勝どきの住みやすさは？治安や口コミ・家賃相場など高層マンションが多く利便性の高いエリアを徹底解説

勝どきは、昔ながらの街並みと再開発によるタワーマンションが共存し、都内でも急速に人気が高まっているエリアとして知られています。東京都中央区に位置しており、2022年12月時点で勝どき1～6丁目までの世帯数は1万3,894件、人口は2万7,131人です。

出典：中央区役所 「町丁目別世帯数男女別人口（令和4年）」

勝どき駅には都営地下鉄大江戸線が通っており、六本木駅まで約14分、新宿駅まで約24分でアクセス可能です。勝どき駅から徒歩約7分の隣駅には、東京メトロ有楽町線と都営地下鉄大江戸線が通っている月島駅があるため、両駅を活用することでアクセスはさらに便利です。月島駅から有楽町線で有楽町駅に行けば、東京駅まで乗り換えせずに約11分でアクセスできます。渋谷駅へも、月島駅から有楽町線で永田町駅まで行き、東京メトロ半蔵門線に乗り継げば、約20分で行くことができます。

また、勝どき駅周辺には都営バスの停留所が5か所あり、豊洲市場や東京駅、東京スカイツリー方面の路線が出ています。地下鉄と違って外の景色を眺めながら移動できるため、子どもが飽きることもなく、家族でのお出かけに最適です。

勝どき駅からバスで5分ほどのところに、月島社会教育会館があります。同施設は、中央区立月島区民センターや中央区立月島図書館も入っている複合施設であり、体育館やトレーニング室、ホールや公衆室など多目的に利用可能です。また、駅からバスで約10分の場所には、中央区立教育センターがあります。子育てに関する悩みを相談することができる施設なので、子育て世帯にとって頼りになります。

さらに勝どき駅から徒歩約7分の場所に、幼児が安全に遊べる遊具が設置されている中央区立勝どき五丁目親水公園、駅からバスで約7分の距離には、目の前に隅田川を見渡せる中央区立勝どき見晴らし公園があるなど、公園も充実しています。

勝どき駅から徒歩約1分の好立地に東武ストア勝どき店があり、日用品の買い物に便利です。また、駅から徒歩約4分の場所には月島西仲通り商店街（月島もんじゃストリート）、徒歩約5分の距離には、晴海トリトンスクエアと呼ばれる複合商業施設があります。当施設は、オフィスやレストラン、各種店舗や医療機関などが入っており、勝どきエリアで人気のスポットです。
さらに、駅から徒歩約6分の場所には24時間営業のマルエツ勝どき六丁目店があるため、仕事で帰宅が遅くなったときでも焦らずに買い物できます。

勝どきは、都内でも比較的治安のよいエリアです。勝どきエリアを管轄する月島警察署のデータによると、近年の刑法犯件数は2019年で269件、2020年に208件、2021年には184件と減少傾向にあります。再開発が進み人口が増加している中、犯罪が減少していることは注目すべきポイントです。再開発地域は開放的で清潔な雰囲気があり、子育てする環境としては望ましい状況です。治安のよさを重視するファミリー層には、勝どきエリアはおすすめできます。

出典：警視庁 「月島警察署 過去5年間の刑法犯の推移」

ここでは、勝どきが子育て世帯にとって住みやすいとされる理由について説明します。

勝どきエリアが子育て世帯におすすめできる理由としてはまず、銀座や築地までのアクセスのよさが挙げられます。銀座へは勝どき駅前停留所からバスで約10分の距離、歩いても徒歩23分ほどです。築地へも近く、駅から徒歩約11分で行くことができます。

銀座エリアには銀座三越や東急プラザ銀座などの複合商業施設が多数あり、子ども服などのショッピングをするにも最適です。また、築地エリアには築地場外市場があり、鮮魚や乾物など食料品の買い物や、寿司や海鮮丼などの食事を楽しむこともできます。銀座や築地へのアクセスがよい勝どきは、家族との充実した生活を送るうえでは魅力的な街です。

