東急新横浜線開業で地価は上がる？地価上昇が予想されるエリアを紹介

2023年3月、相鉄線と東急線直通の東急新横浜線が開業しました。このことで、相鉄線沿線や横浜市港北区の駅周辺の地価が上がるのではないかと注目を集めています。

画像出典：東急電鉄 「東急新横浜線開業！｜相鉄新横浜線・東急新横浜線とは」

東急新横浜線の開業により、東海道新幹線の停車駅として知られる新横浜駅から都心へのアクセスが向上しました。主要駅から新横浜駅への交通状況は以下の通りです。

東急新横浜線によって都心から新横浜駅へアクセスしやすくなっただけでなく、相鉄線沿線の駅から都心へ向かう際の利便性も上がりました。例えば、相鉄線沿線の西谷駅から渋谷駅に向かう場合、従来は横浜駅での乗り換えが必要でしたが、東急新横浜線開業後は乗換なしでアクセス可能です。

このように都心へのアクセスがよくなったことから、今後、相鉄線沿線の駅周辺や新横浜駅、日吉駅のある横浜市港北区エリアの地価上昇が予想されています。

相鉄線沿線で地価上昇が予想されるエリアとしては、ハブ駅の「二俣川駅」「西谷駅」周辺が挙げられます。ハブ駅とは、JRや私鉄、地下鉄、路線バスなど多数の交通網が接続し、交通機関の乗り換え・乗り継ぎの中心となる駅のことです。予想される理由としては、過去数年間の地価公示価格が上昇傾向にあることが挙げられます。

すでにハブ駅周辺の地価に上昇傾向が見られていても、今後はさらに上がり続けることが想定されます。相鉄線沿線に住むことを考えている場合は、今のうちにマンションや一軒家の購入、引っ越しを検討するのがおすすめです。
また、このエリア周辺で不動産を所有している方は売却を検討することをおすすめします。  

二俣川駅は、神奈川県横浜市旭区に位置する駅です。近年は再開発が進んでおり、商業施設やマンションが並ぶ便利な駅として人気を集めています。駅から徒歩約2分のところには年中無休24時間営業のスーパーマーケット西友 二俣川店、徒歩約3分のところにディスカウントストアのドン・キホーテ 二俣川店などがあり、買い物の利便性が高いところが魅力です。
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※所在：横浜市旭区二俣川１丁目２番５
参照：公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会 「令和5年度1月時点地価公示　詳細　神奈川県　横浜旭商３」

2019年と2023年を比べると、二俣川駅周辺の地価は約79,000円/㎡上がっていることがわかります。

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西谷駅は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する駅です。2019年より相鉄線とJRの相互直通が始まったことから、都心へアクセスしやすいベッドタウンとして注目を集めるようになりました。駅周辺は、帷子川（かたびらがわ）が流れる自然豊かで落ち着いたエリアとして知られています。また、西谷駅前には地域ぐるみのイベントが開催される商店街の西谷商栄会があるほか、駅から徒歩約4分のところにはスーパーマーケットのマルエツ 西谷店もあり、買い物の利便性も高いです。
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※所在：横浜市保土ケ谷区西谷３丁目１１２７番２６
参照：公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会 「令和5年度1月時点地価公示　詳細　神奈川県　横浜保土ケ谷住14」

西谷駅については2020年から2023年までの4年間の地価の推移を確認できます。2020年と2023年を比べて、地価は約19,000円/㎡上昇しています。

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東急新横浜線が停車する横浜市港北区で、地価上昇が予想されるエリアとしては「日吉駅」「新横浜駅」周辺が挙げられます。現時点で地価が上昇していても、今後さらに上がる可能性もあるため、今のうちにマンションや一軒家の購入や引っ越しを検討してはいかがでしょうか。

新横浜駅は、JR東海道新幹線を含む5路線が乗り入れ、都心へのアクセスがよいことで知られています。駅から徒歩約6分のところに横浜アリーナ、徒歩約10分のところに日産スタジアムがあり、コンサートやJリーグの試合などがある日には多くの人で賑わいます。

駅の北側にはオフィスビルが並んでいますが、南側には落ち着いた雰囲気の住宅街が広がり、ファミリー層が住むのに最適です。また、新横浜駅から徒歩約1分のところにはファッションやインテリア、スーパーマーケットなど幅広い店舗が揃う新横浜プリンスペペがあり、買い物スポットも困りません。

そんな新横浜駅周辺は過去5年間で地価が上がっており、今後も上昇が予想されています。
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※所在：横浜市港北区新横浜２丁目３番８
参照：公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会 「令和5年度1月時点地価公示　詳細　神奈川県　横浜港北商６」

2019年と2023年を比較して、地価は約150,000円/㎡上昇しています。

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日吉駅は、東急新横浜線のほかに東急目黒線や東急東横線などが乗り入れ、都心方面と横浜駅方面、どちらにもアクセスしやすいことで知られています。駅から徒歩約1分のところには慶應義塾大学 日吉キャンパスがあるため、落ち着いた雰囲気の中に学生街らしい賑わいも感じられるでしょう。

駅前には飲食店や青果店など個人経営の店舗からコンビニまで揃う日吉商店街、駅から約1分歩いたところにはファッションや雑貨、食品まで幅広く扱う商業施設の日吉東急アベニューがあり、買い物の利便性も高いです。

そんな日吉駅周辺についても、過去5年間の地価が上昇していることから今後も上がると見込まれています。
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※所在：横浜市港北区日吉本町１丁目１８８６番２０
参照：公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会 「令和5年度1月時点地価公示　詳細　神奈川県　横浜港北商１」

2019年と2023年を比較して、地価は約120,000円/㎡上昇しています。

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綱島駅には東急東横線、新綱島駅には東急新横浜線が乗り入れ、徒歩約2分で両駅を行き来できます。東急新横浜線の開業に伴い綱島駅周辺は再開発が進み、賑やかな雰囲気を感じられるのが特徴です。

綱島駅前には、約400もの多彩な店舗が並ぶ綱島商店街、また綱島駅から徒歩約2分のところにはリーズナブルで高品質な食品が揃うHanamasa Plus＋ 綱島店などがあり、買い物環境は充実しています。駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、綱島駅徒歩約4分のところには緑豊かな綱島公園があるのも魅力です。

そんな綱島駅・新綱島駅周辺の地価は過去5年間で上がっており、今後も上昇することが予想されています。
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※所在：横浜市港北区綱島西１丁目５２４番２４
参照：公益社団法人 東京都不動産鑑定士協会 「令和5年度1月時点地価公示　詳細　神奈川県　横浜港北住33」

2019年と2023年を比べると、地価は約46,000円/㎡上昇しています。

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相鉄線や東急新横浜線沿線は都心へのアクセスがよく、再開発が進む駅も多いため、地価が上昇傾向にあります。現時点で地価の上昇が見られても、今後さらに上がる可能性もあるため、マンションや一軒家の購入はなるべく早期に検討した方がよいでしょう。

相鉄線や東急新横浜線沿いの不動産購入を検討している方は、下記よりお気軽にお問い合わせください。

※記事内における料金や所要時間等は、あくまでも目安です。（2023年5月現在）
 

※2023/4/1～2024/3/31お客様アンケート集計結果

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