千葉駅周辺の住みやすさは？治安や口コミ・子育て環境などの魅力を徹底解説！

千葉県の県庁所在地である千葉市は、県内で最多となる98万の人口を抱えていて、その世帯数は40万を超えています。2018年の駅舎および駅ビルの建て替えを機に、千葉駅も2021年にリニューアルオープン。行政施設や商業施設が立ち並ぶ駅周辺は、現在もいくつものプロジェクトが進行中で、より快適で便利な街へと変貌を遂げつつあります。

千葉駅ではJR横須賀・総武快速線、総武・中央緩行線、成田線、内房線、外房線の5路線と千葉都市モノレール（1号線・2号線）の計7路線が利用可能。千葉駅に隣接する京成千葉駅には、京成千葉線が通っています。
利用できる路線が多いだけでなく、乗り換えなしで西船橋駅まで約25分、佐倉駅まで約15分、成田空港まで約45分でアクセスできます。

都内へも東京駅まで約40分、品川駅まで約50分です。千葉駅始発の電車も多く、座って通勤・通学することも可能です。
千葉駅には北口、東口、西口にそれぞれバス停があり、ちばフラワーバス、小湊鐵道（こみなとてつどう）バス、京成バスなど複数の会社が路線を運行しています。そのため市内全域、市外への移動で困ることはほとんどありません。時間帯を問わず便数が多い点も魅力です。

※このエリアで働く不動産仲介会社の方の声を反映しています。

駅周辺エリアを含む千葉市中央区は、以前よりも治安が改善され、安心して暮らせる街へと変貌を遂げつつあります。2019年に2,350件だった犯罪件数は、2020年には1,965件、そして2021年には1,961件と減少傾向にあり、駅周辺の都市開発による治安の改善が見られます。

出典：千葉県警察　「犯罪の発生状況（刑法犯認知件数）《令和3年》確定値」

出典：千葉県警察　「犯罪の発生状況（刑法犯認知件数）《令和2年》確定値」

出典：千葉県警察　「犯罪の発生状況（刑法犯認知件数）《令和元年中》確定値」

駅ビル・駅舎リニューアルを機に、駅周辺では現在も再開発が行われています。西口エリアでは2020年に再開発ビル3棟が完成し、ペデストリアンデッキも誕生。東口では大型商業ビルのマインズ千葉が2022年中に竣工予定です。また、千葉PARCOと三越千葉店跡地には、分譲マンションが建設される予定があり、千葉駅周辺のさらなる活性化と利便性の向上が期待されています。

ここからは、買い物、外食、医療の観点から千葉駅周辺エリアの住みやすさを見ていきます。

2017年にオープンしたペリエ千葉は駅に直結しており、多くの専門店が入っている人気のショッピングセンターや、老舗百貨店のそごう千葉店や大型家電量販店なども駅周辺に連なっているので、買い物に困ることはほとんどありません。また、スーパーや24時間営業のお店もあります。

駅周辺にはさまざまな飲食店が立ち並んでいます。一人でも気軽に利用できるカフェやファストフード店から、家族や大人数で楽しめるファミリーレストランや居酒屋も個人店からチェーン店まで、多数出店しています。

千葉駅近郊には、大型の総合病院が複数あります。駅直結の大型商業施設内には、平日だけでなく、土・日・祝日も21時まで対応している東京ビジネスクリニックが入っているので、急なけがや病気の際も安心です。

続いて、千葉駅周辺の賃貸物件の傾向や家賃相場、そして物件購入価格相場などをご紹介します。

駅周辺の賃貸物件は、単身者向け、または二人暮らし向けのものが多い傾向にあります。1K・1DKの家賃相場は約5.2万円、1LDK・2K・2DKで約6.9万円です。利便性の高さだけでなく、再開発によってできた新しい物件が多いことから、家賃相場は県内の他エリアと比較するとやや高めです。とはいえ選択肢は多いので、予算を抑えながら条件面にこだわって物件を探すこともできるでしょう。

出典：公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会　「賃料相場：JR総武本線 千葉駅」

※2022年8月14日現在

千葉駅周辺の中古マンションの2021年第２四半期〜2022年第１四半期の不動産取引価格情報によると、中古マンションは数多く売りに出されており、間取りも2LDK～4LDKまでそろっています。駅から徒歩10分圏内で見てみると、相場の幅は広いですが、2,100万円～5,000万円です。さらに駅から離れると、4LDKで2,300万円台の物件もあります。
再開発によって新しいマンション建設も進んでいるので、希望や予算にあった新築マンションが出てくる可能性もあります。また、新築マンションが増えることによって中古マンションの相場も変動してくるかもしれません。
➡【最新】クラモアで千葉駅周辺のマンション相場を見る

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」

中古マンション同様、一戸建て（一軒家）の物件もたくさんあります。千葉駅周辺の土地と建物の2021年第２四半期〜2022年第１四半期の不動産取引価格情報によると、予算と間取りなどを吟味しながら、物件を選ぶことができそうです。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」

県庁所在地である千葉市の中心に位置する千葉駅周辺のエリアは、再開発が進み、より整備され、より暮らしやすい街へと変化している最中です。物件の選択肢も豊富なので、生活スタイルや家族構成に合わせた家を見つけることができるでしょう。

千葉駅周辺で物件探しをしている方は、以下の窓口からお気軽にご相談ください。
あなたの理想の住まい探しをお手伝いいたします。
 

※2023/4/1～2024/3/31お客様アンケート集計結果

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