瑞江の住みやすさは？治安や口コミ・周辺環境などファミリーに人気の理由を解説

都内主要エリアからやや離れた、千葉寄りの場所に位置する江戸川区。その南部にある瑞江は、都心へのアクセスが良好なことからベッドタウンとして人気の街の一つです。
ここでは、二人暮らしや育児・子育て世帯の視点から、瑞江の「住みやすさ」をご紹介します。

瑞江は江戸川区のほぼ中央に位置し、主にファミリー向けに都市開発されたベッドタウンです。まずは、瑞江がどのような街なのかを確認しておきましょう。

瑞江はマンションなどの集合住宅や一戸建て（一軒家）が立ち並ぶ住宅街が中心で、物件の選択肢が豊富です。
さらに、ファミリー層が暮らすうえで便利な商業施設が充実したエリアでもあります。街の中心となる瑞江駅周辺には大型ショッピングビル、スーパー、ディスカウントストアが充実しています。駅周辺は開発が進んでいることもあり都会的な雰囲気ですが、少し離れれば豊かな緑が残されており、子どもが遊べる公園もあります。
都心から離れているため家賃相場も低め。商業施設が集まっていることから価格競争が盛んで、物価が比較的安いところも魅力です。「家賃や生活費をできるだけ抑えたい」という方にぴったりな街と言えます。

※このエリアで働く不動産仲介会社の方の声を反映しています。

瑞江駅からは、都営地下鉄新宿線が利用できます。新宿駅までは乗り換えがなく所要時間は約35分、東京駅までは30～38分ほどでアクセスでき、通勤や通学に便利です。
ただし、瑞江駅では各駅停車しか利用できないので、その点には注意しましょう。新宿方面へと向かう場合は始発から2駅目なので、朝のラッシュ時などにあまり混んでいない状態で乗車できるのはメリットです。

ファミリー層向けの住宅街ということもあり、都内では治安のよい街の一つです。そもそも江戸川区全体で防犯対策に力を入れた活動を行っていることもあり、他の区と比較して犯罪発生率も低くなっています。
2021年に瑞江1～4丁目および東瑞江1～3丁目で発生した犯罪件数は153件（月平均で12.75件）でした。詳細を見ると、瑞江2丁目の犯罪件数が79件と突出しています。これは瑞江2丁目が駅周辺エリアであることが理由と考えられ、住宅街エリアの犯罪発生件数は低めです。

出典：警視庁　 「令和3年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

ここからは、二人暮らしやファミリー世帯の視点から瑞江の「住みやすさ」を見ていきましょう。

瑞江全体を見ると住宅街がかなりの割合を占めていますが、駅周辺は開発によって利便性の高いエリアとなっています。特に充実しているのが商業施設です。駅から徒歩10分圏内にスーパーが10軒ほどあるので、食品や日用品といった普段の買い物で困ることはありません。深夜営業している店舗も複数あるため、遅い時間しか買い物ができないという方にも便利です。
スーパー以外にも、「ドン・キホーテ」をはじめさまざまなお店があり、衣類や雑貨、家電などを駅周辺だけで買いそろえることも可能です。買い物のために遠出をする必要もないため、小さなお子様がいるファミリーにとっては大きなメリットと言えます。

駅周辺だけでも10件以上の飲食店が立ち並んでおり、チェーン系ファミリーレストランやファストフード店、居酒屋、カフェまでバリエーションも豊富です。

瑞江駅周辺にある医療機関には小児科専門のクリニックが多いため、育児・子育て世帯にとっては心強いでしょう。小児科以外の専門クリニックも一通りそろっており、駅から徒歩約15分のところには総合病院「江戸川共済病院」もあります。

江戸川区は、都内でも特に子育て支援に力を入れていることで知られています。たとえば「乳児養育手当（ゼロ歳児）」は、ゼロ歳児を持つ家庭に対して月額13,000円が支給される江戸川区独自の制度です。また、子どもが15歳に到達した後、生計中心者が月額15,000円受け取れる「児童手当」の制度もあります。
また、暮らしやすい環境という点では、子連れで行ける公園が多いのも魅力です。瑞江公園、瑞穂の里公園、みずえ中央公園など、行きやすい公園が住宅街のなかに点在しています。

都内でありながら比較的都心から離れていることもあって、駅周辺の中心エリアでもそれほど混雑することはありません。住宅街には子ども向け遊具を備えた公園もあり、駅から少し離れれば自然も残されているため、子育てをする環境としては理想的です。

ファミリーを中心に人気の街、瑞江の物件に関する傾向や家賃相場、物件購入価格相場について詳しくご紹介します。

瑞江はファミリー層に人気の街ということもあり、マンションなどの集合住宅でも部屋数や広さに余裕のある物件が多い傾向にあります。
また、駅から少し離れると一戸建て（一軒家）の物件も多くなるため、一戸建てのマイホームで暮らしたい方にもおすすめです。

瑞江の家賃相場は、二人暮らしや小さな子どもがいるファミリー世帯に選ばれる1LDK・2K・2DKで約9.1万円、そしてより広めの2LDK・3K・3DKで約11.3万円となっています。同じ都営新宿線沿いの街としては標準的か、それより安い物件が多い傾向です。

出典：ピタットハウス「瑞江駅の相場情報」

※2022年7月15日現在

瑞江の中古マンション購入価格の相場は約3,300万円となっていますが、ファミリー向けの3LDKで2,000万円台の物件もあるなど、価格帯には幅があります。選択肢は豊富なので、気になる物件があればチェックしておきましょう。
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駅から少し離れたエリアには、一戸建て物件が多くあります。築年数や広さに大幅なばらつきがあるため、正確な平均額は出せませんが、新築の一戸建てでも土地代を含め3,000～5,000万円台の物件が中心です。それなりに築年数が経過している物件であれば、1,000万円台から見つけることもできます。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2022年8月時点

瑞江は都心から少し離れた千葉寄りに位置する街ですが、新宿などへのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利なベッドタウンです。江戸川区の子育て支援も充実しており、治安や買い物環境もよいので、ファミリー層にとって魅力的な街と言えます。

瑞江で物件探しをしている方は、以下の窓口からお気軽にご相談ください。

※2023/4/1～2024/3/31お客様アンケート集計結果

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