明大前の住みやすさを徹底調査！治安や口コミ・ファミリー層におすすめの理由を紹介

明大前は明治大学和泉キャンパスの最寄り駅となっているため学生が多く賑やかですが、新宿駅や渋谷駅に乗り換えなしで行ける好立地であり社会人やファミリー層にも住みやすい街です。住所は松原町で世田谷区の北部に位置し、明大駅前から北に進むと甲州街道があり杉並区と隣接しています。松原一丁目から六丁目の集計データを見ると、2022年12月での世帯数は17,913世帯、人口が29,527人で、周辺に比べて人口密度が高いエリアです。

出典：世田谷区役所 「令和4年（2022年）の世田谷区の町丁別人口と世帯数」

京王電鉄の明大前駅は、京王線と京王井の頭線の2路線が通っており、各駅だけでなく特急や急行もほぼ全ての電車が停まる駅です。都心部へのアクセスはかなり良好で、新宿駅や渋谷駅には乗り換えなしで約10分、1回乗り換えでも東京駅まで約25分で向かえます。

明大前は、駅の南側エリアに公共施設が揃っています。学校や保育施設は、エリア内に保育園が6園、小中学校がそれぞれ1校ずつです。保育園から中学校まで揃っているので、地域内で子どもを育てていけるようになっています。南側エリアには公園が3つあり、子どもを遊ばせるのに最適です。


駅から徒歩15分ほどにある世田谷区立羽根木公園は、スポーツや娯楽施設のそろった大きな公園で、児童遊園や迷路、アスレチックのできるプレーパークなど子どもが遊べる充実した施設が人気です。

明大前駅には駅に直結したショッピングモールのフレンテ明大前店があり、1階に食料品店、他に飲食店や書店、フィットネスクラブが入っています。北側にはスーパーマーケットが2店舗と明大前商店街もあり、日用品の買い物には困りません。学生が多いエリアなので、飲食店はリーズナブルなお店やチェーン店が点在しています。

ここからは、明大前の住みやすいポイントを詳しく解説していきます。

明大前を管轄している北沢警察署のデータによると、2017年は1369件あった刑法犯の件数が2021年では966件と減っています。同様に、傷害や暴行といった粗暴犯は93件から80件、侵入窃盗犯は74件から28件といずれも減少傾向です。このことから、明大前は年々、治安がよくなっていることがわかります。

出典：警視庁 「北沢警察署 過去5年間の刑法犯の推移」

明大前駅は、京王電鉄の京王線と京王井の頭線の特急・急行の電車が停まります。乗り換えなしで新宿駅や渋谷駅に10分ほどでアクセスでき、新宿駅で乗り換えれば、東京駅や品川駅をはじめ東京都内の主要駅に行くことができるため、通勤・通学の利便性が高いです。

また、駅から徒歩約５分のところにバス停があり、渋谷から吉祥寺を結ぶバスが停車します。バスの沿線上には明治大学 和泉キャンパスや高千穂大学 杉並キャンパス等の大学と、日本大学鶴ヶ丘高等学校などの学校も点在しているため、学生の通学にも便利です。

明大前駅直結で、ショッピングモールのフレンテ明大前があり、その中の1階にある京王ストアエクスプレス明大前店では生鮮食品やお惣菜が購入できます。24時まで営業しているので、帰宅が遅くなっても安心です。他にも駅から徒歩1分ほどのところに生鮮食品館AZUMA明大前店と、24時間営業のミニピアゴ松原1丁目店があります。

また北側には、安全安心の街づくりをコンセプトに毎日活動する全国初の防犯パトロール隊「明大前ピースメーカーズ」で知られる明大前商店街や、ワンコインなど格安でコスパよく食事のできるリーズナブルな飲食店が立ち並ぶ、明大前すずらん通り商店街もあり、食品や日用品は一通りここでそろえられます。

明大前エリアのある世田谷区は、妊娠中から就学前まで途切れない子育て支援を実施しています。エリア内には公園や緑も多く、散歩や子どもを連れてのお出かけなどにも便利です。保育園や学校も揃っており、子育てしやすくファミリー層に住みやすいエリアになっています。

