南行徳の住みやすさは？治安や口コミ・ファミリー世帯の住みやすいポイントを解説

南行徳は東京都東部からほど近い、千葉県市川市にあるベッドタウンです。これからマンションなどを購入しようと考えているファミリー世帯にとっては、「家族でも快適に暮らせる？」「育児や通勤に困ることはない？」など、気になることも多いでしょう。
この記事では、ファミリー世帯の目線で「南行徳」の住みやすさをチェックしていきます。家族で快適な生活を送るためにも、詳しく調べておきましょう。

家族で長く暮らしていくことを踏まえると、「通勤はしやすい？」「買い物に便利？」「治安はどう？」「子どもの遊び場はある？」などチェックしておくべきポイントがたくさんあります。
まずは、南行徳エリアの全体像を押さえておきましょう。

南行徳には江戸時代や明治時代から残っている建物も多く、歴史を感じられる街並みが魅力です。こう聞くと「生活しづらいのでは？」と思われるかもしれませんが、南行徳にはコンビニ・スーパー・飲食店も多く、2021年には駅前に大型ショッピングセンター「SOCOLA南行徳」もオープンしました。買い物には困らない環境と言えるでしょう。

駅から少し歩いたところには、江戸川や行徳近郊緑地があります。江戸川沿いからは富士山が見えるなど自然を感じられるスポットも多く、それがファミリー層にも人気の理由です。なかでも「野鳥の楽園」と呼ばれる行徳近郊緑地は貴重な自然環境が残されており、水辺に集まる野鳥を間近で見られるレジャースポットとしても人気です（平常時は立ち入り禁止ですが、定期的にイベントが開催されています）。

※このエリアで働く不動産仲介会社の方の声を反映しています。

南行徳駅からは、東京メトロ東西線が利用できます。
大手町まで乗り換えなしで、20～25分ほどでアクセス可能。日本橋駅、飯田橋駅、高田馬場駅、中野駅などへ1本で行け、渋谷駅や新宿駅、池袋駅へも乗り換え1回でアクセスでき便利です。通勤で電車を利用する方にとっては、住みやすい街と言えるでしょう。
また、南行徳駅には無料の駐輪場があるという点も魅力的です。駅から少し離れたマンションに住んでも、快適・スムーズに通勤できるでしょう。

前述したショッピングセンターを筆頭に、南行徳エリアには日常生活に必要なお店がそろっています。そのため、自転車を利用する人が多いのも特徴です。車がなくてもさほど不便さを感じずに済むでしょう。

続いて、治安に関するデータを見ていきます。南行徳エリア（南行徳1～4丁目、相之川3～4丁目、新井3丁目）では2022年1月～4月にかけて犯罪が16件ありましたが、空き巣や忍び込みといった侵入犯罪はありませんでした。この点において、小さなお子さんがいる家庭でも比較的安心して暮らせると言えそうです。
16件はいずれも、オートバイや自転車の盗難といった街頭犯罪です。自転車利用が多いゆえに盗難も発生していると考えられるため、南行徳で生活する際はしっかり自転車の盗難対策をするようにしてください。

出典：市川市「行徳警察署管内町丁別犯罪認知件数一覧表」

南行徳エリアには公園がたくさんあります。駅から5分ほど北へ歩くと、南行徳公園（えんぴつ公園）という南行徳のシンボルとも言える公園があり、子どもや親子でにぎわっています。
そのほかにも、広尾防災公園や福栄スポーツ公園といった家族連れが集まる大きな公園が複数あります。友達と自由に遊ばせたり、親子で一緒に遊んだりすることも可能です。さらに、少し離れれば東京ディズニーリゾート®（浦安市）やふなばしアンデルセン公園（船橋市）といったレジャー施設もあります。

ファミリー世帯が重視している「子育て環境」。ここでは、「医療・保育施設」「家族で楽しめるスポット」「子育てに対する取り組み」についてご紹介します。

子育てしやすい環境かどうかを判断する一つの指標に、「医療・保育施設の充実」があります。南行徳エリア周辺にある病院などをすべて含めると、250以上あります。
子どもは怪我をしたり熱を出したりしやすいので、病院・クリニックが近くにあるといざというときに安心です。

出典：公益社団法人日本医師会「JUMP地域医療システム」

※2022年7月現在

また、保育園も南行徳周辺には21件あります。南行徳エリアがある市川市は、2021年4月時点で待機児童数0人を達成しました。

南行徳周辺には、家族で楽しめるスポットがたくさんあります。家族で出かけたいと思えるスポットがあるか、チェックしておきましょう。

南行徳周辺には、家族で楽しめるスポットがたくさんあります。また、南行徳駅から「東京ベイシティバス[37]大三角線」に乗ると、30分ほどでディズニーリゾート®へアクセスできる点も魅力です。

南行徳がある市川市には、子育てに関する取り組みがたくさんあります。その一部をご紹介します。

出典：市川市「給付に関すること」「育児サポート」

※2022年7月現在

市川市は上記のように、子育てに関する取り組みや補助金制度などの支援が充実しています。「安心して子育てできる環境」を考えるのであれば、南行徳への引越しを検討してみてもよいでしょう。

続いては、南行徳エリアのマンション・一戸建て（一軒家）の購入費用について、相場感をご紹介します。

南行徳エリアの新築マンション販売価格相場は4,700万円ほどです。ただ、売りに出ているのは中古物件が多く、新築マンションで探すとなると選択肢がかなり限られてしまいます。エリアを限定するのであれば、中古物件を軸に探してみましょう。

中古マンションの相場は、2LDK・3LDKの間取りで3,000万円ほど。南行徳には築年数の長い中古マンションが多く、比較的安い値段で購入できます。
例えば、築49年ほどの3LDKマンションでは2,280万円。築32年ほどの2SDKマンションでは2,380万円ほどとなっています。築年数が経った中古マンションをリノベーションして住む、という選択肢も検討してみてください。
➡【最新】クラモアで南行徳駅周辺のマンション相場を見る

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2022年7月時点

「マンションだと騒音が気になってしまう」という方も少なくないでしょう。育児中の家庭であれば、心配になるのは当然です。ここでは、南行徳駅から比較的近いエリアでの一戸建て（一軒家）の一例を見ていきましょう。

出典：ピタットハウス「南行徳駅の一戸建て物件を探す」

※2022年7月6日現在

一戸建てであれば、隣接する部屋への騒音を気にする必要がないので、小さなお子さんがいる家族でも暮らしやすいでしょう。中古マンションと比べると値段は高いですが、子どもがのびのび過ごせる環境と言えます。

今回ご紹介した南行徳エリアは東京都心へのアクセスもよく、買い物にも便利で、医療・保育施設や公園も充実していることから、家族でも住みやすい街です。実際、南行徳周辺にはファミリー層も多く、公園やお出かけスポットでよく見かけます。
お子さんと一緒住みやすい街で新しい生活をはじめたいとお考えの方は、下記よりお気軽にお問い合わせください。
 

※2023/4/1～2024/3/31お客様アンケート集計結果

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