木場の住みやすさや口コミをチェック！ファミリー層も多い街の生活環境を詳しく解説

東京メトロ東西線が走る木場は、都心へのアクセスが良好なことから都内で働くビジネスパーソンが多く生活しています。その一方で、昔ながらの雰囲気が残る落ち着いた街並みや便利な商業施設などがあることから、ファミリー層にも人気の街です。
ここでは、そんな木場の「住みやすさ」についてご紹介します。「結婚後に二人暮らしをするための新居を探している」「子どもがいるから治安や自然環境をチェックしておきたい」という方は、ぜひ最後までお読みください。

江東区木場は、東京メトロ東西線沿線の街です。
まずは、木場がどんなエリアなのか見ていきましょう。

「木場」は読んで字のごとく、江戸時代に木材を供給する場所だったことからその名がつけられました。当時、木材は都市を構成するための資材としてだけでなく、エネルギー源や日用品としても重要な役割を果たしていました。そのため江戸の中心から近く、火災があっても木材が焼失しにくい場所として、開かれた水路があったこの地が貯木場（材木の集積場）として選ばれたのです。
東京湾の埋め立てによって木場が内陸になった近年、その役割は新木場へと移りました。そして、木場の貯木場跡地につくられたのが木場公園です。

木場駅の周辺は、オフィスビルと住宅街が広がるエリア。駅南側には再開発された住宅街が広がり、北側には昔ながらの雰囲気が漂う街並みが残っています。
駅の北側にある木場公園は、東京都の防災公園にも指定されている広大な公園です。ドッグランもあり、休日はペットを飼っている人でにぎわいます。また、駅の南西にはさまざまな飲食店やショップが入っている大規模商業施設の深川ギャザリアがあり、家族やカップルで外食や買い物を楽しめます。

木場駅の北には深川警察署があります。その影響もあるのか、木場は犯罪発生率が低く治安が良好です。
2021年に木場1～6丁目 で発生した犯罪は合計98件（月平均で8.17件）。そのうち半数以上は商業施設が集まる木場1丁目で発生しており、それ以外の地区では特に不安なく生活できます。犯罪の内訳を見てみると、自転車盗難などの非侵入窃盗が目立っています。実際に木場で生活する際は、防犯対策などを徹底してください。

出典：警視庁　 「令和3年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

※このエリアで働く不動産仲介会社の方の声を反映しています。

ここからは、「住みやすさ」に直結する木場の生活環境についてご紹介します。

東京メトロ東西線の木場駅は、日本橋駅、大手町駅、九段下駅、飯田橋駅、早稲田駅などに乗り換えなしで移動できるなど、都心へのアクセスが良好。東京駅、新宿駅、渋谷駅、池袋駅などにも乗り換え1回で行くことができます。
バスの選択肢で、東京駅丸の内北口、新橋、錦糸町駅前、門前仲町、とうきょうスカイツリー駅前などへの路線が走っています。首都高速道路9号深川線の出入り口である木場ICもあるため、首都高を使って車で出かける際も便利です。

木場エリアのランドマークともいえる木場公園は、子連れでも楽しめる憩いのスポット。園内にはバーベキュー広場やテニスコート、ドッグランなどがあり、四季を通してさまざまな草花を楽しめるのも魅力です。木場親水公園には無料で利用できる水遊びスポットもあり、体を動かしたい子どもたちで賑わっています。

公園の南側には、雨の日でも親子でアクティビティを楽しめるキッズスペース、キッズリアムがあります。園内北側にある東京都現代美術館ではアンディ・ウォーホルの『マリリン・モンロー』などの現代アートを満喫でき、繰り返し訪れても飽きないほどの充実ぶりです。

木場駅南側にある深川ギャザリアは、緑や花を楽しめるビオガーデン、高層オフィスビル、さらにショッピングモールが一体化した小さな街のような大規模商業施設です。メインの商業施設であるイトーヨーカドーのなかには、映画館、アパレルショップ、レストランなど多彩なテナントが入っています。飲食店は、和食、洋食、中華、イタリアンまで30店舗以上が集結。その日の気分に合わせて、好みの料理を楽しめます。
また、美容室やリラクゼーション・フィットネス施設もあり、充実した休日を過ごせます。ユニクロ、ABC-MART、ダイソーなどの店舗も入っているため、衣料品や日用品を購入するのにも便利です。

ここからは、木場駅周辺の物件情報を見ていきます。
どのような物件があるかはもちろん、相場についてもチェックしておきましょう。

駅周辺には、単身者向けの1R・1K・1DKといった間取りの賃貸マンションが充実しています。なかには、高層階に1LDK、2LDK以上のファミリー向け物件を備えている賃貸マンションもあるようです。
駅から10～15分ほど離れると、3DKや3LDKといったさらに広めの物件が見つけやすくなります。特に再開発地域である駅南側には、戸数が少ないマンションやアパートも多くあります。

東京メトロ東西線で日本橋駅まで約5分、大手町駅まで約7分と便利な場所にある木場。物件相場は、東西線沿線のなかでもやや高めです。

木場の賃貸物件の相場感は、1R・1K・1DKの間取りで10.1万円、1LDK・2K・2DKといった二人暮らし向けの間取りで13.2万円です。部屋数に余裕がある2LDK以上のマンションは、物件にもよりますが、20万円ほどを想定しておきましょう。

出典：ピタットハウス「木場駅の相場情報」

※2022年7月15日現在

木場でマイホームの購入を考えている方向けに、購入物件の相場をご紹介します。購入物件の選択肢には分譲マンションと一戸建て（一軒家）がありますが、木場でファミリー層向けの新築マンションを探すのは難しいでしょう。中古マンションの相場は、1R～1LDKで2,300万円から2,900万円程度、2LDK～4LDKの広めの物件で4,000万円から8,000万円程度です。江東区で新築マンションを探したい場合は、南砂町や門前仲町、東陽町駅周辺も含めて検討することをおすすめします。

➡【最新】クラモアで木場駅周辺のマンション相場を見る

一戸建てを考える場合は、土地の価格も重要になります。国土交通省の不動産情報ライブラリによると、駅北西に位置する木場3丁目の1㎡あたりの価格は57万円でした。6,000万円台から物件はあるようなので、一戸建ての購入を検討している場合は、現地まで足を運んで周辺環境を直接チェックしてみましょう。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2022年8月時点

東京メトロ東西線沿線の木場は、都心へのアクセスが良好な街です。駅の近くには警察署があり、治安の面でも安心。広大な公園やたくさんの飲食店・ショップが集まる大型商業施設もあるため、育児・子育て世帯も「住みやすさ」を感じることができるでしょう。

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