明大前駅のある世田谷区は「子どもを生み育てやすいまち」を目指して、妊娠中から就学前までの子育てを途切れなく支援するためのネットワーク体制をつくり、世田谷版ネウボラとして子育て世帯を支援しています。具体的な内容としては、妊婦や産婦を対象としたネウボラ面接の実施や、地域の産前産後サービスが受けられるせたがや子育て利用券の配布などです。

また、せたがや子育てテレフォンやせたがや子ども家庭支援センターでは、出産や子育ての悩みを相談できます。区内のおでかけひろばでは、地域子育て支援コーディネーターが相談に乗ってくれたり、公的な支援情報などを教えてくれたりします。

明大前は公園が点在しており、花や緑が多いエリアです。運動施設としてだけでなく四季折々の自然も楽しめる世田谷区立羽根木公園や、明大前駅から徒歩4分ほどの場所にはジャングルジムと滑り台が組み合わさった大型の複合遊具、中に入ったり登ったりできるクジラのオブジェがシンボルの杉並区立玉川上水公園があり、春のお花見も楽しめます。公園の横にある橋からは井の頭線の電車が見られるので、電車好きの子どもが喜ぶこと間違いなしです。

明大前駅の北側には明治大学 和泉キャンパスがありますが、南側エリアには保育園や小中学校、高校が公立私立ともに点在しています。子育て中のファミリーにとって、学校の選択肢が広いのはメリットです。電車やバスで通学できる範囲にも高校や大学が多いので、さらに選択肢が広がります。長く同じエリアに住みながら子育てをすることで、家族と過ごす時間が多くとれるようになるでしょう。

明大前エリアには大型の複合商業施設がなく、幹線道路が近いので道路によっては交通量が多いです。また、大学が近く学生が多いため、飲み屋もたくさんあります。引っ越し後に後悔することのないように、明大前エリアに住む際の注意点も見ていきましょう。

明大前エリアには、大型の複合商業施設がありません。食料品や日用品の調達に困ることはありませんが、育児用品や電化製品など大型店や専門店にしかないものが欲しい時は、新宿や渋谷まで出る必要があります。

明大前エリアは、交通量の多い甲州街道と環七通りが近くを走っています。車の行き来が多いと事故の多発にもつながるため、車が頻繫に通る場所へ子どもを連れて歩く時は手を繋ぐなど注意が必要です。

続いて、明大前駅周辺の家賃相場、そして物件購入価格相場などをご紹介します。

出典：ピタットハウス 「京王線の家賃相場から探す」
※2022年12月8日現在

明大前駅周辺は大学が近いこともあり、賃貸はワンルームや1DKなど一人暮らし向きの物件が多くあります。一方で、ファミリー層に適した2LDK以上の物件は、最寄駅から徒歩5分圏内の物件が少ないため、駅から徒歩15分以上のエリアに視野を広げてみましょう。

直近2年以内の中古マンションなどの不動産取引価格情報で見てみると、明大前駅から徒歩約2分の2LDKが5,300万円でありました。駅から少し離れたエリアで探すと、徒歩9分の2LDKが5,700万円、徒歩11分の4LDKが6,900万円で取引されています。
➡【最新】クラモアで明大前駅周辺のマンション相場を見る

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2022年12月8日時点

一戸建て（一軒家）の相場は、直近2年以内の不動産取引の価格情報によると、明大前駅から徒歩約4分で延床面積95㎡が3,000万円で取引されています。駅から少し離れたエリアでは、徒歩約10分で延床面積135m²の物件が8,400万円、徒歩約14分で延床面積165m²の物件が1億4,000万円などです。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2022年12月8日時点

明大前駅周辺は公園や保育園、学校などもそろっているためファミリーも暮らしやすいエリアです。駅の近辺に大学があるので学生も多いですが、学生向けのリーズナブルな飲食店もたくさんあり、商店街やスーパーマーケットで基本的に必要なものは揃います。

明大前エリアへの引っ越しを検討している方は、下記よりお気軽にご相談ください。

※記事内における料金や所要時間等は、あくまでも目安です。（2022年12月現在）
 

※2023/4/1～2024/3/31お客様アンケート集計結果

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