葛西ってどんな街？治安や口コミ・ファミリー世帯にとっての「住みやすさ」をチェック！

東京都江戸川区に位置する葛西エリア。都心からはやや離れているものの、都内の主要エリアにアクセスしやすいことから、「暮らしやすい街」として幅広い層から支持されています。

下町の風情を感じる住宅街に、再開発が進み都会的な雰囲気も漂う駅周辺エリア。そんな葛西の魅力や「住みやすさ」を、ファミリー世帯の視点からチェックしていきましょう。家族で暮らすマイホームの購入を検討中で、「葛西エリアが気になっている」という方は、ぜひ参考にしてみてください。

葛西は東京都の千葉県寄りに位置する、江戸川区南部の街のひとつです。「都心のすぐそば」というわけではありませんが、主要エリアへのアクセスが良好なこともあり、都心などで働く人たちのベッドタウンとしても人気があります。
ここではまず、「葛西がどんな街なのか」について見ていきましょう。

葛西の歴史は非常に長く、江戸時代までさかのぼります。最初にこの土地が「葛西」と呼ばれるようになったのは、今から400年ほど前。当時は、このエリアを含む広い範囲が「下総国葛飾郡」と呼ばれていました。そして江戸川を中心として東側を「葛東（かつとう）」、西側を「葛西（かさい）」と呼ぶようになったのです。
葛西地区と呼ばれているエリアが成立したのは明治時代。当時の市町村制度によって葛西村が誕生し、そこから現在に至ります。

昭和の中頃までは漁業と農業が盛んな土地で、現在とは異なる雰囲気を持つ街でした。近代化がはじまったのは1969年。そこから、本格的に葛西エリアの開発が始まりました。葛西駅ができたのもこの時期で、都心へのアクセスが一気に向上したのです。葛西は都内でも比較的新しく開発された街だと言えるでしょう。

葛西の魅力として外せないのが、良好なアクセス環境です。葛西駅で利用できる路線は東京メトロ東西線のみですが、日本橋駅、大手町駅、九段下駅、飯田橋駅、高田馬場駅、中野駅などへは乗り換えなしで移動できます。大手町までは16～18分程度でアクセスでき、渋谷駅、新宿駅、池袋駅といった主要駅も乗り換え1回で行くことが可能です。
また、葛西駅前からは多くの路線バスが利用できるのもうれしいポイント。都心だけでなく、千葉方面への移動も便利です。

※このエリアで働く不動産仲介会社の方の声を反映しています。

中葛西エリア（1～8丁目）では、2021年に月平均で19.75件（年間で237件）の犯罪が発生しました。自転車やオートバイの盗難といった非侵入窃盗がやや多く見られますが、区としてパトロールなどの安全対策に力を入れていることもあり、葛西の治安は良くなっています。
居酒屋などが立ち並ぶ駅前周辺を除けば、それほど治安が悪いということはありません。大通りに近いエリアは夜でも明るく、一人歩きでも不安を感じずに済むでしょう。

出典：警視庁「令和3年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

生活環境は、これから暮らす街を選ぶうえで重要なポイントです。
駅の周辺や環七通りなどの大通り沿いには、24時間営業のスーパーやホームセンターがそろっています。駅周辺のエリアには小さな個人商店なども多く、生活していて買い物に困ることはほとんどないでしょう。少なくとも食料品や日用品などは、駅周辺でそろえることができます。

葛西駅前は開発が進んでいることもあって都会的な雰囲気ですが、少し離れると閑静な住宅街が広がっており、昔ながらの自然もしっかり残されています。
葛西東公園、仲町公園、長島一号公園、東葛西さくら公園など、公園が多いのも葛西エリアの特徴で、休日をのんびり過ごせるスポットとしてファミリー層に人気です。

葛西エリアの観光スポットとして特に人気なのが、葛西臨海公園です。広い敷地内には水族館（葛西臨海水族園）や大観覧車、さらにはバーベキューを楽しめる施設なども備えられています。自然のなかでのんびりと過ごすもよし、水族館や観覧車でアクティブに楽しむもよし。さまざまなレジャーを満喫できることから、地元の方はもちろん、東京方面や千葉方面からの観光客も数多く訪れるスポットです。

ここからはファミリー層の生活環境に焦点を当て、いくつかのポイントから「住みやすさ」をチェックしていきます。

すでに触れた通り、葛西駅から利用できる東京メトロ東西線やバスなどによって、都内や千葉県の主要エリアに素早くアクセスできます。そのため通勤や通学に便利で、ファミリー層にも選ばれやすいエリアと言えるでしょう。

ファミリー層が多く暮らしている駅周辺から少し外れた住宅街エリアは、江戸川区の対策などによって治安がよくなっています。強盗などの凶悪犯罪や暴行・障害などの粗暴犯事件はほとんど起こっておらず、小さい子どもがいても安心して過ごすことができそうです。

駅前エリアや大通り沿いを中心に、さまざまな診察科目に対応できる総合病院から小さなクリニックがそろっています。
特に小さなお子さんがいる家庭にとって、ケガや急な体調不良などがあっても駆け込める病院やクリニックが多い、恵まれた環境です。

江戸川区では、特に子育て支援に注力しています。そのため、学校や幼稚園、保育園なども充実しています。区の制度として、0歳育児の支援などが利用できるという点も魅力です。

江戸川区に住んでいれば、0歳育児の支援だけでなく、児童手当、子ども医療費助成制度、ひとり親・母子家庭のための補助なども受けることができます。子どものいる家庭への手厚いサポートが受けられるので、江戸川区では多くの子育て世代が暮らしています。

出典：江戸川区「児童手当・子ども医療費助成・ひとり親への支援」

※2022年7月現在

葛西は東京ディズニーリゾート®（浦安市）にも近く、場所によっては自転車で行くことも可能です。葛西駅から出ているバスを利用すれば、30分ほどでアクセスできます。“魔法の国”の年間パスポートを購入し、毎週のように通うことも夢ではありません。

続いては、葛西エリアにおけるファミリー世帯向け物件探しのポイントをご紹介します。

葛西駅から少し離れた住宅街エリアには、比較的広めで部屋数のあるファミリー向け物件が多いという特徴があります。分譲マンションから賃貸物件までさまざまな選択肢があるので、理想的な住まいを探しやすいエリアと言えるでしょう。

葛西エリアでは、ファミリー向けの間取り（2LDK以上）で約11万円が家賃相場となっています。都心に近いエリアと比較すると家賃もそれほど高くはないので、予算的に余裕を持って物件を探せるでしょう。

出典：ピタットハウス「葛西駅の相場情報」

※2022年7月6日現在

葛西近郊エリアの中古マンション販売価格は、2LDKで2,900万円ほど、3LDKで3,700万円ほどが相場となっています。
➡【最新】クラモアで葛西駅周辺のマンション相場を見る

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2022年7月時点

購入費用も家賃と同様、都心に近いエリアに比べればそれほど高いわけではありません。主要エリアへのアクセスのよさを考えると、“お得な物件”を見つけやすい点もメリットです。

住宅街は閑静で、都心主要エリアへのアクセスもよく、駅や大通り周辺は買い物にも便利。マイホームを購入し理想の生活を手に入れたい家族にとって、葛西エリアは有力な選択肢のひとつとなるでしょう。
これからファミリーで暮らす家を探しているという方は、以下の窓口からお気軽にご相談ください。理想の住まい選びのお手伝いをさせていただきます。
 

※2023/4/1～2024/3/31お客様アンケート集計結果

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