つくばエクスプレス(TX)沿線の住みやすさは？ファミリーにおすすめの駅５選

つくばエクスプレスは、2005年に開業した路線です。秋葉原駅から千葉県北西部を通り、茨城県の南部にあるつくば駅までをつないでいます。つくばエクスプレス沿線の魅力は、都心へのアクセスの良さや家賃相場の安さです。

秋葉原駅からつくば駅まで最速45分で移動でき、快速電車を利用できればさらに時間を短縮できる抜群のアクセスの良さを誇ります。また、北千住駅や南流山駅、三郷中央駅などの人気の高いエリアを通っており、ファミリー層には非常におすすめです。

沿線には大型商業施設がいくつも存在する一方で、豊かな自然が残るエリアもあります。
そのため、子育てをする環境としても、つくばエクスプレス沿線は人気を集めています。

画像出典：つくばエクスプレス 「駅情報・路線図」

つくばエクスプレス（TX）沿線には、ファミリー向けの魅力的なエリアが多数存在しています。

流山おおたかの森駅は千葉県流山市にある駅です。 ファミリー世帯をターゲットとして街が整備され、現在も開発が進んでいる駅周辺には、たくさんのショッピングモールがあり、徒歩約1分の好立地に流山おおたかの森S･C、徒歩約6分の場所にCOTOE（コトエ）流山おおたかの森など、大型商業施設も充実しています。

駅から徒歩約13分の場所にある大堀川水辺公園や、駅から徒歩約16分にある蛍の生息地としても知られる大畔の森をはじめとして、自然にも恵まれている、子育て世帯注目のエリアです。

そんな流山おおたかの森駅が位置する流山市の人口は、20万9,935人、世帯数は8万8,718世帯です（2023年4月時点）。

出典：流山市役所 「流山市の常住人口」

流山おおたかの森駅には、以下の路線が通っています。

都内主要駅までの所要時間は、以下の通りです。

上記の通り、都内主要駅までおおむね1時間程度、乗り換えは多くても2回で移動できるため、交通アクセス良好だといえます。また、流山おおたかの森駅東口から東武バスが通っています。流山おおたかの森駅東口から東部アーバンパークラインの2駅先の江戸川台駅東口まで、約23分で移動可能です。

出典：ピタットハウス 「つくばエクスプレスの家賃相場から探す」
※2023年3月15日現在

流山おおたかの森駅周辺の賃料相場は、上記の通りです。
ファミリー世帯向けである2LDK以上の物件は、同じ千葉県のつくばエクスプレス沿線と比べても豊富にあります。

流山おおたかの森駅周辺で行われた直近2年間の不動産取引価格情報の中から、主な事例をピックアップしました。
以下の表を参考までにご確認ください。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2023年3月28日時点

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流山おおたかの森駅周辺における直近2年間の取引価格情報の中から、主な事例をピックアップして下表にまとめました。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2023年3月15日時点

三郷中央駅は、つくばエクスプレスの中では中間地点に位置しており、つくば市と都内の両方に対してアクセスのよい立地だといえます。また、駅から徒歩約1分の場所にあるショッピングセンター「エムズタウン三郷中央」をはじめとして、さまざまな商業施設があるエリアでもあります。現在も開発が進められている途中であり、今後もますます賑わいを見せると思われる注目のスポットです。

三郷中央駅がある三郷市の人口は14万2,319人、世帯数は6万7,114世帯です（2023年3月時点）。

出典：三郷市役所 「みさとの人口」

三郷中央駅には、首都圏新都市鉄道つくばエクスプレスが通っています。都内の主要駅までの所要時間は、以下の通りです。

いずれの主要駅へも35～60分程度でアクセスでき、特に東京駅周辺のオフィス街へのアクセスは良好です。また、三郷中央エリアには、東武バスや京成タウンバス、マイスカイ交通、メートー観光、飯島興行のバスが走っています。亀有駅をはじめ、東京都内への移動にも便利です。

出典：ピタットハウス 「つくばエクスプレスの家賃相場から探す」
※2023年4月19日現在

三郷中央駅周辺は、ワンルームや1Kなどの一人暮らし向けの賃貸物件が多い印象です。2LDK以上の物件は駅から徒歩15分圏内にはそれほど多くありません。ただし、もう少し範囲を広げてみることで魅力的な物件を見つけられることも多々あるため、駅から比較的距離のある物件も探してみてください。

