森下の住みやすさは？治安や口コミ・家賃相場・交通アクセスなど閑静な住宅街の住み心地を解説

東京都江東区にある森下は、交通や買い物、飲食店などの利便性から近年成長中の街として注目を集めています。隣接する墨田区両国とは街の雰囲気が似ていることから、「両国・森下エリア」と呼ばれることもあります。森下1～5丁目までの世帯数は6,715世帯、人口は1万777人です。ここでは、森下の住みやすさについてさまざまな角度から説明します。

出典：江東区役所 「人口統計」

森下の中心である森下駅は、交通アクセスが良好で、都営地下鉄大江戸線と都営地下鉄新宿線の2路線が利用できます。森下駅から、都営新宿線で秋葉原駅まで約8分、都営新宿線から半蔵門線に乗り換えて新宿駅まで約26分、そして都営大江戸線で上野駅まで約14分でアクセス可能です。また、東京駅には都営新宿線から総武線へ1回乗り換えをして約13分、渋谷駅へは都営新宿線から半蔵門線に1回乗り換えて約26分で行けます。そのほかにも、池袋駅へは都営新宿線と東京メトロ丸の内線を乗り継いで約24分で行けるなど、森下駅はオフィス街へアクセスしやすい好立地です。

また、「森下駅前」停留所から、3路線の都営バスを利用できます。森下駅前停留所からバスで錦糸町駅前まで約11分、勝どき駅までは約21分でアクセス可能です。

森下駅から徒歩約6分のところにある森下文化センターでは、コンサートや講演会が開催されおり、館内には漫画「のらくろ」の作者、田河水泡の作品や愛用品の数々が常設展示されています。また、森下駅から徒歩2分ほどの場所には、江東子ども劇場があります。同劇場では子どもも楽しめる落語会や農業体験、季節に合わせたクリスマス会などが行われています。開催地はイベントごとに異なりますが、親子で楽しめるのでおすすめです。


森下駅前からバスで約14分の場所にある木場公園では、四季折々の花々が咲いているため散策におすすめです。同公園には食材や調理器具を持ち込めば無料で利用できる予約制のバーベキュー広場もあります。別途料金はかかりますが、食材や調理器具などをレンタルできる「手ぶらセット」も利用できるため、親子で気軽にバーベキューを楽しむことができます。

森下駅周辺には、下町風情あふれる商店街がいくつかあり、その代表例として挙げられるのが森下商店街です。森下商店街は清澄通りと新大橋通りの交差点を中心に栄えている商店街であり、創業100年以上の老舗料理店が軒を連ね、多くの食通や有名人が訪れています。


森下駅から南に徒歩約4分の場所には高橋のらくろード（高橋商店街）があり、有名キャラクター「のらくろ」がさまざまなところに顔を見せる人気スポットです。日曜・祝日は歩行者天国になり、ライブイベントが行われたり、露店が出店されたりと賑わいを見せています。

また、森下駅から徒歩約1分の場所には「まいばすけっと森下駅南店」、徒歩約5分のところには「まいばすけっと森下万年橋通り店」があり、日用品の買い物に便利です。駅から徒歩5分の場所にはライフ菊川店があり、特売を日常的に行っているためおすすめできます。

森下駅周辺は住宅街として整備され、住民の防犯意識も高く、交番もあるため犯罪が少なく治安がよいエリアです。森下の刑法犯発生数は過去5年間で減少傾向にあります。近年の数値は2019年で1,282件、2020年で1,109件、2021年で964件と、防犯対策に力を入れていることがうかがえます。

江東区では、都と連携して町内や自治会、または商店街が防犯カメラの設置費用を一部助成し、治安水準の向上につなげる制度を行っています。2021年3月末までに区内に891台のカメラが設置され、2021年4月からは防犯カメラの保修費用なども一部補助を始めています。また、そのほかにも防犯パトロールを実施する団体への支援や防犯ボランティア推進活動の実施など、江東区は防犯活動に積極的です。

