西葛西の住みやすさは！治安・口コミなど子育て世帯が気になる生活環境を解説

都内には「子育て世帯に人気の街」がいくつもありますが、そのなかでも近年特に注目されているのが江戸川区です。子育て支援などが充実していることもあり、“子育て王国”などと呼ばれることもあります。
そんな江戸川区の南部に位置する西葛西は、都会的でありながらも閑静な住宅街が広がっており、ファミリー層も多く生活しています。西葛西でマイホームを探している方は、ここで街の魅力や住みやすさについて、子育て世帯の視点からチェックしていきましょう。

西葛西は東京都心の東、千葉県寄りに位置する江戸川区の南部にある街です。都心からやや離れていますが、都心へのアクセスのしやすさもあって、都内や千葉エリアで働く方が暮らすベッドタウンとなっています。

エリアの中心は西葛西駅周辺です。駅前は商業施設などが多く立ち並ぶ繁華街となっていますが、駅前を少し離れれば緑豊かな公園なども多く、さまざまな顔を持っている街と言えるでしょう。また、西葛西は「インド人が多く暮らす街」としても知られており、さまざま味やこだわりが楽しめるインド料理店は地域の観光資源にもなっています。

西葛西は、東京都内でも比較的新しく開発された街です。隣の葛西駅周辺エリアでは東西線の開業にともない、1969年頃から開発が進みました。西葛西周辺の開発は、西葛西駅の誕生に伴い、葛西の10年後となる1979年頃に開始されました。開発前の西葛西は、川と海に囲まれた低地という地理条件を生かした、主に漁業や農業の町でした。

西葛西の街が大きく変わるきっかけとなったのが2000年前後。当時、社会的に大きな懸念事項となっていた「2000年問題」を解決すべく、IT先進国になりつつあったインドから多くのエンジニアが来日しました。その彼らの住まい探しを支援したのが、西葛西で紅茶の輸入販売を行っていたインド人だったので、この地域への居住者が増えたのです。現在では西葛西に「江戸川インド人協会」も置かれており、インド人居住者は増加傾向にあります。

実際に生活することを考えるのであれば、街の治安はとても気になるところです。西葛西は都内でも比較的新しく開発・整備された街ですが、外国人居住者が多いこともあって、治安に不安を感じている方もいらっしゃるでしょう。インターネット上の口コミなどをチェックしてみると、「西葛西エリアは治安がよくない」といった声を見つけることもできます。
しかし、2022年4月に西葛西1～8丁目で発生した犯罪は合計82件で、都内でも特別に多いわけではありません。むしろパトロールなどの防犯対策が強化されており、治安はよくなっています。

犯罪の内訳を見ると、暴行や空き巣といった事件はほとんどなく、自転車盗難や万引きといった非侵入窃盗が多くを占めています。自転車の盗難などには注意が必要ですが、一般的な危機管理意識を持っていれば不安を感じることなく暮らせるでしょう。

出典：警視庁「令和4年4月累計　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

※このエリアで働く不動産仲介会社の方の声を反映しています。

西葛西駅からは、東京メトロ東西線が利用できます。都心へのアクセスは良好で、大手町駅までは乗り換えなしで14～16分ほど。新宿駅や渋谷駅といった主要駅にも、30～40分あれば乗り換え1回でアクセスできます。
駅からは、亀戸駅、新小岩駅、船堀駅、両国駅などに行けるバスを利用できます。一駅隣の葛西駅まで行けばさらに多くの路線バスも出ているので、通勤・通学で不便さを感じることはないでしょう。

駅周辺エリアには多くの店が立ち並んでおり、食料品や日用品などの買い物に困ることはありません。スーパーやディスカウントストアなども多く、リーズナブルな価格のお店も充実しているので、生活費が気になるファミリーにとっても魅力的な街と言えそうです。

開発が進んだ都会的な一面を持つ一方で、緑や自然が多く残されているというのも西葛西エリアの魅力です。駅周辺には大きな公園や動物園などがあり、「休日は家族で観光やレジャーを楽しみたい」というニーズにもマッチします。

