シティハウス門前仲町の売却査定・購入・相場情報（東京都江東区永代2丁目11番6号）

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●東京メトロ/都営　門前仲町駅　徒歩５分。JR越中島駅　徒歩11分。 都営バス永代２丁目　徒歩２分。どの最寄り駅やバス停へは、フラットアクセスです。 東京駅から2.5km圏内であるため、銀座・日本橋エリアが買い物圏内です。自転車で 百貨店へ買い物に行けます。門前仲町駅周辺も飲食店が充実しています。

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●近くの永代橋の近くから降りて行ける隅田川テラスが快適です。 休日の散策は、私たち夫婦の日常でした。ベンチに腰かけて、隅田川の 水面を眺めたり、ジョギングをする人、子供連れの親子等思い思いに 過ごす方々を見るだけでも、心が癒されました。春には桜も咲き、 それは非常に美しいです。 ●江東区の深川スポーツセンターには、安価で体力づくりができる ジムが併設されています。 今はコロナ禍の為あまり行けませんが、 コロナ禍以前は、妻と定期的に通っていました。 ●江東区は、図書館も充実しています。古石場図書館・深川図書館が 最寄りですが、 東陽図書館や 江東図書館もあり、仕事で必要な 調べ物は解決できます。現在、専らテレワークの為、昼休みに自転車で 資料を探しに行くことが出来ます。 ●その他、このマンションは東京駅から2.5㎞圏内です。 日本橋や銀座の百貨店やショッピングモール、東京駅の グランスタ東京、東京駅前の丸ビル、新丸ビルのレストラン・ ショッピング街も便利快適な周辺施設としてあげることが出来ます。

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●セキュリティ面、万全です。以下11点の特徴があります。 ➀住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステムS-GUARD 24時間オンライン体制で、セントラル警備保障の指令センターにつながっています。 各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による 警報が発信されると、セントラル警備保障の警備員が現場に急行し、必要な通報などの 対応がなされます。また、共用部設備の異常信号を受信した場合にもセントラル警備保障の 警備員が速やかに現場確認を行い、迅速かつ適切な対処を行います。 　 ②電動シャッターゲート（専用リモコン付） 駐車場の出入口には、安全性と防犯性を高めるシャッターゲートが設置されています。 専用リモコンでシャッターゲートを開け、自動的に閉まるので、車から降りることなく、 操作できます。 ③ダブルオートロックシステム 一般のマンションに比べ、不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の２ヶ所 には、オートロックシステムが採用されています。風除室にいる来訪者を住戸内のカラーモ ニター付インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解除。さらに１階エレ ベーターホールでも同様に二段階でチェックできる安心のセキュリティシステムです。 ④共用部の防犯カメラ 共用部13ヶ所に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するともに、24時間録画 される画像は、一定期間保管されます。 ⑤防犯サムターン 工具をドアの内側に入れ、サムターンを回してしまう不正開錠に対応したスイッチ式防犯 サムターン(上部１ヶ所)が採用されています。 ⑥エレベーター エレベーターには、防犯カメラを設置し、さらに緊急時には非常呼出しボタンにより、 インターホンによる通話ができます。また１階エレベーターホールには、モニターを設置し カゴ内部の様子が確認できる安心のエレベーター仕様になっています。 ⑦鎌デッドボルト 枠と扉の間にバールなどを差し込んで扉の枠を破壊したり、扉を変形させてデッドボルト 受けを外したりして解錠するこじ開けの手口への対策として、玄関ドアのカギを施錠す ると鎌状の金具がせりだす鎌デッドボルトが採用されています。 ⑧ダブルロック 防犯性を高めるため、玄関ドアは上下２ヶ所で施錠できるダブルロック仕様です。 不当に解錠しようとしても時間がかかるため、犯罪の未遂率が高まるとされています。 ⑨プログレッシブシリンダーキー 住戸の玄関キーは、ピッキングなどの不正解錠への対応を強化したリバーシブルタイプの プログレッシブシリンダーキーが採用されています。 ⑩ドアガード・ドアスコープ（メガネカバー付） 玄関ドアにはドアガードを設置。ペンチなどで切断される恐れが少なく、不法侵入から 住まいをガードします。また、ドアの前にいる人を確認できるドアスコープも設けており 外部からの在室確認が出来ないようにメガネカバーが設置されています。 ⑪ドアのセキュリティポリシー ドアのセキュリティポリシーは、次の通りです。 ＜住戸カギでの解錠＞ ・ゴミ出し場から共用部へ入るとき ・非常階段を利用するとき ・道路側からゴミ出し場に入るとき ＜ノンタッチキーでの解錠＞ ・風除室とエレベータ―のオートロック ・道路側から駐輪場に入る際、 ・駐車場から共用部に入る際 以上

