛西駅からは直通のバスも運行しています。立地によっては、自転車でも行けるほどの近さです。“夢の国”の年間パスポートを購入し、頻繁に通うのにも便利でしょう。
葛西エリア内の代表的な観光スポットとしては、葛西臨海公園が挙げられます。東京湾に面し、約80万㎡の広大な敷地を有する園内には東京都葛西臨海水族園や大観覧車、バーベキュー広場などがあり、DINKS世帯はもちろん、カップルからファミリーまで楽しめるスポットです。
ほかにも、行船公園など豊かな自然を楽しめる公園が多くあります。

食料品や日用品の買い物は毎日のようにするもの。それだけに、買い物に便利なお店の存在は「住みやすさ」を左右する重要なポイントです。
葛西駅周辺や大通りの環七通り周辺には、24時間営業の大型スーパーやホームセンターなどが立ち並んでおり、買い物に不便さを感じることはほとんどないでしょう。駅周辺のエリアには昔ながらの個人商店なども多く、さまざまなスタイルでの買い物を楽しめます。

葛西駅周辺や少し離れた場所にある住宅街は、1969年以降に整備された比較的新しいエリアです。近年では駅前周辺の再開発が進められ、都会的できれいな街として整備されています。

世帯に対する考え方は、時代によって変化します。現代では結婚しても子どもをつくらず、夫婦2人で暮らし続ける「DINKS」というスタイルを選ぶ方も増えました。
ここからは、そんなDINKS世帯にとって葛西エリアは住みやすいのかを詳しくご紹介します。

DINKS世帯は共働きであるため、通勤のアクセス環境は重要なチェックポイントです。前述の通り、葛西エリアの中心である葛西駅からは東京メトロ東西線が利用できます。複数路線が乗り入れている駅ではありませんが、大手町をはじめ都心の主要なオフィス街に乗り換えなしでアクセス可能な点は大きな魅力でしょう。
大手町駅まで20～25分、新宿駅へも九段下乗り換えで33分程度。アクセスのよさに魅力を感じ、葛西エリアで二人暮らしの新居を探すDINKS世帯も少なくありません。

中葛西エリア（1～8丁目）では、2021年に月平均で19.75件（年間で237件）の犯罪がありました。内訳を見ると自転車やオートバイの盗難がやや多いですが、葛西の治安は良くなっています。居酒屋やパチンコ店などが立ち並ぶ駅周辺の一部エリアを除けば、とても静かで暮らしやすい環境です。特に住宅街エリアは区としても安全対策に力を入れているので、これから引越しを考える方はさほど治安を不安視しなくともよいでしょう。

出典：警視庁「令和3年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

安心して暮らせる街かどうかを判断する際には、治安だけでなく病院やクリニックなどの充実も重要なポイントとなります。
葛西エリアは南北に国道318号が走っていることもあり、総合病院の東京臨海病院や葛西昌医会病院だけでなく、小さなクリニックも充実しています。通院などで困ることはないでしょう。

結婚・出産を考えているカップルや、DINKS世帯でも将来的に子どもが欲しいと考えている方は、助成金制度についても頭に入れておくとよさそうです。
江戸川区では子育てに関する助成金制度が充実しています。児童手当をはじめ、子供医療費助成制度、乳児養育手当などが利用でき、子育てをしやすいエリアと言えるでしょう。

出典：江戸川区「児童手当・子ども医療費助成・ひとり親への支援」

※2022年7月現在

どれだけ住みやすい環境が整っていても、理想的な物件を見つけられなければ「快適な二人暮らし」を実現することはできません。
ここからは、DINKS世帯向け物件の傾向や相場感などについてご紹介します。

出典：ピタットハウス「葛西駅の相場情報」

※2022年7月6日現在

葛西エリアの家賃相場は、DINKS世帯に人気の1LDK・2K・2DKで約8.5万円、2LDK以上の間取りで約11万円となっています。このエリアは単身から二人暮らし向けの物件が比較的多いので、選択肢は豊富と言えるでしょう。

葛西近郊エリアの中古マンション販売価格の相場は、2LDKで2,900万円ほど、3LDKで3,700万円ほどとなっています。
➡【最新】クラモアで葛西駅周辺のマンション相場を見る

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2022年7月時点

人気の高いエリアながら都内としては極端に販売価格が高いわけでもなく、2人共働き世帯であれば購入のハードルもそれほど高くはないでしょう。

葛西エリアは駅から少し離れたところに整備された住宅街があり、DINKS世帯やファミリー世帯向け物件の選択肢が豊富です。その一方で、駅周辺には単身者向けのマンションやアパートが多くあります。二人暮らしに十分な広さの物件も少なくありません。

東西線を使った都心部へのアクセスが良好で、閑静な住宅街もあることから「住みやすい街」として知られる葛西。環境や物件の傾向などの面からも、DINKS世帯にとっておすすめのエリアと言えるでしょう。
理想の住まい探しをしているカップルやDINKS世帯の方は、以下の窓口からお気軽にご相談ください。あなたの物件選びのお手伝いをさせていただきます。
 

※2023/4/1～2024/3/31お客様アンケート集計結果

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