南砂町の住みやすさを検証！口コミや治安、再開発で注目されている街の生活環境とは？

江東区南砂町は、駅周辺の再開発が進む、今人気のベッドタウンのひとつです。大型ショッピングモールができるなど利便性が高まる一方で、水や緑といった自然を感じられるスポットが多い点もこの街の魅力です。そんな南砂町の「住みやすさ」を、さまざまなポイントから検証してみましょう。南砂町への引越しを検討しているカップルやご夫婦、育児・子育て世帯は、ぜひチェックしてみてください。

南砂町は、東京都江東区の東部に位置する街です。街の南にある南砂町駅には東京メトロ東西線が乗り入れており、日本橋や大手町といったエリアに乗り換えなしで行けるアクセスのよさから、都心で働くビジネスパーソンも多く住んでいます。
駅の北側には、隅田川と荒川水系の旧中川をつなぐ運河のひとつ「仙台堀川」が流れています。川の周辺には緑地帯が形成されており、水辺に広がる緑豊かな景観も南砂町の特徴です。

以前の南砂町には、一戸建て（一軒家）が立ち並ぶ住宅街というイメージがありました。しかし近年は都市の再開発が進み、「下町情緒が残る街並み」と「都会的な新しい街並み」が融合するベッドタウンへと進化しています。
江東区は、持続的に発展する共生都市を目指し南砂町を“両行な住環境の誘導を推進する市街地”として再開発を進めています。今後ますます、住みやすい街になっていくことが予想されます。

出典：江東区　「江東区都市計画マスタープラン2022」

※このエリアで働く不動産仲介会社の方の声を反映しています。

南砂町の生活環境を知るうえで注目したいポイントを7つご紹介します。

江東区の街づくり計画にもとづき、道路や歩行者が快適かつ安全に移動できるスペース、自転車道路などが整備・新設されています。下町情緒が残る街並みや水辺の緑はそのままに、さらなる利便性の向上が期待できます。

再開発により、イオンスタイル南砂、南砂町ショッピングセンターSUNAMO、トピレックプラザといった大型商業施設や大型家電量販店、スーパーマーケットなどが誕生しています。これらの施設は駅から歩いて行ける距離にあるので、車の有無に関わらず利用しやすく、多くの人が訪れています。一方、南砂町の中央部を東西に走る仙気稲荷通りには昔ながらの商店街もあり、地域住民で賑わっています。

南砂町は、比較的治安がよいエリアです。
2021年に南砂1～7丁目で発生した犯罪件数を見てみると、合計で187件（月平均で15.58件）でした。南砂2丁目や6丁目では非侵入窃盗がやや多い傾向がありますが、その他の犯罪件数は少なく、凶悪犯罪は1件も発生していません。この点で、女性や子育て中のファミリーにとっても安心して住むことができるエリアです。

出典：警視庁　「令和3年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

南砂町がファミリー層に選ばれる理由として、江東区が行っている支援・補助金制度の充実も挙げられます。私立幼稚園などに通う園児の保護者負担を軽減する「私立幼稚園等保護者補助金」や、中学校卒業前までの子どもを対象に医療費を助成する「子ども医療費助成」など、さまざまな制度が展開されています。

南砂町は、都心へのアクセスが良好です。東京メトロ東西線で日本橋駅、大手町駅、飯田橋駅などに乗り換えなしで移動できます。銀座線が乗り入れる日本橋駅までは約10分。丸ノ内線・千代田線・半蔵門線が乗り入れる大手町駅へは11～13分で到着します。
また、1回の乗り換えで東京駅、銀座駅、渋谷駅、新宿駅、池袋駅などに行くことも可能です。

自然が多い点も魅力です。仙台堀川の周辺には、横十間川親水公園などの公園・施設が点在しています。横十間川親水公園では、貸ボート施設や水上アスレチックなども完備されており、レジャーを楽しむのにもぴったりな場所です。



南砂町駅前には、南北350mにわたる広大な敷地を有する南砂三丁目公園があります。幼児用の複合遊具や健康器具が多数完備されており、幅広い年代にとって憩いの場となっています。旧都電敷地跡を遊歩道として整備した南砂緑道公園も、地域住民に人気のスポット。春になると歩道脇に植えられた無数のソメイヨシノが咲き誇り、ピンクのトンネルをつくり上げます。
このように、南砂町は都内でありながらたくさんの自然を感じられる街です。

駅周辺には中・高層マンションが立ち並ぶ一方、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっています。駅近のマンションと一戸建て（一軒家）の両方が選択できるので、理想の住まいを探しやすいでしょう。南砂町の物件情報は、次の章で詳しくご紹介します。

続いて、南砂町周辺における家賃や物件購入費用の相場を見ていきましょう。

一人暮らしに適した1R・1K・1DKの家賃相場は8.9万円、二人暮らしやDINKS世帯から人気の1LDK・2K・2DKは12.5万円となっています。
南砂町の賃貸物件の家賃相場は、東西線沿線で東京寄りの木場や東陽町よりやや安く、千葉よりの西葛西や葛西より高い傾向にあります。ベッドタウンであるためさまざまな間取りに対応した賃貸物件がありますが、ファミリー向けよりは一人暮らし向けや二人暮らし向けの間取りのほうが選択肢は豊富なようです。

出典：ピタットハウス 「南砂町駅の相場情報」

※2022年7月15日現在

南砂町における中古マンションの物件販売価格相場は、約4,000万円です。2021年に取り引きがあったマンションの平均面積は約62㎡で、2LDK以上の部屋数や広さに余裕がある物件が多くありました。その点で、東京でマンション購入を考えている育児・子育て世帯にはおすすめの街です。
➡【最新】クラモアで南砂町駅周辺のマンション相場を見る

一戸建て（一軒家）の相場は、約4,600万円となっています。再開発が今後さらに進み、利便性が高まることによって、地価の高騰も予想されます。南砂町で一戸建て物件の購入を考えている方は、早めに検討したほうがいいかもしれません。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」
※2022年8月時点

乗り換え1回以内で都内主要駅に出られるアクセスのよさ、再開発による利便性の向上、自然豊かな環境など、南砂町には「住みやすさ」を感じられるポイントが多くあります。自治体の支援や補助金制度も充実しているため、育児・子育て世帯も安心して暮らせます。

南砂町で物件を探している方は、以下の窓口からお気軽にご相談ください。
あなたの理想の住まい探しをお手伝いいたします。
 

※2023/4/1～2024/3/31お客様アンケート集計結果

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