三郷中央駅周辺の中古マンションにおける直近2年間の取引価格情報の中から、主な事例をピックアップしました。 以下の表を参考までにご確認ください。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2023年3月15日時点

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三郷中央駅周辺では2LDKよりも3LDKの取引事例が多くありました。
中でも、平成23～31年に建てられた専有面積65～75㎡、駅から徒歩6分以内の物件が多く、平均して4,000万円前後の価格となっています。駅からの距離が徒歩10分以上になると価格が安い傾向にあるので、予算を抑えたい方は考慮してみると良いでしょう。

三郷中央駅周辺の一戸建て（一軒家）における直近2年間の取引価格情報をいくつかピックアップしました。 以下の表を参考までにご確認ください。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2023年3月15日時点

駅から徒歩15分圏内の物件は、4,000万～5,000万円程度の価格帯が多く見られます。より予算を下げて探したい場合は、車移動も視野に入れて駅から徒歩30～60分圏内まで広げて探すことをおすすめします。

南流山駅は、上でご紹介した流山おおたかの森駅と同じく、千葉県流山市にある駅です。 流山市全体は近年人口が増加傾向にあり、千葉県内だけでなく埼玉県や茨城県、そして東京都へもアクセスしやすいエリアだといえます。

駅周辺には、コンビニエンスストアやスーパーマーケットが充実しています。たとえば駅から徒歩約1分でNewDays南流山店とマルヤ南流山店を利用可能です。また、駅から徒歩約3分の場所には南流山中央公園もあるため、ファミリー世帯が住む場所としても適しています。

南流山駅には、以下の路線が通っています。

都内の主要駅までの所要時間は、以下の通りです。

東京駅へ40分弱で行けることから、オフィス街へのアクセスはしやすい方だと言えるでしょう。また、南流山駅からは、東武バスや京成バス、新京成バス、流山ぐりーんバスを利用できます。つくばエクスプレスの隣駅である流山セントラルパーク駅や、JR常磐線が乗り入れている南柏駅、流山運転免許センターなどへはバスで移動可能です。

出典：ピタットハウス 「つくばエクスプレスの家賃相場から探す」
※2023年3月15日現在

南流山エリアにおける2LDK・3Ｋ・3DKといったファミリー世帯向け物件の家賃相場は、同じ沿線上である柏の葉キャンパスの22.1万円、流山おおたかの森の14.1万円と比較すると、比較的安いことがわかります。3LDK以上の部屋でも比較的安価で借りられるため、ファミリー層でも充分に住みやすいといえます。

南流山駅周辺における直近2年間の取引価格情報の中から、主な事例をピックアップして下表にまとめました。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2023年3月15日時点

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2LDKの取引事例は少ない一方で、3LDKの取引事例はある程度あるものの、いずれも昭和に建築された建物が多い印象です。面積65～85㎡の3LDKはおおむね2,000～3,000万円で取引されていました。

南流山駅周辺の一戸建て（一軒家）における直近2年間の取引価格情報をいくつかピックアップしました。 以下の表を参考までにご確認ください。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2023年3月15日時点

八潮駅は、埼玉県八潮市にある唯一の鉄道駅です。
八潮駅周辺には複数のスーパーマーケットが点在しており、駅から徒歩約2分のところにはアコレ 八潮TX店、徒歩約4分のところにはカスミ フードスクエア八潮駅前店、徒歩約6分のところにはヤオコー 八潮店があるため、日常の買い物には困らないでしょう。

また、大型複合施設である流山おおたかの森 S・Cへは、八潮駅から流山おおたかの森駅までつくばエクスプレスで約10分、駅から徒歩約1分でアクセス可能です。ショッピングや映画鑑賞、食事など多岐にわたって楽しめるので、休日に訪れてみてはいかがでしょうか。