江戸川区は子育て支援が充実していることもあり、育児・子育て世帯に人気のエリアです。とはいえ、理想的な物件が見つからなければそこで実際に暮らすことはできません。
ここでは、物件探しの面からファミリー世帯の住みやすさをチェックしていきましょう。

江戸川区全体が育児・子育て世帯に人気なこともあって、西葛西エリアもファミリー向け物件が充実しています。子育て世帯にとって魅力的な物件の選択肢も多く、理想的な住まい探しをしやすい街と言えるでしょう。

お子さんがいるファミリー世帯向けの物件として選ばれることが多い2LDKや3DKの間取りは、11.7万円がおおよその家賃相場です。やや手狭に感じるかもしれませんが、1LDK・2K・2DKの家賃相場は8.1万円となっています。お子さんが1人の場合や、まだ幼い場合は候補に入るかもしれません。 近郊エリアとの比較では標準的な相場となっていますが、都心へアクセスしやすいエリアとしてはリーズナブルと言えます。

出典：ピタットハウス「西葛西駅の相場情報」

※2022年7月6日現在

家族で長く暮らすとなると、マイホームの購入も有力な選択肢となるでしょう。西葛西の中古マンション平均販売価格相場は、2LDK・2DKの間取りで3,200万円程度、3LDKの間取りで4,300万円程度となっています。家賃と同様、近隣エリアと比較しても標準的な相場です。
➡【最新】クラモアで西葛西駅周辺のマンション相場を見る

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2022年7月時点

住宅街が駅からさほど離れていないこともあり、徒歩15分圏内でも一戸建て（一軒家）物件を見つけることができるでしょう。築年数やスペックにこだわらなければ、4,000万円台前半から探せます。

最後に、生活環境の面からファミリー世帯の住みやすさを見ていきます。

西葛西駅から東京メトロ東西線を利用することによって、大手町駅までは乗り換えせず14～16分で行くことができます。その他、都心主要エリアへのアクセスも良好なので、通勤だけでなくお子さんの通学にも便利な街です。

西葛西は学校、保育園や幼稚園といった子育てに欠かせない施設も充実しています。この点も、子育て中の家庭にとっては大きな魅力となるでしょう。

さまざまな子育て支援が受けられるのもうれしいポイントです。江戸川区では認可保育所、認証保育所、認定こども園などを0歳から利用できるだけでなく、家庭的保育事業（いわゆる「保育ママ」制度）などの手厚いサービスも受けられます。待機児童対策としてベビーシッター利用支援事業なども行われており、共働き世帯でも子育てをしやすい環境です。

江戸川区では、以下のような支援を受けられます。育児に関するサポートが手厚いというのは、小さなお子さんがいる家庭にとって非常に助かるでしょう。

出典：江戸川区「児童手当・子ども医療費助成・ひとり親への支援」

※2022年7月現在

西葛西エリアには、小さなクリニックから総合病院までそろっています。駅周辺にも小児科が複数あり、怪我や急な体調不良などにもすぐ対応できるでしょう。

西葛西駅から徒歩圏内に、入場料が無料の江戸川自然動物園（行船公園内）や、大観覧車、水族館、バーベキュー施設などを備えた葛西臨海公園などがあります。江戸川自然動物園では、レッサーパンダやフンボルトペンギンなど多くの動物が飼育されており、見応えも十分です。
さらに、ファミリーに人気の東京ディズニーリゾート®が近い点も魅力です。週末のお出かけや、家族での思い出づくりにも困らないでしょう。

さまざまな人が暮らす西葛西は、育児・子育て世帯が「住みやすさ」を感じることができる街です。ファミリー層向けの物件も多く、都内としては家賃やマイホーム購入費用も比較的リーズナブルなので、「理想の住まい探し」において魅力的な選択肢となるでしょう。

西葛西でファミリー向け物件を探している方は、以下の窓口からお気軽にお問い合わせください。家族で快適に暮らせる住まい探しのお手伝いをさせていただきます。

※2023/4/1～2024/3/31お客様アンケート集計結果

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