西大井の住みやすさは？治安や口コミ・保育事情やアクセスなどファミリーに人気の理由を解説

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東京都品川区の南東部に位置する西大井は、1万484世帯が暮らす住宅街です。高層マンションが建つ駅前は、大きなお店やアミューズメント施設などもなく比較的静かなため、落ち着いた場所で暮らしたい方にぴったりのエリアになります。

出典：品川区役所 「世帯と人口‐例月表 【地区別、町丁別、地域センター別】」

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西大井駅は、JR横須賀線とJR湘南新宿ライン、相鉄・JR直通線の3路線が利用できます。東京方面だけでなく、鎌倉や横浜方面へのアクセスもよく、通勤や通学で利用している人も多くいます。東京駅へはJR横須賀線で乗り換えなしで約13分、渋谷駅までは相鉄・JR直通線で乗り換えなしで10分もかかりません。また、品川駅まではJR横須賀線で約5分と近いことから、新幹線を利用する場合にもスムーズです。

羽田空港や東京ディズニーランド®へも、JR横須賀線を使って東京駅に行き、京急本線に乗り換えて約30分で行くことができます。普段の生活はもちろん、レジャーや旅行などへのお出かけにも、西大井はとても便利な場所です。

駅から徒歩8分ほどの場所には、品川区立伊藤小学校があります。また、駅から徒歩7分ほどの場所には幼小中高一貫の品川翔英（小野学園）もあり、多くの子どもたちが通学しています。西大井駅から大井競馬場方面に歩いて約12分の場所には、品川区立大井図書館もあります。大井町小学校の近くにある図書館ということもあり、児童書や雑誌も豊富に取りそろえられています。

また、子どもが遊べる公園が多いのも魅力の1つです。なかでも西大井駅から歩いて1分ほどの場所にある西大井広場公園は、かけっこやボール遊びができるような広場と四季折々の草花を楽しむことができる散策路があり、幅広い年代の方々に愛されています。

西大井エリアには商店街や大型ショッピングセンターなどはありませんが、駅前にはスーパーマーケットがあります。飲食店も少なめではありますが、駅前に松屋やマクドナルド、日高屋といったチェーン店などもあります。西大井駅から東急バスで8駅先の大井町駅には多くの商業施設があるので、家族で外食に出かける場合には、少し足を伸ばしてみるのもよいです。

関連： 大井町は子育て世帯が住みやすい？治安や周辺環境など住み心地を解説

西大井は、都心でありながら静かで暮らしやすく、主要駅へのアクセスも良好ということで、住みやすい街として注目されています。西大井が住みやすいと言われるポイントを詳しく見ていきましょう。

西大井駅周辺にはスーパーマーケットが5件、コンビニエンスストアが10件あります。大型ショッピングモールはありませんが、普段の買いものをするには十分です。駅から徒歩13分のところには大井光学通り商店街があるので、家族で散歩のつもりで出かけるのも良いでしょう。

駅前には、24時間営業の都市型スーパーマーケットの「マルエツ プチ 西大井駅前店」や、夜10時まで営業している「文化堂 西大井店」、さらに朝8時から夜11時まで営業しているイオングループの小型食品スーパー「まいばすけっと 二葉4丁目店」もあります。いつでも利用できる店があるので、仕事で遅くなったときや、朝早くに必要なものを買いたいときも安心です。

西大井エリアは、地域住民によるパトロールを実施するなど、街ぐるみで積極的に防犯対策を行なっています。また繁華街がないことから、比較的治安がよいです。警視庁のデータでは、西大井はすべての町内で凶悪犯による犯罪が0件となっており、治安のよさが現れています。
ただし、西大井1丁目は駅やスーパーマーケット、ドラッグストアがあるため、自転車盗難や万引きなどの非侵入窃盗が数件報告されています。街中には街灯が多く設置されていますが、深夜に出歩く際には十分注意しましょう。

出典：警視庁 「令和3年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

一戸建て住宅や低層マンションのほか、駅前にはタワーマンションや大規模マンションが立ち並ぶ西大井は、子育てがしやすくファミリー層にもおすすめのエリアです。
具体的にどのような施策が取られているのか、紹介していきます。

品川区では待機児童ゼロを目指して、保育施設の新規開設の補助を行なっています。施策の1つとして行われたのが、西大井広場公園の一部を利用した保育園の開設です。この施策により、品川区役所 「令和3年4月入園申込状況等について」によると、令和3年4月入園希望の大井地区の待機児童数は0人となっています。働き盛り世代の方には安心して子どもを預けられる環境が整っていることも、住みやすいと言われる大きなポイントです。

出典：品川区役所 「令和3年4月入園申込状況等について」

西大井のある品川区は子育て支援に力を入れており、平成28年からは、育児中の方向けに「 しながわパパママ応援アプリ」の配信を始めました。育児の悩みを解決するコンテンツなど役立つ情報が盛りだくさんで、多くのユーザーが活用しています。また、プレママから就学前の乳幼児がいる方をサポートする制度として、「 しながわっ子 子育てかんがるープラン」があり、就学前の時期の子育てについて相談が可能です。

ほかにも、病気やケガなど、万が一のときには品川区が自己負担分を助成する「 子どもすこやか医療費助成」があり、中学3年生までの子どもが対象となっています。

西大井駅周辺には、駅から1～3分ほどのところに西大井広場公園や西大井緑地公園などがありますが、少し足を伸ばせば、大井町や五反田などにもファミリーで楽しめるお出かけスポットがたくさんあります。ポニーとの触れ合い体験や子ども向けイベントが開催される「大井競馬場」や、しながわ区民公園の中にある「しながわ水族館」、図書館や音楽ホール、プラネタリウムがある「五反田文化センター」など、小さなお子さまも楽しめるスポットが充実しています。

西大井の実際の家賃や物件の価格はどのくらいなのか、相場を見ていきましょう。

出典：ピタットハウス 「JR横須賀線の家賃相場から物件を探す」
※2022年11月13日現在

西大井駅周辺の賃料は、約14万～25万となっています。子育て世帯向けの2LDK以上の物件だけでなく、1LDK・2K・2DKの物件も充実しており、2人暮らしの世帯にもおすすめのエリアです。

直近2年以内の不動産取引情報によると、家族向けの2・3LDKの取引は少なく、1Kの間取りが多い傾向にあります。駅から徒歩5分圏内の2LDKで平成15年に建築されたマンションは5,000万円弱の価格で取引されており、3LDKで6,000～7,000万円台で取引されています。

➡【最新】クラモアで西大井駅周辺のマンション相場を見る

出典：国土交通省 「土地総合情報システム」
※2022年11月13日現在

東京都内にしては珍しく、マンションよりも一戸建て（一軒家）の取引件数の方が多いのが西大井駅の特徴です。直近2年以内の不動産取引情報によると、駅徒歩10分圏内で、令和4年に建築された延床面積80㎡前後で6,000～7,000万円台で取引されています。

出典：国土交通省 「土地総合情報システム」
※2022年11月13日現在

待機児童対策や子育て支援に積極的な品川区西大井は、小さな子どもがいるファミリーにとって暮らしやすい街です。繁華街がない分治安はよく、静かな環境で生活や子育てをしたい方に適しています。

西大井への引っ越しを検討している方は、以下よりお気軽にお問合せください。

※記事内における所要時間は、あくまでも目安です（2022年12月現在）。
 

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