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●以下４点のメリットがございます。 ➀住戸設計（使いやすい部屋のならび・天井の高さ・バリアフリー等）が優れています 天井が高く、バリアフリー設計、生活導線を考慮した田の字型です。 インターネットにも配慮し、各部屋にメディアコンセントがございます。 また柱や梁が邪魔にならない、広さの数値以上に体感的にも部屋の広さを感じます。 温水床暖房あり。天井高は、２,440~2,450㎜。アウトフレーム工法。 二重床二重天井で防音性に優れています。玄関は、クランクイン玄関で来訪者にリビング ダイニングまで見えにくいです。 ②十分な収納設備がございます。 奥行きのある食品庫、納戸、ウォークインクローゼット等 ③機能的な水廻りであること 手洗いボウルがあり、節水効果の高いタンクレストイレ 節水シャワー付き浴室、洗面所の水廻りは、非常に機能的です。 ④省エネ・エコ対策が講じられていること 当住戸は、省エネルギー対策等級４の住宅性能証明書有り（日本ERI株式会社証明）

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●このマンションは東京駅から2.5㎞圏内です。 日本橋や銀座の百貨店（例　三越・高島屋等）やショッピングモール（コレド）、 東京駅のグランスタ東京、東京駅前の丸ビル、新丸ビルのレストラン・ショッピング街も 便利快適な周辺施設としてあげることが出来ます。 ●近所のスーパー・コンビニ等については、次の通りです。 　物価は以外に安く、生活に便利です。美味しい飲食店も多数あります。 ➀スーパー ・赤札堂深川店532ｍ ・まいばすけっと江東富岡一丁目店1㎞ ・オオゼキ門仲牡丹店700ｍ※生鮮食料品良い ・食品館あおば深川店1㎞※生鮮食料品良い ・その他 イトーヨーカドーやイオン各社のネットスーパーの配達エリアです。 ②コンビニエンスストア ・セブンイレブン門前仲町駅西店116ｍ ・セブンイレブン江東永代２丁目店210ｍ ・ローソン永代橋店230ｍ ・ファミリーマート門前仲町一丁目店200ｍ　等多数あり 　 ③ドラッグストア ・くすりの福太郎門前仲町店355ｍ ・ココカラファイン門前仲町店454ｍ ④雑貨店 ・キャン★ドゥ赤札堂深川店532ｍ ⑤金融機関 ・みずほ銀行深川店85ｍ ・三菱ＵＦＪ銀行深川店401ｍ ⑥郵便局 ・江東永代郵便局341ｍ ・江東牡丹一郵便局517ｍ ⑦パン屋 ・コトリパン800ｍ※安価でおいしい ・トリュフベーカリー本店350ｍ※少々お高いけどおいしい。

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●暮らし・子育て観点からも、非常に便利なマンションだと思います。 　学区等は、購入検討時や実際にお住まいになってから自らご確認下さい。 〇幼稚園： 双葉幼稚園650ｍ/ちどり幼稚園748m/月かげ幼稚園1.1km 〇保育園： アスクもんなか保育園606ｍ/太陽の子新川保育園663ｍ/江東区新川一丁目保育園677ｍ 〇小学校： 臨海小学校305ｍ/明治小学校811ｍ/数矢小学校940ｍ 〇中学校： 深川第三中学校1.2㎞/深川第二中学校976ｍ/佃中学校1.5㎞ 〇病院等： 永代クリニック282ｍ/城田小児科医院300ｍ/魚住整形外科265ｍ/深川眼科524ｍ/ そえじま耳鼻咽喉科357m/もんなか皮膚科クリニック342ｍ/聖路加国際病院2.1㎞ 〇行　政： 江東区富岡出張所780ｍ/江東区白河出張所1.3㎞/江東区豊洲特別出張所3.1㎞ 〇警察等： 深川警察署門前仲町交番353ｍ/深川警察署清澄庭園前交番914ｍ 〇消防署： 深川消防署永代出張所25ｍ ※当マンションの隣ですが、部屋の防音がいいので音はほとんど聞こえません。 〇公　園： 臨海公園316ｍ/永代公園389ｍ/越中島公園733ｍ　 ※少し足を延ばせば、清澄庭園や木場公園にも行けます。 〇お祭り： 江戸三大祭りのひとつ「深川八幡祭り」が毎年8月15日を中心に行われます。 ※今はコロナ禍の影響を受けていますが、見ているだけで楽しいです。