出典：警視庁 「深川警察署 過去5年間の刑法犯の推移」

森下駅周辺には、クリニックや病院も充実しています。内科や整形外科、皮膚科、アレルギー科、耳鼻咽喉科、脳神経外科、精神科、そして歯科など種類も多く、その数はおよそ120院ほどあります。また、子育て世代にとって肝心な時に必要な小児科も森下駅周辺に12院、なかでもおすすめは森下駅徒歩約1分と好立地の森下駅前クリニックです。森下駅前クリニックでは、土曜と第二・第四日曜の午前中に診察に対応してもらえるため、幼い子どもを育てているファミリー層にとっては非常に便利です。

江東区は、小さな子どもの育児を中心にさまざまな施策を実施しています。今後子どもを産む予定の方や現在子育てをしている方にとっては、森下駅周辺は引っ越し先の有力な候補になるはずです。駅周辺に飲食店や病院が充実しているため、住みやすさも感じられるでしょう。

森下がある江東区では、待機児童問題の解消が進められ、2022年4月1日時点で待機児童数が0人になりました。待機児童数0人を達成した理由として、江東区は積極的な設備投資による保育施設の定員増や、居宅訪問型保育事業の推進などを挙げました。

また、江東区ではそのほかにもさまざまな子育て支援策を実施しています。子ども向け複合施設「江東区こどもプラザ」の開設や児童虐待防止マニュアルの作成、『地域SNSアプリ「PIAZZA（ピアッザ）」』による情報発信・交流など、多数の施策を行っています。

出典：江東区役所 「定例記者会見 令和4年5月18日分」

森下がある江東区には、子どもと一緒に遊べる施設が充実しています。たとえば、江東区豊洲には楽しみながら社会について学べる体験型商業施設の「キッザニア東京」があります。森下駅からバスを利用すると約26分で行くことができ、職業体験を通して専用通貨をもらったり、自分たちで作った制作物を持ち帰れたりと、子どもが社会のしくみを学んで成長する瞬間に立ち会えるおすすめのスポットです。そのほかにも東京ビッグサイト（東京国際展示場）や有明テニスの森など、さまざまなレジャースポットが存在するのが江東区の特徴です。そのため、子育て世帯の引っ越しには非常に適しています。

続いて、森下駅周辺の家賃相場、物件購入価格相場などをご紹介します。

出典：ピタットハウス 「都営大江戸線の家賃相場から探す」
※2022年12月14日現在

森下駅周辺の賃料相場は、ワンルーム・1K・1DKで10.3万円、1LDK・2K・2DKで15.3万円、2LDK・3K・3DKで21.7万円です。交通アクセスがよいことから相場はやや高めでありますが、より都心に近い飯田橋や汐留などよりは安いため、森下はお得なエリアであるとも捉えられます。3LDK以上の物件はそれほど多くありませんが、築30年以上の物件が15万円前後で貸し出されているようなケースもあります。

直近2年以内に行われた中古マンションなどの不動産取引価格情報によると、2LDKの取引実績は1965年築から2017年築までと、築年数の幅が広いです。駅から徒歩5分前後かつ専有面積が50～65㎡程度の物件が多く、価格帯は3,000～7,000万円ほど。3LDKにおいては、2,000年前後に建てられた60㎡程度の物件に4,000～6,000万円程度の価格がつけられています。

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出典：国土交通省 「土地総合情報システム」
※2022年12月14日現在

直近2年以内に行われた土地と建物の不動産取引価格情報によると、一戸建て（一軒家）に関しては駅徒歩5～7分圏内、2019～2020年に建築された土地面積40～55㎡程度の物件が6,000万円前後で取引されていました。

出典：国土交通省 「土地総合情報システム」
※2022年12月14日現在

森下は、ビジネス街への交通アクセスがよく治安水準も高いため、ファミリーにおすすめのエリアです。また、江東区は子育て支援や防犯施策に積極的であり、子どもと一緒に暮らしていても安心感があります。

森下への引っ越しを検討している方は、下記よりお気軽にお問合せください。

※記事内における所要時間は、あくまでも目安です。（2022年12月現在）
 

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