中延の住みやすさは？治安や口コミ・交通アクセスや子育て事情など徹底解説

東京都品川区にある中延は、閑静な住宅街が広がるエリアです。中延がある品川区の世帯数は22万8,925世帯、人口は22万8,925人です。ここでは実際に住むことを検討した際に気になる、都心へのアクセスや周辺施設、治安などの住みやすさについてそれぞれ詳しく紹介します。

出典：品川区役所 「住民基本台帳による世帯と人口（令和5年1月1日現在）」

中延駅は東急大井町線と都営地下鉄浅草線の2路線が乗り入れています。都営浅草線でJR山手線が通る3駅隣の大井町駅まで出れば、都内の主要駅などに乗り換え1回で行くことができ便利です。乗り換えが1回必要ですが、中延駅から東京駅へは約26分、新宿駅は約23分、渋谷駅は約15分で到着します。

近年、ベンチャー・スタートアップ企業が集まるオフィス街として注目が集まっている五反田バレーまでは、都営浅草線と徒歩を合わせても約8分程度で行けます。五反田周辺に勤務している人にとっては、通勤に便利な場所です。中延駅から徒歩約1分のところにはバス停もあり、五反田駅や川崎駅までバスで行くこともできます。

中延駅から徒歩5分以内の距離に、品川区立源氏前小学校や品川区立上神明小学校など、複数の小学校があります。小学校の近くには、子どもが遊べる小さな公園や広場があり、遊具も充実しています。

駅から徒歩5分ほどの場所にある上神明児童遊園は、滑り台やジャングルジム、斜面ネットなどの遊具があり、近くに小学校や児童館もあるので、午後になると子どもが集まり賑やかになっています。駅から徒歩約4分の荏原町公園には、3種類の健康遊具とボール遊びができる広場があり、夏になると商店街主導の夏祭りが開催されます。

中延駅周辺には23時以降も営業しているスーパーマーケットがいくつかあります。東急ストアフードステーション中延店は駅から徒歩1分のところにあり、平日は朝7時から夜23時まで営業しています。そのほか、駅から徒歩3分の距離にまいばすけっと東中延店と文化堂荏原店があります。

@masahiko.motono

中延駅周辺には商店街が多く、中延商店街や地下鉄中延東口商店街、中延駅前通り商店会があります。特に東急池上線荏原中延駅から中延駅にのびる中延商店街は、生鮮食品から家具家電、衣料品まで大抵のものが揃えられます。全長約1.300mにわたる戸越銀座商店街も徒歩圏内で、中延駅から15分程度で行くことができます。

中延駅周辺は閑静な住宅街であり、治安のよい場所です。2022年10月の品川区中延全体の犯罪発生件数は、52件でした。駅周辺では自転車盗難をはじめとした窃盗が数件起こっていますが、全体的には犯罪率は低いといえます。犯罪件数も過去5年間で減少傾向にあり、荏原警察署の発表では、2017年に810件だった犯罪件数が2021年には550件まで減っています。

出典：警視庁 「荏原警察署 過去5年間の刑法犯の推移」

また、品川区独自の防犯対策として、児童見守りシステム（まもるっち）を提供しています。児童が危険を感じた際に防犯ブザー用ストラップを引っ張ると信号が発信され、各所に連絡が行き、連絡を受けた人が児童の元へ駆けつけることができるシステムとなっています。他にも、こども110番の家や飼い犬の散歩中にパトロールをする「わんわんパトロール」などを実施しており、地域の支え合いで子どもを守る取り組みを行っています。

中延駅から徒歩約15分の場所には昭和大学病院があります。呼吸器外科から消化器内科、小児科、産婦人科もある大きな病院で、各診療科との連携を密に行っているのが強みです。昭和大学病院以外にも、中延駅周辺には夜遅くまで診療可能なクリニックや各専門に特化した病院が複数あります。小児科をお探しの場合は、駅から徒歩約2分のところに、小児科に対応している徳丸クリニック、隣の荏原町駅前にゆきこどもクリニックや村井こどもクリニックなどがあります。

ここからは、中延の子育て世代が知っておくと損をしない子育て支援制度について説明します。

中延のある品川区はオフィス街が近く共働き世帯も多い地区のため、他の地域と比較しても子育て支援に力を入れているといわれています。品川区の待機児童は、保育園の定員増員をはじめとする施策で、現在では大幅に減少しました。

平成27年には総数215人にものぼっていた待機児童数が、品川区議会事務局の資料によると令和4年4月入園申請時点で0人であると発表されており、今後も品川区は待機児童ゼロを維持できると期待できます。

出典：品川区議会事務局 「令和4年4月入園申請状況等について」

品川区は、さまざまな子育て支援制度が充実しています。たとえば子育て世帯の不安解消や孤立防止のため、しながわパパママ応援アプリという無料のスマートフォンアプリを配信中です。区内の子育てに関する事業だけでなく、子育ての疑問に応えたコラムや産前産後ケアなどの情報を発信しています。

また、区立の保育園が子どもを一時的に預かってくれる制度もあります。共働きの家庭や急な冠婚葬祭、通院などの用事の際に有効です。さらに、高校生の入院費用を区に負担してもらえる、高校生等医療費助成制度もあります。制度の申請期限は令和5年2月10日、開始は令和5年4月1日からとなり、区内在住の高校生などを養育する人が対象です。

ここからは、中延駅周辺の家賃相場・不動産取引価格情報を見ていきましょう。

出典：ピタットハウス 「都営浅草線の家賃相場から探す」
※2023年1月12日現在

中延駅周辺は一人暮らしや二人暮らし向けの物件が多く、駅徒歩15分以内のファミリー向け物件は少ない傾向にあります。家族で住むことを想定した2LDK以上の物件をお探しの場合は、駅から徒歩15分以上に範囲を広げて探してみてください。

直近2年以内に行われた中古マンションなどの不動産取引価格情報によると、ファミリー向けの2LDK、3LDKそれぞれ複数の取引がありました。平成27年に建築された駅から徒歩8分の2LDK（50m²）が6,500万円、平成27年に建築された駅から徒歩8分の３LDK（65m²）が7,200万円で取引されています。

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出典：国土交通省 「土地総合情報システム」
※2023年1月12日現在

中延駅周辺の土地と建物の直近2年以内に行われた不動産取引価格情報によると、駅から徒歩1分の延床面積が80㎡で令和3年建築の物件が8,200万円、駅から徒歩6分の延床面積が95m²で令和2年建築の物件が6,200万円ほどで取引されています。

出典：国土交通省 「土地総合情報システム」
※2023年1月12日現在

中延駅周辺は商店街や小学校が多く、ファミリー層も暮らしやすいエリアです。中延のある品川区は待機児童も少なく、子育て支援も充実しています。小さな子どもがいる家庭にとっても安心して暮らせるまちづくりが行われており、子育て世代に人気のエリアになっています。

中延エリアへの引っ越しを検討している方は、下記よりお気軽にお問合せください。

※記事内における料金や所要時間等は、あくまでも目安です。（2023年1月現在）
 

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