勝どき駅の周辺には、保育園や幼稚園が多数あるため、共働き世帯にとっても非常に安心です。勝どき駅から徒歩約2分の中央区立かちどき西保育園をはじめとして、徒歩5分以内のエリアに少なくとも10ヶ所以上の保育園・幼稚園があります。また、勝どき駅が位置する東京都中央区の待機児童数は、2021年時点では85人と都内でも多かったのですが、近年になって大幅に改善し、2022年4月1日にゼロを達成しました。

出典：東京都庁 「区市町村別の状況」

勝どき駅の周辺には、小児科のある病院も多数あります。幼い子どもを育てるうえで、小児科が近くにあれば万が一の場合にも安心です。たとえば、勝どき駅から徒歩約1分の場所に勝どきビュータワークリニックや有明こどもクリニック勝どき院、徒歩約2分の場所に勝どき小児クリニックがあります。

また、駅から徒歩約5分の晴海トリトンスクエア内にある晴海トリトン夢未来クリニックでは、土日祝日でも診察対応可能です。子どもが体調を崩すタイミングは分からず、休日でも通える小児科があることは大きな安心につながります。また、勝どき駅から徒歩約6分にあるザ東京タワーズクリニックでも、土曜と日曜日の診察に対応可能です。

勝どきエリアを管轄する東京都中央区では、独自の子育て支援・相談に関する取り組みを実施しています。独自の支援策の例としてまず挙げられるのが、「育児支援ヘルパー」と呼ばれるヘルパー派遣サービスで、妊娠中や出産後の母親の負担軽減や安定した子育てのサポートを目的としています。中央区在住で母子健康手帳交付時の出産前から出産後6ヶ月に達するまでの乳児がいる世帯が対象です。

また、中央区子どもの学習・生活支援事業は、金銭的な理由で就学できない区内在住の小学生・中学生・高校生および中途退学者などを対象に、無料の学習会を実施する取り組みです。勉強だけでなく進路や生活に関する悩みの相談、その他さまざまなイベントを行っています。さらに、勝どき駅からバスで約10分の中央区立教育センターでは、子育てに関する相談が可能です。

勝どきエリアは子育て世帯にとって大変魅力的な条件が揃っていますが、実際に引っ越しを検討するのであれば家賃相場や持ち家購入の相場も確認しなくてはなりません。賃貸・持ち家ともに2LDK以上の物件が多く、ファミリー世帯にはおすすめしやすいエリアです。

出典：ピタットハウス 「都営大江戸線の家賃相場から探す」
※2022年12月14日現在

勝どき駅周辺は、単身や2人暮らし向けであるワンルーム～1LDKの物件が豊富です。隣駅である築地市場駅周辺の1LDK・2K・2DKの相場20.4万円と比較すると、勝どき駅は2.5万円ほど安くなります。ただし、3LDK以上の賃貸物件は数が少ないため、駅から徒歩15分以上離れたエリアで探しましょう。

勝どき駅周辺の中古マンションにおける直近2年間の取引価格情報の中から、主な事例をピックアップしました。
以下の表を参考までにご確認ください。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2022年12月14日時点

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直近2年以内に行われた土地と建物の不動産取引価格情報によると、勝どき駅周辺で取引されている一戸建て（一軒家）は非常に数が少なく、いずれも平成以前に建てられています。駅から徒歩4分で昭和61年に建築された延床面積75㎡の物件が1億6,000万円、同じく駅から徒歩4分で昭和37年に建築された延床面積110㎡の物件が8,400万円で取引されています。
勝どきへの引越しを検討されている方は、一度賃貸で住んでみる、もしくはマンション購入で物件を探してみることをおすすめします。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2022年12月14日時点

勝どきは交通アクセスや治安がよく、好立地な公園や図書館などもあることから、子育て世帯でも暮らしやすいエリアです。また、勝どき駅周辺には小児科や保育園・幼稚園が非常に多く、子育て支援も行われているため共働きのファミリーにもおすすめできます。

勝どきへの引っ越しを検討している方は、下記よりお気軽にご相談ください。

※記事内における料金や所要時間等は、あくまでも目安です。（2022年12月現在）
 

※2023/4/1～2024/3/31お客様アンケート集計結果

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