八潮市の人口は9万2,326人、世帯数は4万5,150世帯です（2023年3月1日現在）。

出典：八潮市役所 「人口・世帯数（令和5年4月1日現在）」

八潮駅には首都圏新都市鉄道つくばエクスプレスが通っています。
都内の主要駅までの所要時間は、以下の通りです。

いずれの駅へも1〜2回の乗り換えで60分以内に到着することができ、とくに東京駅へは30分程度とアクセスしやすいのが魅力です。また、八潮駅からは東武バス、京成バス、高速バス、八潮市コミュニティバス「ハッピーこまちゃん号」が利用でき、草加駅や松戸駅をはじめ、羽田空港や群馬県の草津温泉などへ移動することもできます。

出典：ピタットハウス 「つくばエクスプレスの家賃相場から探す」
※2023年3月28日現在

八潮駅周辺は、つくばエクスプレス沿線でも比較的安価で部屋を借りることができます。
駅から徒歩15分以内は、単身向けや二人暮らし向けである1LDK以下の物件が多い傾向になるため、2LDK以上を探している場合は、駅から少し離れたエリアも検討してみてください。

八潮駅周辺に行われた直近2年間の不動産取引価格情報の中から、主な事例をピックアップしました。 以下の表を参考までにご確認ください。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2023年3月28日時点

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八潮駅周辺の一戸建て（一軒家）における直近2年間の取引価格情報をいくつかピックアップしました。 以下の表を参考までにご確認ください。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2023年3月28日時点

六町駅はつくばエクスプレスが運行する駅で、東京都足立区に位置します。
六町駅周辺には夜遅くまで開いているスーパーマーケットが複数あります。駅から徒歩約3分のところにはライフ 六町駅前店、徒歩約4分のところにはまいばすけっと 六町駅前店があり、どちらも0時まで開いているため、帰りが遅くなった日でも買い物する場所には困らないでしょう。

六町駅から徒歩約9分のところには広々とした足立区立一ツ家第一公園があり、四季折々の自然を楽しむことができます。

また、足立区では、子育てや教育に関する事業を行っており、令和5年4月1日からは「あだち出産・子育て応援事業」として妊娠・出産時に計10万円相当のクーポンの配布や、妊娠中・育児に関する情報や予防接種のスケジュール管理などができる「足立区あんしん子育てナビ」の運営などに取り組んでいます。育児中の方はもちろん、これからお子さまが誕生する予定のファミリー世帯にもおすすめのエリアといえるでしょう。

足立区の人口は、69万1,372人、世帯数は36万8,275世帯です（2023年4月時点）。

出典：足立区役所 「足立区の町丁別の世帯と人口 令和5年４月1日現在」

六町駅には、首都圏新都市鉄道つくばエクスプレスが通っています。
都内の主要駅までの所要時間は、以下の通りです。

いずれの主要駅へも30～50分程度でアクセスでき、特に東京駅・池袋駅周辺のオフィス街へのアクセスは良好です。また、六町駅には、東武バスや東武バスセントラルが走っており、北千住駅や竹の塚駅方面などへ行くことができます。

出典：ピタットハウス 「つくばエクスプレスの家賃相場から探す」
※2023年4月19日現在

六町駅周辺の賃料相場は、上記の通りです。
同じ東京都内のつくばエクスプレス沿線と比べると家賃相場は低めとなり、ファミリー世帯向けである2LDK以上の物件も比較的豊富にある傾向です。

六町駅周辺の中古マンションにおける直近2年間の取引価格情報の中から、主な事例をピックアップしました。 以下の表を参考までにご確認ください。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2023年3月28日時点

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六町駅周辺の一戸建て（一軒家）における直近2年間の取引価格情報をいくつかピックアップしました。 以下の表を参考までにご確認ください。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2023年3月28日時点

つくばエクスプレスは、茨城県のつくば駅から東京都の秋葉原駅までをつなぐ電車です。生活の利便性が高く自然やレジャースポットが豊富なエリアも多いことから、居住環境と子育て環境を両立させたいファミリー層にとっては大変魅力的なエリアです。さらに今後2030年代を目処として両編成を6両から8両に増やす事業も検討されるなど、ますます住みやすくなる可能性が高いでしょう。

つくばエクスプレス沿線への引っ越しを検討している方は、以下よりお気軽にお問い合わせください。

※記事内における料金や所要時間等は、あくまでも目安です。（2023年4月現在）
 

※2023/4/1～2024/3/31お客様アンケート集計結果

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